Daň z nabytí nemovitosti - z čeho výpočet?

340
27.1.17 20:07

Daň z nabytí nemovitosti z čeho výpočet?

Ahoj,

jak je to s DP z nabytí nemovitosti u případu, kdy manželé zakoupili byt. Je třeba odhadce a znalecký posudek či stačí směrná hodnota? A tu směrnou hodnotu si sama zjistím na http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/ ?
Nevím, jakou částku mám vyplnit do DP? :think:
Směrná hodnota dle výpočtu na www je vyšší, než cena kupní…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Reakce:

2286
27.1.17 20:12

My jsme ted kupovali pozemek a pani na financaku nam rekla, ze od listopadu je nove pravidlo, ze dan plati kupujici a jsou to 4% z kupni ceny :nevim:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
340
27.1.17 20:19

@verrys to ano, ale mě jde právě o to, zda je daň počítá z kupní ceny nebo ze směrné hodnoty? Kupní cena je nižší.. :nevim:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
27.1.17 20:19

Jsou to 4 procenta, platí kupující. Platí se buď podle směrné hodnoty nebo znaleckého posudku, pokud je tato cena vyšší než cena kupní.

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
27.1.17 20:34

Pokud je naopak kupní cena vyšší než znalecký posudek nebo směrná hodnota, tak se počítá z kupní ceny. Vždy se platí daň z té vyšší hodnoty (kvůli možným podvodům).

  • Nahlásit
  • Citovat
340
27.1.17 20:35
@Anonymní píše:
Jsou to 4 procenta, platí kupující. Platí se buď podle směrné hodnoty nebo znaleckého posudku, pokud je tato cena vyšší než cena kupní.

takže si mohu vybrat, zda si pozvu odhadce nebo to udělám směrnou? Příp. když se rozhodnu udělat to směrnou, tak si to vypočtu sama podle té jejich aplikace a uvedu to do DP?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
888
27.1.17 20:37

Základem je 75% smerne hodnoty nebo kupní cena.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
27.1.17 20:44

Je to takto: Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.

  • Nahlásit
  • Citovat
97
27.1.17 20:46
@mesiah píše:
Ahoj,jak je to s DP z nabytí nemovitosti u případu, kdy manželé zakoupili byt. Je třeba odhadce a znalecký posudek či stačí směrná hodnota? A tu směrnou hodnotu si sama zjistím na http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/ ?
Nevím, jakou částku mám vyplnit do DP? :think:
Směrná hodnota dle výpočtu na www je vyšší, než cena kupní…

Zaplatíš zálohu z kupní ceny, FÚ určí směrnou hodnotu a pokud vyjde vyšší, tak pak doplatíš rozdíl..

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
340
27.1.17 20:49
@Anonymní píše:
Je to takto: Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.

Děkuji. Nicméně DP si dělám sama a jde mi o to, jak zjistím tu správnou směrnou hodnotu, kterou mám zadat do DP? Případně, když si tedy pozvu odhadce, tak vepíšu cenu zjištěnou a cenu sjednanou (kupní). Ale když vyberu směrnou hodnotu, tak mě program pustí vepsat pouze sjednanou cenu, tak v tom mám zmatek… aby byla daň správně.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
888
27.1.17 20:57

@mesiah a to podavas priznani online? 75% ze smerne hodnoty bude většinou méně než kupní cena, takže ty 4% budeš stejné počítat z kupní ceny. Aspoň mě to tak vždycky vyšlo. Hlavu s DP si nedělej. Když to budeš mít špatně jen ti napíšou dopis s tím že máš doplatit.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
340
27.1.17 21:15

@jeřáb neneí, dělám si ho v účetnítním programu. Takže se počítá 4% z 75% směrné hodnoty? Mě jde totiž o to, zda si tu směrnou hodnotu zjistím tedy někde sama nebo to řeší dodatečně FÚ, až jim tam dám DP?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
97
27.1.17 21:18
@mesiah píše:
Děkuji. Nicméně DP si dělám sama a jde mi o to, jak zjistím tu správnou směrnou hodnotu, kterou mám zadat do DP? Případně, když si tedy pozvu odhadce, tak vepíšu cenu zjištěnou a cenu sjednanou (kupní). Ale když vyberu směrnou hodnotu, tak mě program pustí vepsat pouze sjednanou cenu, tak v tom mám zmatek… aby byla daň správně.

Musíš vyplnit přílohu č. 2… podle toho pak FÚ určí směrnou hodnotu..

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5780
28.1.17 07:51

@mesiah směrnou hodnotu počítá FÚ. Ty zaplatíš pouze zálohu 4% z kupní ceny, FÚ vypočítá, pošle plat. výměr a ty pak doplatíš. To co je na finanční správě je pouze orientační hodnota. Moje zkušenost - směrná hodnota bývá vyšší než cena podle znaleckého posudku, takže pokud podle té orientační hodnoty vychází více než kupní cena, zkusila bych ten odhad.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
888
28.1.17 08:53

Smernou hodnotu si můžeš vypočítat na stránkách finanční správy. Je to jen pro tebe abys věděla jak jim to vyjde. Stačí to zadat do googlu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama