Ještě před několika lety stačilo pár let šetřit, vzít si rozumnou hypotéku a vlastní bydlení bylo na dosah. Dnes? Ceny nemovitostí vyletěly do nebes, banky zpřísňují podmínky a pronájmy nejsou o moc levnější. Co s tím?
Ceny bytů jsou jako horská dráha – ale jen směrem nahoru
Sníte o vlastním bytě v Praze? Tak to si připravte balík – v lednu 2025 se průměrná cena vyšplhala na 136 319 Kč za metr čtvereční. Brno je o něco levnější, ale stále drahé (114 205 Kč/m²), a i Ostrava, kdysi cenově dostupnější, hlásí obrovský skok na 61 688 Kč/m². Oproti roku 2015, kdy se byty prodávaly za průměrných 26 990 Kč/m², je to nárůst o neuvěřitelných 207 %. A platy? Ty takovým tempem rozhodně nerostou.
A přesně z toho je zoufalých stále více mladých lidí. Včetně zakladatelky diskuse Mladí a bydlení v roce 2025: „Smířit se s celoživotním nájmem a platit enormní nájem za dvě místnosti, které ani nejsou moje? Nebo hypotéka? Půjčka? Odstěhování se úplně pryč? Bez jakýchkoli přikrášlování upřímně říkám, že jsem naprosto znechucená a zoufalá, v jakých podmínkách žijeme a bohužel světlo na konci tunelu nikdo nevidíme, naopak…“
Celkově to shrnuje a naznačuje, že pro velkou část mladých rodin je situace skutečně velmi komplikovaná a bez zásadních změn v ekonomice či realitním trhu se jejich šance na vlastní bydlení příliš nezlepší.
Hypotéka? Pro mnohé nedosažitelný sen
Dostat hypotéku je dnes jako výhra v loterii. Úrokové sazby jsou vysoko, banky chtějí větší vlastní úspory a často vám řeknou, že na vysněný byt prostě nedosáhnete. Státní podpora? Ta je slabá a většinou na koupi běžného bytu ani nestačí. A co pronájem? I tady ceny letí nahoru, takže mladé rodiny často čelí dilematu: buď obrovské splátky na desítky let, nebo doživotní pronájem.
Jedna z uživatelek v již zmíněné diskusi odpovídá: „Platit vysoký nájem. Smíříš se s tím, že budeš celý život v nájmu, kde nic nebude tvoje. Ano, není to fér, ale spousta lidí tak žije a zvládá. Nebo si najdeš levnější pronájem v horším stavu nebo na horší adrese. Nebo třeba spolubydlení, to taky pořád existuje, i pro rodiny s dětmi.“
„Není to jen o tom, že jsou drahé hypotéky. Banky dnes vyžadují vysokou spoluúčast a kde na to má člověk vzít, když nájmy jsou šílené? Je to začarovaný kruh – bez úspor si hypotéku nevezmeš a kvůli vysokým nájmům nic nenašetříš,“ zaměřila se jiná uživatelka na další velice důležitou součást problému.
Jak obtížné je v dnešní době našetřit si dostatek peněz pro vstupní investici? V Česku je potřeba ekvivalent 13,3 průměrných hrubých ročních platů na pořízení standardního nového bydlení, což je nejhorší výsledek v Evropě.
Bez pomoci rodiny dnes mnozí na hypotéku nedosáhnou
Do výhody se tak dostávají ti, kteří zdědí nemovitost například po prarodičích, nebo ti, kterým rodiny na vlastní bydlení půjčí. Jedna uživatelka se podělila o vlastní zkušenost: „Kdybychom nedostali od rodičů dva miliony na byt, tak bychom byli v nájmu doteď. A to máme oba dobré platy. Bohužel ne každý takové štěstí má.“
V diskusi se také opakovaně objevovala frustrace nad neustálým růstem cen bytů a domů, zatímco platy nerostou stejným tempem. Jedna z dalších anonymních uživatelek napsala: „Před deseti lety byty stály polovinu toho, co dnes. Platy ale rozhodně dvojnásobné nemáme. Tak jak si má dnes mladá rodina pořídit bydlení, když na to ani se dvěma příjmy nedosáhne?“
Tohle je rozhodně klíčový problém – ceny bydlení rostou dramaticky, zatímco příjmy nerostou dostatečně rychle na to, aby to mladé rodiny mohly finančně zvládnout.
Jak jsou na tom naši sousedé?
Možná si říkáte, že v jiných zemích je situace lepší. No, není to tak jednoznačné. V Praze stojí byty kolem 4 842 eur/m², což je srovnatelné s Madridem nebo Vídní. Jenže problém je, že Češi musí na koupi bytu vydělávat více než 13 let, zatímco Němci nebo Rakušané jen 6–7 let. V zemích jako Německo je běžnější nájemní bydlení, než je tomu u nás, ale státy také aktivně dostupné byty podporují. Ve Vídni a Berlíně se pak rozvíjí koncept takzvaného sociálního bydlení s regulovanými cenami. Je otázka, zda se tohoto dočkáme i my v Česku. Zatím to bohužel tak nevypadá.
Pokud o vlastním bydlení sníte, sledujte trh a zvažte všechny možnosti. Možná se vyplatí chvíli počkat, možná hledat levnější alternativy jako družstevní bydlení nebo spolubydlení. A pokud to nejde? Nejste v tom sami – generace našich dětí možná jednou bude žít v Česku, kde je nájemní bydlení normou, stejně jako ve většině západní Evropy.
Jak se na celou situaci koukáte? Zapojit se můžete do diskuse na eMiminu »
Aby vám neutekla žádná výhra: Stáhněte si věrnostní eMimino kartičku do mobilu a zvyšte svoji šanci na vítězství.
eMimino kartička
