Daň z pronájmu/podnájem - kdo platí

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 16.10.14 08:13
Daň z pronájmu/podnájem - kdo platí

Ahoj holky, mám též dotaz ohledně daně z pronájmu bytu- resp. se ptám za kamarádka, ani jedna tomu nerozumíme je to komplikovanější tak jdu pro radu sem. Takže kamarádky táta koupil byt do OV, nebydlí v něm a dal do do pronájmu té kamarádce, tj. jeho vlastní dceři - platí mu 8000 Kč, v bytě ale též nebydlí má tam podnájemníka s ním uzavřenou smlouvu o podnájmu a tento podnájemník jí platí celkem též 8000 Kc, tzn. kamarádka na tom nevydělá nic a její táta má z toho příjem jakoby čistého 4000 Kc, zbytek jde firmě, která se o celý dům stará na poplatky za úklid, osvětlení atp. Nám jde nyní o to, kdo má podat daňové přiznání - zda kamarádka (ačkoli ona má vlastně zisk 0 a výdaje 0) nebo její táta, kterému peníze od ní jdou. Tzn. on by danil 4000×12 -30%.

Ještě se chci zeptat, zda musí být ve smlouvě explicitně uvedeno kolik jde jako čisté nájemné a kolik je na ty poplatky - zda toto musí být ve smlouvě o pronájmu - tzn. smlouva mezi dcerou a otcem nebo i ve smlouvě o podnájmu tzn. smlouva mezi dcerou a tím podnájemníkem.

Díky moc za rady.

Btw. Anonymně proto, že ne každý musí vědět o koho se jedná, díky :)

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
terinka4444
Hvězda diskuse 69359 příspěvků 16.10.14 08:18

Daňové přiznání musí podat oba. Prostě příjmy a výdaje a zbytek se zdaní. Takže ona příjem a výdaj a zdanit. Otec zrovna tak. Poplatky, to nechápu, kdo je platí? Nájemník dá 8000 a má to i s poplatkama? Ona těch 8000 vezmě, dá je tátovi a ten zaplatí poplatky? Pak si to dává otec do nákladů. Takže příjem 8000 doložitelné náklady 4000, zbytek daní. Nebo tomůže vzít paušálem, nemusí k tomu pak schovávat doklady pro finančák.

Proč z toho nevypustí tu dceru a nezjednodušší to?

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 16.10.14 08:42

Ahoj Terko, moc dekuju, takze kamaradka tedy do danoveho priznani napise prijem 8000 a vydaj tež 8000? Tzn. rozdíl bude 0? Takze neplatí dan?
Ten tatinek tedy vbude do danoveho priznaní psat 8000 Kc od dcery + vydaje ktere platí do SVJ to jsou ty 4000? Tzn. tatínek bude danit 4000/mes?
Poplatky za elkrtinu a plyn plati ten podnajemnik sam primo dodavatelum energie, on tam bydli, tak to plati, vyuctovaní pak jde na toho tatinka a ten mu preplatek bud vraci nebo podnajemnik doplati.

Dceru nechteji zatim vypusti proto, aby podnajemnik nemohl mit na zaklade podnajemni smlouvy v byte TP (teda apson tak mi to rekla)

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 16.10.14 08:43

Jejda myslim ze vyuctovani ze SVJ jde na toho tatu a vyuctovani za elektrinu a plyn jde na podnajwemnika, jsem to tam nejak spetla :)

terinka4444
Hvězda diskuse 69359 příspěvků 16.10.14 09:28

Já se v tom trošku ztrácím. Oni tam mají tu dceru proto, aby podnájemník neměl TP? Proto je tam ten mezičlánek.

Je jedno, kdo co platí.
Nevím, jestli správně chápu tu posloupnost.

Nájemník platí 8000 dceři, co platí si zvlášť extra a nejde dceři je jedno- Ta musí podat daňové přiznání a tam uvede příjem 8000(krát počet měsíců) pak má dcera na základě smlouvy 8000 výdaj, který přepošle tatínkovi. Takže má nulu a daňové přiznání by podávala nulu. Podle mě je lepší, aby tatínkovi přeposlala jen 6000( upravili smlouvu mezi sebou) a ona zdanila 2000,– je to prašť jak uhoď, stejně tu daň zaplatí, ale není to tak děsně okatě účelové. Kdyby nechtěli, tak prostě přepošle 8000 tatínkovi a vykáže nulu, nicméně to přiznání podat musí, aby finančák věděl, že z toho nevydělává. Tatínek si dá 8000 do příjmů a k tomu si dá výdaje, to je to, co prokazatelně za ten byt platí a má na to doklady, které v případě kontroly může finančáku prokázat. Zbytek zdaní. Kdyby mu dcera poslala jen 6000 zdaní o ty 2000, co daní dcera méně. Daňový efekt stejný, jen to není tak děsně okatý.
Navíc, pokud z nějakého důvodu dcera nebo tatínek nejsou výdělečně činní, důchod, studenti, rodičák…já nevím co ještě, uplatňuje se před daní sleva na poplatníka, jako u klasického podání u OSVČ a kdyby to rozdělili, tak ty slevy uplatní dvě a nemusí taky platit daň žádnou.

Regina Hero
Nadpozemská drbna 28085 příspěvků 16.10.14 09:31

Důležité je, co je ve smlouvě… jestli má kamarádka ve smlouvě s podnájemníkem příjem 8000 jako nájem a nemá tam uvedené, co je za služby a energie, je to její příjem a do příjmů v přiznání ho uvádí celý… stejně pak u jejího otce…

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 16.10.14 10:00

Ahoj holky,
diky moc takze kamaradka tedy uvede 8000 Kc prijem a 8000 vydaj - ke zdaneni tedy 0. Tatinek uvede tedy 8000 Kc prijem a vydaje 4000 (jako doklad by byla sjetina ze SVJ) - pote tedy dan bude 4000×12 = 48 000 Kc jako zaklad dane a z toho 15% = 7200 Kc. Nebo i tady muze odecist vydaje - platby SVJ a pote jeste odecist 30% pausal (to asi ne, ze?). Jeste me kamaradka psala, ze je moznsot odpisu 1,4% za nakup toho bytu (to by v tomto pripade bylo asi 14 000 Kc) pokud tedy tento odpis pokryje castku vypoctenou na dani, tak se neplati nic? Jo a tatinek je duchodce, takze zde ma moznost nejake slevy?

terinka4444
Hvězda diskuse 69359 příspěvků 16.10.14 11:42

Uplatňovat odpisy za koupi nemovitostí je složitější, v tom se neorientuju, ale není to takhle jednoduché, to už je na účetní. Tím bych se já vůbec nezabývala.

Tatínek jako výdaje doloží platby, to znamená sjetinu a diklady o zaplacení, výpis z banky třeba.
Pokud je tatínek důchodce a jinak už nemá žádný příjem krom důchodu, tedy obráceně, nedaní už žádný jiný příjem, jako že by k tomu pracoval třeba a uplatňoval si slevy na poplatníka daně v zaměstnání, je tu úplně v pohodě. protože si odečte zákonnou slevu na poplatníka což je 24840,–korun za rok, takže daň mu vyjde nula.
I kdyby to uplatňoval paušálem, aby nemusel řešit ty složenky a tak.
Má příjem 8*12 je 96000, z toho je 30% paušál, takže zůstává ke zdanění 67200 z toho je daň 15% 10080, odečte slevu na poplatníka 24840 a je stejně na nule, nic platit nebude a má to úplně nejjednodušší možné řešení.
Takže v podstatě jen oba vyplní daňové přiznání, a nic se platit nebude. Pokud není pracující důchodce.

Zuza30
Kecalka 398 příspěvků 16.10.14 13:15

Myslím, že spousta lídí pronajíma byty na černo, tak to máte udělat taky tak :mrgreen:

terinka4444
Hvězda diskuse 69359 příspěvků 16.10.14 13:17
A spousta lidí se pak u finančáku nestačí divit. To je fakt rada nad zlato
@Zuza30 píše:
Myslím, že spousta lídí pronajíma byty na černo, tak to máte udělat taky tak :mrgreen:
Zuza30
Kecalka 398 příspěvků 16.10.14 13:32
@terinka4444 píše:
A spousta lidí se pak u finančáku nestačí divit. To je fakt rada nad zlato

a přiznej si, že to dělá tak spousta lidí

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 16.10.14 13:46

Moc dekuji Terinka - tak to bude kamaradka rada, tatinek da tedy 30% pausal a je to :)
Zuza - ja to beru, ze nekdo pronajima na cerno, ale asi to neni pro kazdeho, co znam lidi kolem sebe, tak jsou to poctivci co by z toho pak hruzou nespali - mam na mysli hruzou z toho ze jim na to FU prijde a ot za ot asi fakt nestoji, obzvlast kdyz je treba v tom kamaradcine pripade dan 0.

Hanula1212
Kelišová 5410 příspěvků 16.10.14 15:55
@Zuza30 píše:
a přiznej si, že to dělá tak spousta lidí

Určitě to dělá spousta lidí na černo, ale na FÚ máme pravidelně každý měsíc několik oznámení o tom, že soused (sestřenice, kamarád, známý, bývalý podnájemník,…) pronajímá byt, dům, apod. a nezdaňuje. A opravdu všechny se musí prošetřit. A není to pak jen daň, ale i pokuta za pozdní podání, úroky z prodlení za pozdní platbu apod.

Zuza30
Kecalka 398 příspěvků 16.10.14 17:43
@Hanula1212 píše:
Určitě to dělá spousta lidí na černo, ale na FÚ máme pravidelně každý měsíc několik oznámení o tom, že soused (sestřenice, kamarád, známý, bývalý podnájemník,…) pronajímá byt, dům, apod. a nezdaňuje. A opravdu všechny se musí prošetřit. A není to pak jen daň, ale i pokuta za pozdní podání, úroky z prodlení za pozdní platbu apod.

já mám naštěstí svůj vlastní byt :),mojí kamarádce tak pronajímal jeden právník na černo byt a údajně těch bytů měl víc. Jak píšeš, jedině na udání, ale říkám si, jestli takový právník má i nějaký finty jak to obejít :nevim:

Hanula1212
Kelišová 5410 příspěvků 16.10.14 20:37

Tak nemusí být jen na udání. Pokud někdo platí daň z nemovitostí za 20 bytů, může dát pracovnice daně z nemovitostí echo pracovnici daně z příjmů k prošetření. A pokud je těch bytů víc, pak to těžko zdůvodní. Tak určitě může mít nějaký finty jak to obejít, ale vždycky to bude zatajení příjmů, pokud ty peníze dostává on.

Stránka:  1 2 Další »
Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Make-up pro děti: Legrace, nebo nebezpečí?

Těžko obhájíte, že se make-up hodí jen pro dospělé, když v hračkářstvích... číst dále >

Každá ponožka jiná na podporu lidí s Downovým syndromem

21. března je Světový den Downova syndromu, který bývá označován také jako... číst dále >

Články z Expres.cz

Tady je Mišíkovo! Zpěvákova Denisa ráda ukazuje sexy postavy i dokonalý zadek

Sotva se herec a zpěvák Adam Mišík rozešel s vnadnou přítelkyní Dianou, už si... číst dále >

Muž roku Jiří Kmoníček: Čekal jsem lechtivé zprávy, ale ne fotky penisu od muže

Nejkrásnější Muž Česka Jiří Kmoníček (24) je po vítězství v soutěži krásy na... číst dále >