Cena domu + pozemek s věcným břemenem

Anonymní
22.5.16 22:24

cena domu + pozemek s vecnym břemenem

Ahoj holky, potřebuji poradit. Nemate s tím někdo zkusenost? Uvažujeme o prodeji domu, ale pozemek na kterém stoji je zatizen vecnym břemenem. O kolik se asi snizi cena nemovitosti? Prosím o anonym, chodí sem rodina a nechci aby věděli, že o tom přemýšlíme. Děkuji.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

11631
22.5.16 22:26

Záleží jaký je to věcný břemeno :-)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
22.5.16 22:28

Vecne břemeno má tchyně na doživotní uzivani pozemku.

  • Nahlásit
  • Citovat
13904
22.5.16 22:31

Na celej pozemek? Potom asi tak o 99% :mrgreen:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
596
22.5.16 22:46

To záleží na víc věcech, třeba má dům oddělené bytové jednotky, aby tam měl kupijící nějaké soukromí? Kolik je tchýni? Ale řekla bych, že cenu to sníží minimálně o půlku.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
23284
22.5.16 22:58

Tak záleží na dispozici domu, jak moc je s „tchyniným“ pozemkem provázaný, taky věk tchyně není zanedbatelný…Ale je to velké mínus, to rozhodně.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5988
22.5.16 23:00

Aktuálně je to tak, že „cenu“ drží pozemek a barák je „jen“ součást pozemku. Je tedy možné, že tchýně má břemeno na „fšechno“. Rozhodně řešit s právníkem a ne na miminu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
15375
22.5.16 23:18

Spíš bych řekla, že bude dům neprodejný :(. Jednak banky nechtějí na podobná věcná břemena dávat hypotéky a těžko si někdo bude chtít koupit dům s tchýní a to ještě cizí. Doporučuju se před prodejem s tchýní dohodnout a břemeno zrušit na katastru.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
59287
23.5.16 07:33
@mooch píše:
Na celej pozemek? Potom asi tak o 99% :mrgreen:

tak pokud jí není 99, tak to cenu sníží minimálně o polovinu. Tohle je nejhorší věcné břemeno, co může být.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
970
23.5.16 08:07

Ale jaké věcné břemeno má? Chůze, užívání…?

Je to různé…pokud má někdo věcné břemenu na přejití zahrady k cestě na jinou zahradu a pokud má někdo věcné břemeno na užívání domu…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
72066
23.5.16 10:05

@ivvet Píše, že užívání pozemku…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5480
23.5.16 10:44

Ke dni účinnosti nového občanského zákoníku se domy staly součástí pozemku, na kterém stojí, pokud tomu nebránila nějaká překážka, např. pokud měl dům jiného vlastníka než pozemek či jedna z nemovitých věcí byla zatížena věcným břemenem či nikoliv. Takže toto by bylo to první, co bych si ověřila…
Pokud je to jak píšeš, tedy že opravdu je zatížen jen pozemek věcným břemenem a nikoliv dům, pak je to ta lepší varianta, tedy že prodáš dům bez pozemku, ale od toho se odvíjí i snížení tržní ceny, vždyť kdo by chtěl dům, který nemá vlastní pozemek, nehledě na nelibost banky dát hypotéku apod…
Pokud však je zatížen i dům věcným břemenem, je to ještě větší komplikace, protože to sníží cenu výrazně více, nemáš totiž zatížen pouze pozemek.
Tržní cenu ti nejlépe poví v realitní kanceláři či případně znalec, pokud chceš investovat, ale upřímně, obě varianty snižují cenu nemovitosti výrazným způsobem.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
776
23.5.16 15:41
:mrgreen:
  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama