Co je hypotéka na rekonstrukci???

Anonymní
10.2.17 21:58

Co je hypotéka na rekonstrukci???

Potřebuji poradit…s ohledem na věci okolo financí prosím o zachování anonymní diskuse.
U nás ve čtvrti má proběhnout generální rekonstrukce vodního řádu a kanalizací…nikdo s tím už nepočítal, ale asi se vedení města konečně rozhoupalo. Pro nás to znamená kopání na veřejném pozemku, ale i na vevnitř našich pozemků…
Dům máme svůj, naprosto bez dluhů a téměř kompletní rekonstrukci.
Po rozkopání ulice a našeho prostranství před domem, jsem se rozhodli už to rozkopat celé a udělat nové zpevněné plochy, garážová vrata a i posuvná plotová…je to poměrně velký prostor, spolkne to cca 150 tis. uvažujeme o překlenovacím úvěru od stavební spořitelny, tam postup a varianty čerpání chápu.
Ale známá mi nadhodila možnost, půjčit si na rekonstrukci hypo např. u Spořky…je tam prý nižší úrok…i když jsme studovali podmínky, praktická stránka, jak to funguje opravdu, nám uniká.
Je nutné i u takové částky zastavovat dům? Jak se čerpají peníze, dostanem je na účet a budem průběžně nosit faktury?? Úrok je fixován jen na určitou dobu a pak dostanem nový??
Nikdy jsme hypo a ani takový úvěr něměli, nepotřebovali jsme to :mrgreen:
Prosím o zachování anonymu, chodí sem rodina a nemusí vědět, že něco chystáme :lol:

  • Nahlásit
  • Citovat

Reakce:

35023
10.2.17 22:12

O takové hypošce slyším poprvé, ale tak se háčkuju, mám v plánu cosi podobného :D

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5736
10.2.17 22:17
@ixule píše:
O takové hypošce slyším poprvé, ale tak se háčkuju, mám v plánu cosi podobného :D

Hm, já jsem právě taky nepolíbená :mrgreen: na finance které máme uložené nemůžem, jinak bychom přišli o výnosy…a tak se nám to zdá elegantí, s tím, že to chcem umořit předčasně, ale nevím o tom nic moc.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Doe_Jane
10.2.17 22:20

Nejsi anonym :(

  • Nahlásit
  • Citovat
69632
10.2.17 22:20

Nevím, jestli ti ji na tak „malou“ částku vůbec budou chtít dát formou hypo a jestli se to s ohledem na nutnost zastavení domu, odhady, katastr a další opičárny kolem vůbec vyplatí…
Ale obecně tahle hypo funguje tak (u spořky), že dohodneš celkovou hypu, zastavíš dům, uvolní ti část peněz - kolik závisí na tom, jak vysokou cenu má ta zástava, pokud dostatečnou, tak najednou milion a ty pak rekontruuješ a pak přijde odhadce, který zkoukne, zda už si ten milion prostavěla, cena zástavy odpovídajícím způsobem vzrostla a uvolní ti další část peněz.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5736
10.2.17 22:29
@j.a.n.i1 píše:
Nevím, jestli ti ji na tak „malou“ částku vůbec budou chtít dát formou hypo a jestli se to s ohledem na nutnost zastavení domu, odhady, katastr a další opičárny kolem vůbec vyplatí…
Ale obecně tahle hypo funguje tak (u spořky), že dohodneš celkovou hypu, zastavíš dům, uvolní ti část peněz - kolik závisí na tom, jak vysokou cenu má ta zástava, pokud dostatečnou, tak najednou milion a ty pak rekontruuješ a pak přijde odhadce, který zkoukne, zda už si ten milion prostavěla, cena zástavy odpovídajícím způsobem vzrostla a uvolní ti další část peněz.

Aha, já si to myslela, že to bude pro náš případ blbost…Rozhodnem jestli použít naše stavebko, co máme naplněné a nechat ho vyplatit a nebo si vzít ten překlenovák z nového a rovnou bychom udělali zateplení suterénu :nevim: Kvůli 150 tis. nebudem zastavovat barák v ceně několika mil., to je fakt. Děkuji za info.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
95
11.2.17 06:10

@alisekR Ahoj. Dělá se to jinak. Rovnou načerpáš úvěr ze stavebka, takže nevracíš žádnou podporu a pujčí Ti to za hodně podobnou částku, jako je hypo. Narovinu, pokud jde o úvěr 150 tis a ne 1,5 mil Kč (což z toho rády dokážeme udělat tím, že se ještě koupí kuchyň obývák, bazén a něco dětem), tak se rozdílem úrokových sazeb v pásmu 1,1 - 4% vůbec nevzrušuj, jde max o stokorunu. Ale spíš jde o další poplatky, třeba stavební spořitelna chce 360 Kč ročně za vedení účtu a banka 150 Kč měsíčně za vedení účtu k hypo… Bývá toho více, včetně pojištění úvěru.
Mají to v bankách dobře spočítané, koruna ke korunce a stovka ke stovce a je z toho těch 15mld Kč ročně, co každá z těch velkých „vydělává“ v ČR. (a to už každá cca 50-80mld Kč vyvezla skrytě ve formě faktur a poplatků). Takto se ždímá naše republika.
Zpět k úvěru. Pokud chceš pomoci, mám paní u lišky, která koumá šílenosti. My teď měli úvěr na 200 tis, kde jsme přeplatili celý úvěr o 1845 Kč za 3 roky celkem (a to včetně poplatků). Prostě když se chce a když se umí…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
496
11.2.17 06:16

Hypotéka a stavebko se v zásadě příliš neliší. Jen u té hypotéky musí být ze zákona ta zástava. Jinak nelze úvěr nazývat hypotečním.
Některé banky umožňují hypo již od 200 tis, většina však od 300 tis. Zástava musí být vždy oceněna, což jsou náklady a též se platí vklad/výmaz na KN. Proto je hypotéka výhodnější až od částek 300-400 tis. Záleží na délce splácení.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5736
11.2.17 09:56

Děkuji všem za informace, víc peněz než těch 150 nepotřebujem, není už co rekonstruovat…jen možná zateplení, ale tam pořád čekáme, fasáda je ještě příliš pěkná a ztráty na topení pro nás nepatrné, netopíme plynem, ale kotlem na tuhá paliva, tam je návratnost investice do zateplení nula nula nic. :lol:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
12.2.17 07:42

Pokud pořebujete jen 150.000,– Kč, tak na takovou částku je hypotéka obvykle nevhodná, vzhledem k nutnosti odhadu, zástavního práva a časové náročnosti. Ideální zřejmě bude úvěr ze stavebního spoření.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
12.2.17 07:47

@jeep Vy už jste jak Babiš, také by mě zajímalo, kde jste k těm nesmyslným číslům přišel…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
95
14.2.17 06:44
@Vladimír Švorba píše:
@jeep Vy už jste jak Babiš, také by mě zajímalo, kde jste k těm nesmyslným číslům přišel…

Která čísla myslíš? Pracovala jsem v bance a před tím u mobilního operátora na vyšších místech na financích. Pak to není problém sečíst. Každý krátí daně z toho co má, hospoda z malého, banka z obrovského. Co je divného na každoměsíční fakturaci český operátor - zahraniční operátor ve výši 10 mil EUR za marketingová podpora anebo na fakturách v hodnotě 100 mil EUR u obr banky za poplatek za správu fondu. Dle Babiše nic, podle ostatních politiků skrytý vývoz peněz z ČR (dividenty jsou po zdanění, toto byly přímé náklady). Ty faktury běžně existují a FU je na ně krátký.

A pokud dotaz na ten maý úvěr, tak zrovna jsem ty papíry scanovala do daňového přiznání (odpočet úroků). Jde obojí

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14.2.17 08:33

My jsme si někdy potykali?

Sorry jako, při nezajištěném úvěru ze stavebního spoření v překlenovací fázi ve výši 200.000,– Kč při průměrné sazbě 5 % jsou roční úroky 10.000,– Kč.
Méně to může být jen v případě, že máte 200.000,– kč půjčeno je papírově, tedy že na stavebku byla naspořena velká částka. To by ale bylo fér napsat, aby ten příspěvek měl smysl…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
95
14.2.17 11:02

No a ta známá s tím umí taky trošku něco lepšího, než běžnou komerční nabídku pro ovečky, pro kolegu, abych neurazila ješitnost, tak pro beránka. Nemusí to prostě být tolik a tady se snad bavíme o tom, jak ušetřit. Ten úvěr je normálně od lišky. Scan sem nejde vložit.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14.2.17 12:26

V pohodě, já nejsem ješitný…
Jen nemám rád, když někdo tvrdí nesmysly a ještě není schopný doložit k tomu jediný důkaz.

jakou tedy máte úrokovou sazbu? :-) maximálně 0,33 % p. a?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama