Budeme schopni splácet hypo?

4
14.9.19 23:23

Budeme schopni splácet hypo?

Zdravím všechny. Plánujeme se stavět, ale nevím, jestli budeme schopni splácet hypotéku a k tomu normálně fungovat. Nepotřebujeme jezdit každý rok na dovolenou, mít značkové oblečení a nebo 2× týdně lososa, či tuňáka.
Máme momentálně 27 + 7 tis. Kč (rodičovská), což je 34 tis. Kč. Pozemek na stavbu máme + 500 tis. Kč, ale stejně se nám nevyhne hypo cca 2.5 až 3 mil. Kč. a to při nynějším kurzu znamená 10-11 tis. Kč měsíčně. Po návratu z rodičovské, by jsme se snad mohli dostat na 40 tis. Kč čistého.
Děkuji za vaše názory, rady nebo vlastní zkušenosti s rodinným rozpočtem. Btw máme 2 letého prcka.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

1232
14.9.19 23:33

Ne, s příjmem 34 tisíc bych do hypotéky 11 tisíc nešla. Spoustu peněz ještě sežere provoz baráku. Máte zjištěno, jestli vám ji vůbec dají?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8038
14.9.19 23:38

A kde budete bydlet po dobu stavby (což může být podstatně déle, než jak si to naplánujete)?
Nám by to finančně nevyšlo - když si odečtu jen čistou hypo, tak to je 23tis. na zajištění nákladů na stávající bydlení (než se postaví), na dopravu, na rodinu, na prcka a ještě šetřit na dodělávky, na které hypo stačit nebude.
Ale třeba bydlíte zadarmo u rodičů a pozemek je hned vedle, takže minimální náklady a žádné skoro denní cesty na staveniště autem atd., to my nevíme.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4304
14.9.19 23:38

S takovým příjmem bych hypo 10 až 11 tisíc nedala.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4
14.9.19 23:40
@Netopýr1 píše:
Ne, s příjmem 34 tisíc bych do hypotéky 11 tisíc nešla. Spoustu peněz ještě sežere provoz baráku. Máte zjištěno, jestli vám ji vůbec dají?

Ano dají. Mám pozemek + 500 tis. Kč. Výše nesmí být vyšší než 9ti násobek ročního čistého příjmu 34krát12krát9 = 3.6 mil. Kč
Spíš mi jde o to, abychom fungovali

Příspěvek upraven 14.09.19 v 23:42

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4
14.9.19 23:41
@zrcadlo píše:
A kde budete bydlet po dobu stavby (což může být podstatně déle, než jak si to naplánujete)?
Nám by to finančně nevyšlo - když si odečtu jen čistou hypo, tak to je 23tis. na zajištění nákladů na stávající bydlení (než se postaví), na dopravu, na rodinu, na prcka a ještě šetřit na dodělávky, na které hypo stačit nebude.
Ale třeba bydlíte zadarmo u rodičů a pozemek je hned vedle, takže minimální náklady a žádné skoro denní cesty na staveniště autem atd., to my nevíme.

Ano bydlíme momentálně u rodičů. A ještě jsem nezmínil že mí rodiče bydlí v RD s maličkou zahrádkou tak 400 m2, který už je ale starý a investice by tam byla kolem 3 mil. (Se zvětšením), což se oplatí víc dům nový. Do budoucna by se snad dal kolem 800-900 tis. prodat, jsem jedináček. A pak dům od tchánu ve kterém bydlíme. Ten je v dobrém stavu, zateplený, stodola, pergola a zahrada 3700 m2. Žena má 1 sourozence. Sám nemám představu, jestli bych to prodával, nebo by se to nechalo některému z dětí, ale peníze jsou v tom taky.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
28685
14.9.19 23:45
@Jack2 píše:
Zdravím všechny. Plánujeme se stavět, ale nevím, jestli budeme schopni splácet hypotéku a k tomu normálně fungovat. Nepotřebujeme jezdit každý rok na dovolenou, mít značkové oblečení a nebo 2× týdně lososa, či tuňáka.
Máme momentálně 27 + 7 tis. Kč (rodičovská), což je 34 tis. Kč. Pozemek na stavbu máme + 500 tis. Kč, ale stejně se nám nevyhne hypo cca 2.5 až 3 mil. Kč. a to při nynějším kurzu znamená 10-11 tis. Kč měsíčně. Po návratu z rodičovské, by jsme se snad mohli dostat na 40 tis. Kč čistého.
Děkuji za vaše názory, rady nebo vlastní zkušenosti s rodinným rozpočtem. Btw máme 2 letého prcka.

To musíte vědět vy jaké máte náklady, za kolik jste schopni postavit atd. 11 tis. při takovém platu je trochu na hraně, hlavně z toho důvodu že to samo o sobě není vysoký příjem a v případě změny úroků můžete mít dost problém. Navíc jdete do baráku, který sice sám o sobě nemusí mít vysoké náklady (minimálně do začátku), na druhou stranu vzhledem ke stavu stavebnictví, legislativě apod. - jste si jisti, že vám uvedená cena bude stačit? Počítáte s rezervou? Jak je na tom pozemek - plot, terénní práce pro stavbu,…).

Jinak čistě z hlediska splnění požadavků byste měli být s tímhle asi v pohodě, ale osobně bych to ještě hodně zvážila. Vem si, že v baráku dejme tomu budete platit ještě aspoň několik tisíc poplatky, bude nutné pojištění apod. - reálně se můžete dostat na 15 - 16 tis. za bydlení už teď v začátku. Bude vám ta zbylá částka stačit na to, abyste v pohodě vyžili, zajistili dítě a zvládali odkládat rezervu?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
28685
14.9.19 23:47
@Jack2 píše:
Ano dají. Mám pozemek + 500 tis. Kč. Výše nesmí být vyšší než 9ti násobek ročního čistého příjmu 34krát12krát9 = 3.6 mil. Kč
Spíš mi jde o to, abychom fungovaliPříspěvek upraven 14.09.19 v 23:42

No, to musíte vědět vy :think: nebo jinak… tak si to zkuste. Odkládejte každý měsíc stranou 15 tis. a uvidíte jestli zvládáte.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14.9.19 23:48

Ja bych s timhle prijmem do toho nesla. Pockala bych az budou v rodine dva prijmy. Je to opravdu malo.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4576
15.9.19 00:02

A druhé dítě co?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
17054
15.9.19 00:16

Je smutný že si neumíte spočítat náklady a výdaje

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3280
15.9.19 00:26
@Jack2 píše:
Ano dají. Mám pozemek + 500 tis. Kč. Výše nesmí být vyšší než 9ti násobek ročního čistého příjmu 34krát12krát9 = 3.6 mil. Kč
Spíš mi jde o to, abychom fungovaliPříspěvek upraven 14.09.19 v 23:42

I kdyby vám tu hypo dali, nebo spíš nacpali, protože už si ji tolik lidí nebere jako dříve; tak nedáte 10-20 let žití na doraz.
Strašně by vás to škudlení unavilo. V ceně hypo po nastěhování ještě nemáte poplatky za provoz domu.
S tímhle příjmem - což je 34 kolíků bych chtěla splácet tak 8 000 dluhu měšíčně maximálně. Se 40000 čistého měsíčně třeba těch 10-11000 se asi už dá.
Asi bych také počkala, jak se radí výše, na ten vyšší příjem a mezitím ještě něco přišetřila.

Vem si, že můžete najednou potřebovat další velkou investici, třeba koupit nějaké auto, pračku, ledničku…
Máte na žití, ale ne ne vyskakování.
Musíte si brát tak vysokou hypo? Domy na klíč už jsou i do 3 mega. Zrovna můj známý staví dům 3+1, garáž vedle, a má rozpočet asi 1,8 mega. Tak si myslím, že s podkrovím na 5+1 by se to dalo uhnat do 3 mega a nemít tak vysoké splátky.
Máte jen jedno dítě, takže obrovský dům nepotřebujete. A na druhé se nezmůžete, když to s výší splátek přeženete.
Tak abyste se nestali obětí toho baráku.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Ou
9929
15.9.19 00:44

Na to se nemůžeš ptát cizích lidí, to si potřebuješ spočítat. Včetně varianty delšího výpadku příjmu.

A pokud to je problém spočítat, tak bude problém to splácet.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Ou
9929
15.9.19 00:46
@Jack2 píše:
Ano bydlíme momentálně u rodičů. A ještě jsem nezmínil že mí rodiče bydlí v RD s maličkou zahrádkou tak 400 m2, který už je ale starý a investice by tam byla kolem 3 mil. (Se zvětšením), což se oplatí víc dům nový. Do budoucna by se snad dal kolem 800-900 tis. prodat, jsem jedináček. A pak dům od tchánu ve kterém bydlíme. Ten je v dobrém stavu, zateplený, stodola, pergola a zahrada 3700 m2. Žena má 1 sourozence. Sám nemám představu, jestli bych to prodával, nebo by se to nechalo některému z dětí, ale peníze jsou v tom taky.

Jeden dům budeš dědit v druhém bydlíte - proč se s nedostatkem příjmů chceš zadlužit na třetí barák v době, kdy jsou ceny navíc nesmyslně vysoké?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5735
15.9.19 00:48

My to máme docela podobně…Příjem máme asi o 3 tisíce vyšší (počítám-li rodičák, budu teď nastupovat znovu na MD). Hypotéka 12 tisíc + 4 tisíce inkaso. Dva roky jsme rekonstruovali, takže jsme platili ještě jiné bydlení. Prcek má 2,5 roku. Dá se to, ale životní úroveň šla rapidně dolů. Nelitujeme. Záleží, jaké máte jiné možnosti. Bydlíme v Brně, třípokojové byty tu teď v panelácích atakují hranici 4 mil. Kč + provize RK + daň z nabytí nemovitosti. Druhá varianta je jít do stejně velkého bytu za 16-18 tisíc měsíčně do nájmu. Jiné možnosti nejsou, obecní byty nejsou (často na nich visí statisícové dluhy a pokud je člověk nesplatí, nemá šanci). Takže pro nás bylo rozhodování jasné, pokud chceme zůstat s rodinou a u zázemí. Před pár lety bychom to také nepochopili, ale než ještě vyšší částku měsíčně posílat někomu cizímu bez jistoty, že nebude třeba se třeba narychlo stěhovat, šli jsme do toho. Ale brali jsme hypo v roce 2017, ještě před změnou podmínek a ceny bytů okolo byly o cca 600 000 Kč nižší. Těch pár let jsme to překlepali, teď budeme mít vyšší příjem (ne tedy výrazně, ale pomůže to). Se stavbou domu bych asi počkala, pokud bych měla možnost bydlet třeba v třípokojovém bytě za nižší náklady. My jsme teď v 1+1, zítra se stěhujeme, to už pro čtyřčlennou rodinu fakt není :mrgreen:. Ale i ta rekonstrukce se, samozřejmě, prodražila, takže u stavby domu bych už se fakt bála. Tam to může lítat o stovky tisíc a to bychom neměli kde vzít.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama