Daň z prodeje nemovitosti bytu a následná koupě RD

24.11.15 13:30

Daň z prodeje nemovitosti bytu a následná koupě RD

Dobrý den,
na emiminu se ví všechno ;-)
Jak je to prosím s daní z prodeje nemovitosti v případě, že prodám byt a následně koupím RD. Je tato daňová povinnost i v tomto případě? Samozřejmě jsem hledala i na internetu, ale kamarádka mi říkala, že v tomto případě se daň neplatí.
Máte někdo zkušenost?

Děkuji.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

5187
24.11.15 13:39

Proč by se jako daň z převodu (dnes se to jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí) neměla platit? Jen proto, že koupíš něco jiného? Nebuď naivní…
Ty platíš daň z toho prodeje bytu a ten kdo ti prodá dům platí daň z tohoto prodeje domu (leda že by RD byl první prodej novostavby).

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
545
24.11.15 13:40

Myslim, ze pokud se strany nedohodnou jinak, tak dan plati prodavajici, ale kupujici ruci (tj. kdyby ji prodavajici nezaplatil, budou to vymahat po kupujicim).

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
21796
24.11.15 13:43

Koupě další nemovitosti tě nezbavuje povinnosti zaplatit daň z prodeje předešlé nemovitosti. Osobně tuto daň považuji za lumpárnu a v řadě zemí ji nemají, ale můj názor na tom nic nemění.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
24.11.15 13:45

Vše co píšete je pravda a děkuji za potvrzení. Jen mě zmátlo, že mi kamarádka řekla, že v případě následného nabytí nové nemovitosti tato povinnost odpadá.

Díky moc.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5943
24.11.15 13:48
@proletarka píše:
Vše co píšete je pravda a děkuji za potvrzení. Jen mě zmátlo, že mi kamarádka řekla, že v případě následného nabytí nové nemovitosti tato povinnost odpadá.Díky moc.

Daň z převodu nemovitostí se platí vždy. To co měla kámoška na mysli je něco jiného. Když prodáte nemovitost, kterou vlastníte kratší domu (myslím, že je to 5 let) a utržené peníze použijete znovu na koupi nemovitosti - tak pak nemusíte platit daň z příjmu!! To je ale něco jiného než daň z převodu nem.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1139
24.11.15 13:49

Tebou uváděné se může týkat daně z příjmů, nikoli daně z nabytí nemovitých věcí…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5943
24.11.15 13:52

@pe-terka to víš, nemovitosti jsou jediný oblast, kde neplatí „zamezení dvojímu zdanění“. Tady je totiž trojí zdanění. Nemovitost stavíte/kupujete už ze zdaněných peněz (z příjmu), pak zaplatíte DPH, pak každý rok majetkovou daň a když to převádíte (prodej, darování, dědictví) tak daň další - z převodu, darovací nebo dědickou

takže zlodějna to je :cert:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2554
24.11.15 14:03

Daň z nabytí nemovitosti se platí i tak…a platí ji standartně prodávající (pozor na matoucí název ;) ),co ale neplatíš, je daň z příjmu, pokud si koupíš jinou nemovitost k bydlení nebo pokud jsi vlastníkem té prodané nemovitosti dost dlouho…jinak bys platila dvě daně z jednoho prodeje-dobrý, ne?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2730
24.11.15 14:29

Nepleť si daň z prodeje nemovitosti s daní z příjmu!!

Když prodáš byt, teoreticky platíš daně dvě - daň z prodeje nemovitosti + daň z příjmu.

Daň z prodeje nemovitosti se zaplatit musí, ať pak za ty peníze něco koupíš nebo nekoupíš. To je státu fuk. Nemovitost se přepisuje na jiného majitele a za to se zaplatí daň. Je na kupujícím a prodávajícím, jak se dohodou. Dle zákona platí daň strana prodávající - ale účastníci se mohou dohodnout jinak - a daň zaplatí strana kupující - ale musí to být v kupní smlouvě a pozor na správnou formulaci.

Daň z příjmu (ze zisku) je daň, kterou zahrneš do daňového přiznání za rok 2015. Takový ten přiblblý růžový formulář. Prostě jsi získala peníze a ty musíš taky zdanit. Myslím, že by tam měly být všechny příjmy nad 20.000,– (prodej auta, knihovny, bytu,…)
Od této daně jsi osvobozena v případě, že: 1. vlastníš prodávanou nemovitost déle než 5 let nebo 2. získané finanční prostředky použiješ k získání nového bydlení (tzn. prodáš byt a za ty peníze koupíš jiný byt nebo RD)
- v takovém případě tuto daň platit nemusíš a jsi od ní osvobozena

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
21796
24.11.15 14:38
@Dundee2 píše:
@pe-terka to víš, nemovitosti jsou jediný oblast, kde neplatí „zamezení dvojímu zdanění“. Tady je totiž trojí zdanění. Nemovitost stavíte/kupujete už ze zdaněných peněz (z příjmu), pak zaplatíte DPH, pak každý rok majetkovou daň a když to převádíte (prodej, darování, dědictví) tak daň další - z převodu, darovací nebo dědickoutakže zlodějna to je :cert:

Tak tak, lumpárna na Xtou :cert:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
21796
24.11.15 14:42
@Dundee2 píše:
Daň z převodu nemovitostí se platí vždy. To co měla kámoška na mysli je něco jiného. Když prodáte nemovitost, kterou vlastníte kratší domu (myslím, že je to 5 let) a utržené peníze použijete znovu na koupi nemovitosti -tak pak nemusíte platit daň z příjmu!! To je ale něco jiného než daň z převodu nem.
Člověče nevím, jestli toto platí. My to takhle měli, předešlou nemovitost jsme měli méně než pět let, pak jsme ji prodali a koupili jinou. A čtyři roky od koupě nové nemovitosti nám volala baba z finančáku, co daň z rozdílu! „Klika“ byla v tom, že jsme žádný zisk neměli, ceny tehdy padly, takže nevznikl rozdíl, ze kterého bychom platili daň.
  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5943
24.11.15 15:00
@pe-terka píše: Člověče nevím, jestli toto platí. My to takhle měli, předešlou nemovitost jsme měli méně než pět let, pak jsme ji prodali a koupili jinou. A čtyři roky od koupě nové nemovitosti nám volala baba z finančáku, co daň z rozdílu! „Klika“ byla v tom, že jsme žádný zisk neměli, ceny tehdy padly, takže nevznikl rozdíl, ze kterého bychom platili daň.

A měly jste tam nahlášeno trvalé bydliště? Pokud ano, problém by být neměl
nebo si baba z finančáku si asi nedala ty dva případy k sobě.
Nebo - a tohle fakt nevím - se přiznání musí podat, ale daň se následně neplatí.
v každém případě tam osvobození za jistých podmínek je:
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů - § 4 Osvobození od daně - odstavec 1 a) a b)

Od daně se osvobozuje
a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, nebo spoluvlastnického podílu, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby;…
b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;…**

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
24.11.15 15:03
@pe-terka píše: Člověče nevím, jestli toto platí. My to takhle měli, předešlou nemovitost jsme měli méně než pět let, pak jsme ji prodali a koupili jinou. A čtyři roky od koupě nové nemovitosti nám volala baba z finančáku, co daň z rozdílu! „Klika“ byla v tom, že jsme žádný zisk neměli, ceny tehdy padly, takže nevznikl rozdíl, ze kterého bychom platili daň.

Byla tam výjimka, která končí asi letos :nevim:. Nám taky volali, ukázali jsme faktury už z nového bydlení. Takže jsme platili daň z prodeje nemovitosti, daň z příjmu ne, protože jsme peníze investovali do nového bydlení (u nás ten rozdíl byl v řádech statisíců)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
21796
24.11.15 15:12
@Dundee2 píše:
A měly jste tam nahlášeno trvalé bydliště? Pokud ano, problém by být neměl
nebo si baba z finančáku si asi nedala ty dva případy k sobě.
Nebo - a tohle fakt nevím - se přiznání musí podat, ale daň se následně neplatí.
v každém případě tam osvobození za jistých podmínek je:
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů - § 4 Osvobození od daně - odstavec 1 a) a b)Od daně se osvobozuje
a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, nebo spoluvlastnického podílu, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby;…
b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;…**

Ano, takto nám to zdůvodnila a v době, kdy to probíhalo, nás na to nikdo neupozornil. Přitom daň z prodeje nemovitosti jsme samozřejmě platili, takže berňák o tom věděl. Naštěstí jsme ty smlouvy měli, zpětně dodali a doložili, takže vše v pořádku…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama