Co přesně znamená tento odstavec ve smlouvě?

Anonymní
8.8.13 23:36

Co přesně znamená tento odstavec ve smlouvě?

Kupující se zavazuje zřídit k odkupovanému pozemku předkupní právo jako právo věcné pro prodávajícího (tj. právo, které se zapisuje do katastru nemovitostí). Pro případ přednostní koupě se sjednává kupní cena ve výši kupní ceny, za kterou kupující předmět koupě získal a smluvní pokuta ve výši 50 % této ceny, která bude od kupní ceny pro město ---- odečtena. Toto předkupní právo věcné se zřizuje na dobu do dne zápisu stavby rodinného domu na předmětném pozemku do katastru nemovitostí.

Prosím o jasné a stručné vysvětlení. Děkuju, raději inko.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

1781
8.8.13 23:54

Ahoj,
já to chápu tak, že vy odkupujete od města pozemek např. za 100 tis., obec bude mít na pozemek předkupní právo do datumu, než na pozemku postavíte RD a zapíšete ho do katastru. Pak předkupní právo zaniká. Jinak kdyby jste nestavěli a chtěli pozemek prodat má na něj právo obec, kdy vám nedá oněch 100 tis. ale jen 50. Protože zbytek je ta smluvní pokuta. Pokud to teda chápu dobře :nevim:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
915
9.8.13 00:03

Chápu to stejně jako @Janafugi. Ten kdo vám pozemek prodává má na něho předkupní právo pokud by jste ho chtěli prodat dříve než postavíte dům, který zapíšete do katastru. Samotný pozemek, nebo pozemek s rozestavěným domem, nebo domem který není zkolaudovaný a zapsaný v katastru od vás odkoupí prodávající zpět za polovinu ceny pozemku, za kterou jste ho původně koupili.
To se většinou dělá ve chvíli, kdy kupujete pozemek za výhodnou cenu, nebo s nějakým benefitem. Nebo se tímto prodávající jistí, že v dané oblasti (nebo pozemku) bude stát výlučně taková stavba, která nenaruší nebo neohrozí jeho aktivity (např. že místo RD nepostavíte komerční budovu atd…)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Táta Pavel
9.8.13 07:11

Je to trochu složitější a asi k tomu budou ještě nějaká ustanovení. Odstavec říká, že kupující musí teprve toto právo zřídit a zapsat do katastru, pak platí zpětný odkup za polovinu. Ale není tam stanoveno, co se stane, pokud kupující toto právo nezřídí. Takže buď je to habaďůra nebo ve smlouvě musí být nezřízení tohoto práva sankcionováno nebo důvodem pro odstoupení ex tunc. Pokud by ve smlouvě kupní byla pouze tato formulace, je to na několikaletou právní bitvu. A to i v případě nového nabyvatele.

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
9.8.13 09:31
@Táta Pavel píše:
Je to trochu složitější a asi k tomu budou ještě nějaká ustanovení. Odstavec říká, že kupující musí teprve toto právo zřídit a zapsat do katastru, pak platí zpětný odkup za polovinu. Ale není tam stanoveno, co se stane, pokud kupující toto právo nezřídí. Takže buď je to habaďůra nebo ve smlouvě musí být nezřízení tohoto práva sankcionováno nebo důvodem pro odstoupení ex tunc. Pokud by ve smlouvě kupní byla pouze tato formulace, je to na několikaletou právní bitvu. A to i v případě nového nabyvatele.

Ahoj, jsem zakladatelka.
Diky moc vsem.

Prave, je mi taky divne, ze tam je jen tento odstavec. Pritom v katastru je uvedeny jen jeden vlastnik, nic jineho a ve smlouve zadne dalsi sankce atd. nejsou. Celkem mi to tedy vrta hlavou. Momentalni vlastnik totiz uvazuje o prodeji, mozna prave z duvodu, ze v katastru je vlastnik pouze on a mozna prave z duvodu, ze smlouva je neuplna. Otazka je, zda to pro nej muze nest nejake sankce nebo zda to muze mit dopad pro nove majitele, kteri by to od nej koupili. :nevim:

  • Nahlásit
  • Citovat
915
9.8.13 11:06

Ano, v současné době je v katastru zapsána jedna osoba a kupující se zavazuje při koupi ke zřízení práva věcného, kterým zatíží pozemek. Tento vztah je pouze k věci - tj. k pozemku a tím pádem přechází na všechny další event. kupující. Takže dopad na další kupující je nesporný!!!

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
71428
9.8.13 11:12

A je jasné, že je v katastru pouze jeden vlastník, tohle právo (pokud je tam zapsané) by se našlo v kolonce omezení vlastnického práva.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Táta Pavel
9.8.13 14:29
@A-lexa
@j.a.n.i1 píše:
A je jasné, že je v katastru pouze jeden vlastník, tohle právo (pokud je tam zapsané) by se našlo v kolonce omezení vlastnického práva.

A je to tady, sejdou se dva právníci a výsledkem jsou tři právní názory.
Podle mého názoru závazek na následujícího kupce nepřechází, neboť obsah nabývacího titulu nemusí znát. Převodem by došlo k porušení smlouvy mezi prvním kupujícím a obcí, ovšem bez sankce, předkupní právo nevzniklo. Obec by se mohla soudit o náhradu škody v rozdílu cen, případně dělat obstrukce u stavebního řízení novému majiteli, jenže ten nabyl v dobré víře (bude-li tvrdit, že podmínky neznal). Každopádně jít do takto nejisté právní situace by bylo pro nového nabyvatele vhodné jen tehdy, pokud má dobré právníky a za cenu o malinko vyšší než je půlka ceny nabývací, za kterou by to prodávající vracel obci:-)) Ale spíše mi to přijde jako levá někoho z obce, že si tento pozemek koupil kamarád na kšeft za zvýhodněnou cenu, tak tu smlouvu takto zbastlili, aby nebyl napadnutelný. Možná je to i na podnět k prošetření ze spáchání tr. činu podvodu.

  • Nahlásit
  • Citovat
71428
9.8.13 14:53

@Táta Pavel Nějak nechápu, co je tady? Já jen psala, kde by se to našlo v katastru, pokud to tam zapsané je, nic víc, nic míň.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Táta Pavel
9.8.13 15:42
@j.a.n.i1 píše:
@Táta Pavel Nějak nechápu, co je tady? Já jen psala, kde by se to našlo v katastru, pokud to tam zapsané je, nic víc, nic míň.

Spornost celé věci - prostě na tohle ti nikdo jednoznačný právní výklad nedá, výkladů je víc a protichůdných. A všecky se mohou opírat o zákon. Prostě z toho kouká letitá tahanice, pokud se obec proti přeprodeji postaví.

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
9.8.13 19:17

Dekuju moc. Zakladatelka. :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
14780
9.8.13 21:57
@Táta Pavel píše:
@A-lexaPodle mého názoru závazek na následujícího kupce nepřechází, neboť obsah nabývacího titulu nemusí znát.

Nikdo nemůže převést víc práv, než má.

Když jde o právo věcné, tak to znamená, že vázne na věci a je jím vázán každý vlastník té věci až do doby, kdy věcné právo zanikne.

To, že na věci vázne věcné právo, si nabyvatel může v katastru přečíst a zrovna tak se může před koupí seznámit s přesným obsahem tohoto práva - od toho právě ten katastr nemovitostí je.

Výjimkou jsou samozřejmě případy, kdy věcná břemena zanikají ze zákona.

http://www.sagit.cz/…heslatxt.asp?…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14780
9.8.13 22:04
@Anonymní píše:
Kupující se zavazuje zřídit k odkupovanému pozemku předkupní právo jako právo věcné pro prodávajícího (tj. právo, které se zapisuje do katastru nemovitostí). Pro případ přednostní koupě se sjednává kupní cena ve výši kupní ceny, za kterou kupující předmět koupě získal a smluvní pokuta ve výši 50 % této ceny, která bude od kupní ceny pro město ---- odečtena. Toto předkupní právo věcné se zřizuje na dobu do dne zápisu stavby rodinného domu na předmětném pozemku do katastru nemovitostí.Prosím o jasné a stručné vysvětlení. Děkuju, raději inko.

No, a v jaké smlouvě je to uvedeno? V kupní smlouvě, nebo ve smlouvě o smlouvě budoucí?

Jde totiž o to, že předkupní právo může být zřízeno už v kupní smlouvě: Není třeba zavazovat nabyvatele, aby je (pod sankcí nebo bez sankce) zřídil.

Tady jsem našel darovací smlouvu, kterou se současně zřizuje předkupní právo pro dárce: http://www.vysokapec.cz/e_download.php?…

Příspěvek upraven 09.08.13 v 22:15

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14780
9.8.13 22:12
@Táta Pavel píše:
@A-lexaPodle mého názoru závazek na následujícího kupce nepřechází, neboť obsah nabývacího titulu nemusí znát.

TADY je výklad rozdílu předkupního práva závazkového a věcného.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
915
10.8.13 01:31

@eumedon nic proti, ale já jsem psala, že právo věcné se vztahuje k věci a tudíž je tímto zatížen pozemek. Asi se vloudila chybka a tvůj koment obsahuje můj nick :nevim: u textu, který jsem já nepsala.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama