Byt jako investice - Praha či Brno?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:11
Byt jako investice - Praha či Brno?

Příspěvek upraven 02.12.15 v 07:55

Stránka:  1 2 3 4 5 6 Další »
Reakce:
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 13.11.14 12:20

Prosím o zachováníí anonymity, nikdo nemusí znát majetkové poměry. BUdeme prodávat se ziskem pozemek do kterého jsme dali peníze a budeme kupovat byt v Praze, počítáme tak 2kk do 2,2 mil a jak píšeš ty, blízko metra, dostupnsot atd. Jestli se to vyplatí? Těžko říct, mi to bereme tak, že nájem nám bude „vydělávat“ na menší hypo na dům a byt bude mít jednou dcera pro sebe. Určitě s tím starosti budou ale pokud si člověk nechá dobře zpracovat smlouvu právníkem tak v případě potíží se snad nájemníka rychle zbavíme.

jessikka
Extra třída :D 10899 příspěvků 13.11.14 12:22

@Kaliopa Jestli Praha nebo Brno nevím, ale jsme z Brna a poradím, že byt v centru nebo poblíž se jako investice tolik nevyplatí. Pořizovací cena bude o dost vyšší, než v bytě někde na okraji a nájem dostanete plus mínus podobný. Brno je malé, do centra se odevšad dostaneš za půl hodiny.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:22
byt

Příspěvek upraven 02.12.15 v 07:56

jessikka
Extra třída :D 10899 příspěvků 13.11.14 12:25

Jinak podle známého realiťáka je situace ohledně pozemků v lízkosti Brna nejhorší v celé republice. Ani pozemky kolem Prahy nejsou tak drahé. To, co píšeš, v Brně 3-4 tisíce, tak to přitlač. Běžně kolem sedmi tisíc, konkrétně např tady v Líšni, ale i v jiných lokalitách. Já teď mám přehled, pozemek hledáme už dlouho a zatím nic. Naposledy jsme se zajímali o jeden ve vetší obci cca 15 km od Brna - 3500Kč/m2.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:25
byty

Jessikka - o centrum je větší zájem a ceny bytů jsou tam stabilnější než na okraji. A navíc v centru je počet bytů omezen, je to tam celkem už zastavěno, kdežto na okraji rostou novostavby jak houby po dešti. O byty poblíž centra jsme měli vždy více zájemců než na okraji. A když se dívám na nabídku bytů - tak rozdíl mezi novostavbou v Řečkovicích na sídlišti Hrázka a mezi novostavbou na Vídeňské, není tak markantní. Nicméně Vídeňská má asi větší potenciál než Hrázka.

jessikka
Extra třída :D 10899 příspěvků 13.11.14 12:26

@Kaliopa Ve větších městech bude o byty IMHO zájem vždy. A jasně, je to investice, prodělat můžeš. Ale nebála bych se toho, že ti z bytu za 30 let nezbude nic.

Chauvinist
Neúnavná pisatelka 18002 příspěvků 13.11.14 12:27

Pokud máš ty prachy disponzibilní, tak je investice do nemovitosti sázka na překonání inflace. ALE musíš vybírat dobře - paneláky jdou na dračku, ale jsou to často pasti, který v dlouhodobým horizontu smrděj opravdu velkejma ztrátama, pozemky nelze pronajmout skoro vůbec, baráky blbě (ale pak je výnos větší). Pokud to chceš jako dlouhodobou investici, tak doporučuju opravdu dobře si to promyslet.
Pokud si na to chceš brát hypo, tak na to zapomeň rovnou, to bude provar v každým případě, pokud nemáš info z magistrátu nebo nějakou podobnou výhodu.
Investice do nemovitosti sice poradí každej retardovanej finanční poradce (a zblblý lidi pak kupujou zy půjčky dezolátní byty v barácích s blížící se konečnou technický životnosti), ale pokud se v tom nepohybuješ, nebo nemáš kliku, je to často provar.
Určitou možností je investice do novostaveb, ale musíš vědět do jakých a jak je nakupovat, jinak tě developeři oškubou.
Pokud ty prachy máš, tak je raději rozděl, část dej na nějakou konzervativu s příspěvkem státu (důchodko,…), část dej do nějakýho OPF, kde když budeš mít kliku se dostaneš s menším úsilím na lepší zisky než s bytem.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:28
pozemky

Příspěvek upraven 02.12.15 v 07:56

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 13.11.14 12:29

Máme v Praze tolik bytů, kolik plánujeme dětí - tedy, sice teď vydělávají pronájmem, ale jde nám spíš o tu investici pro děti. Co si s nimi udělají ony, to už je nám jedno - prodají, pronajmou… zatím čekáme teprve druhé, ale ty příjmy z pronájmu ukládáme, kdyby se cokoli stalo, máme navíc finanční prostředky, i ty nemovitosti. Ale samozřejmě, starost to je.

A hláška o tom, že dobrá smlouva vám zaručí vystěhovat případné nájemníky rychle - no, oba jsme s manželem právníci, manžel dělá i pronájmy přímo v rámci svého povolání, ale ne, ani jeden si nemyslíme, že nám smlouva něco zaručí :mrgreen: Ale to je OT…

Jooo, ale jinak doporučuji jiné investice - něco máme ve zlatě, další v jiných investicích do akcií, fondů apod.

A anonym je asi pochopitelný, nechci toto probírat pod svým nickem.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:29
investice

Nechci si na to brát hypotéku, to je jasné, že takto se to nevyplatí už vůbec.

jessikka
Extra třída :D 10899 příspěvků 13.11.14 12:29

@Kaliopa Asi nejsi z Brna, že?
Hrázka je velká developerský projekt v Medlánkách/Řeč­kovicích u lesa, je tam klid, Vídeňská jeden bytový komplex na jedné z nejrušnějších ulic ve městě. Nevím, jak to bude v budoucnu konkrétně, ale s takovou jistotou bych nepsala, že Vídeňská bude vyhledávanější. Mimochodem, není to centrum, v Brně se za centrum považuje něco jiného. Do centra odtud tak 15 minut, z Řečkovic tak 30.
Já si vybrat, tak nevádám, Řečkovice jasná vola

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 13.11.14 12:30

@Kaliopa To je těžké, já třeba na prodeji bytu 1+1 nedávno vydělala skoro půl mega (koupen před 8 lety v Praze), manžel na prodeji bytu 3+1 (koupen před 6 lety v Praze) prodělal asi 300 tis. Je to velmi individuální, těžko říct, jak se budou ceny pohybovat třeba za 10 let. Myslím ale, že malé byty se budou prodávat pořád dobře, i když ceny nejspíš nějak závratně neporostou, za chvíli bude tzv. „přebytováno“ - neustále se staví. Velmi také záleží na lokalitě, musí tam být dobrá infastruktura i hezké okolí (příroda), to už bývá občas problém.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:31
investice

Do zlata nic dávat nechceme, stačilo mi, jaké tam byly propady. To je snad ještě větší loterie než ty pozemky či byty. A různé fondy apod. vůbec nepřicházejí v úvahu.

Kaliopa
Závislačka 3459 příspěvků 13.11.14 12:32
byty

Příspěvek upraven 02.12.15 v 07:56

Stránka:  1 2 3 4 5 6 Další »
Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

5 netradičních jarních tipů co podniknout v Praze

Rozhodli jste se na počátku jara navštívit hlavní město? Stověžatá Praha... číst dále >

Make-up pro děti: Legrace, nebo nebezpečí?

Těžko obhájíte, že se make-up hodí jen pro dospělé, když v hračkářstvích... číst dále >

Články z Expres.cz

Adekvátní trest pro Terezu? Státní zástupce říká minimálně 25 let a plánuje odvolání!

Představa, že v pákistánském kriminále stráví následujících osm let života,... číst dále >

Budeme je kopat do achillovek! Vydra před zápasem s Anglií naštval české fanoušky

V pátek večer čeká českou fotbalovou reprezentaci nezapomenutelný zápas. V... číst dále >