Dodatek k nájemní smlouvě - zvýšení nájmu

720
14.3.18 08:49

Dodatek k nájemní smlouvě - zvýšení nájmu

Hezký den! Prosím o radu a náhled na situaci :) Máme nájemní smlouvu na rok, konkrétně do 24.3.2018. V lednu nás navštívila majitelka bytu s tím že podepíšeme prodloužení smlouvy a upravíme výši nájmu. Sepsali jsme dodatek ke smlouvě o nájmu upravující dobu nájmu na 25.3.2018 - 24.3.2019, v druhém článku se upravovala výše nájmu. Problém vidím v závěrečném ustanovení kde je psáno že dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu. Nyní nám majitelka volala že jsme zřejmě zapomněli změnit trvalou platbu protože nájemné stále platíme v původní výši. Jde o komunikační šum, každá jsme to pochopila jinak. Dle mě je stále platná původní nájemní smlouva na konce března a dodatek o zvýšení nájmu platí až od 25.3.2018 nejdříve, protože si myslím že o zvýšení nájmu nás musí informovat tři měsíce předem. Jenže jsem podepsala ten dodatek… Takže otázka - má moje tvrzení o tom že stále platí původní nájemní smlouva i s výší nájmu oporu v občanském zákoníku nebo ne? :nevim: :lol: Klidně jí to doplatíme, to opravdu není problém, jen to teď pořád řeším jak je to vlastně právně správně :D

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
14247
14.3.18 08:52

No, nevím, jak je to v zákoníku, to se snad někdo ozve a nebo si to tam nastuduj sama. Každopádně podle tvého popisu má pravdu majitelka a dnem podpisu dodatku se zvýšil nájem.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
720
14.3.18 09:02

@nozu děkuji za náhled na situaci :) Teď jsem ještě dohledala že nájem je možno zvýšit nejdříve rok od posledního zvýšení, ale opět nevím jestli je to i rok od začátku nájmu, upřesněno to není… Tak nevím jak si OZ vyložit :lol:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
2057
14.3.18 09:03

Smlouvy se mění na základě podpisu všemi účastníky. Jestli jste s tím souhlasila, podepsala to tak to je platné a písemně jste se na tom domluvili.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
720
14.3.18 09:20
@Peruz píše:
Smlouvy se mění na základě podpisu všemi účastníky. Jestli jste s tím souhlasila, podepsala to tak to je platné a písemně jste se na tom domluvili.

Myslela jsem si že občanský zákoník je smlouvám nadřazený, tedy podepíšu-li něco co je v rozporu s OZ, pozbývá to platnosti a není to vymahatelné… Ale nejsem právník, tak fakt nevím :nevim:

S majitelkou máme nadstandardní vztahy a určitě se s ní nechci kvůli pár korunám potahovat, jen jsem fakt zvědavá jaké má tahle situace správné řešení :)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14247
14.3.18 09:21

@Latty ono to bude jen v některých věcech. Je to tam vždy explicitně uvedeno, jestli zrovna ta daná věc je závazná ze zákona a pak není možné ji smluvně upravit jinak a nebo zda se může smluvně upravit rozdílně od ustanovení zákoníku.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7285
14.3.18 09:22

Nejsem právník, ale já to chápu stejně jako zakladatelka. Smlouva je platná v den podpisu, ale je v ní psáno, že nájen se upravuje ode dne 25.3.2018. To znamená, že do 24.5.2018 platí staraá částka.

Klidne přeci může dneska podepsat dodatek na navýšení nájmu od 25.3.2019 o 10 tisíc s platností smlouvy ode dneška, ale to přeci neznamená, že bude ode dneška platit o 10 tisíc víc, když má psáno, že až od 25.3.2019.
To mi říká logika.

Takže já bych rozdělila platnost smouvy - dnem podpisu a období, kdy se platí nová částka - a to je dáno ve smlouvě.

Jestli majitelka tvrdí něco jiného, tak bych se na další období začala dívat po jiném bytě. (Matně vzpomínám na to, že ve smlouvě jsme měli psáno, že nájem se zvedá o inflaci a majitelka pak prohlásila „inflace žádná nebyla, zvedneme to o pětistovku…“ a nakonec jsme se o kauci soudili…(a soud jsme vyhráli) )

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
2057
14.3.18 09:22

@Latty a našla jste něco kromě toho zvýšení? Já si totiž myslím že tam nic není. Byla jsem na školení já nájmy a sama jsem pronajímatel. l, nicméně si nic takového nepamatuji. Vždy nás právníci učili to s tou smlouvou, ale třeba se tady nějaký najde a ozve se ;)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
720
14.3.18 09:32

@Brontik děkuji za názor :) majitelka na doplacení rozdílu netrvá a sama řekla že jsme si to měli lépe ujasnit, ale kdyby byla v právu tak jí to samozřejmě doplatíme :)

@Peruz nenašla, dost mě překvapila jak málo tam toho k nájmu vlastně je :lol:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
29563
14.3.18 09:42

Vy jste to sepsali totiž špatne, měla tam byt platnost podpisem smlouvy, ale účinnost až od 25.3., takto těžko říct kdo má pravdu, ale přikláněla bych se k tomu, ze nájem je zvýšený až od 25.3. Neboť je to tam výslovně uvedeno pro jaké období smlouva platí..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14247
14.3.18 09:57

@Brontik no a já si myslím, že tam jsou dvě veci na sobě nezávislé: 1. prodloužení doby trvání nájmu; 2. zvýšení platby za nájem. Tyto dvě věci se nemusí časově shodovat. hele, to je těžké. Bez toho, aby člověk viděl původní smlouvu a přesné znění dodatku se ke správnému řešení asi stejně nedohrabeme.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
15071
14.3.18 10:10

Řekl bych, že dodatek je špatně napsaný, neplatný. Běžný dodatek ruší ustanovení určitého článku původní smlouvy. Tedy v současné době žádný nájem nemáte, ten je až od 25.3.2018 do 24.3.2019.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
279
14.3.18 10:18
@Peruz píše:
Smlouvy se mění na základě podpisu všemi účastníky. Jestli jste s tím souhlasila, podepsala to tak to je platné a písemně jste se na tom domluvili.

To není pravda, pokud je smlouva v rozporu se zákonem je dané ustanoveni ze smlouvy neplatné.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
2057
14.3.18 10:35

@Satisfaction ani ale v případě že by nějaky takový zákon našla, psala že nic nenašla.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
18390
14.3.18 12:17
@veria píše:
Vy jste to sepsali totiž špatne, měla tam byt platnost podpisem smlouvy, ale účinnost až od 25.3., takto těžko říct kdo má pravdu, ale přikláněla bych se k tomu, ze nájem je zvýšený až od 25.3. Neboť je to tam výslovně uvedeno pro jaké období smlouva platí..

A nebyl by tady problém, že dodatek rozdělily na dvě části? že v prvním bodě prodloužily nájem a v druhém bodě zvýšily nájemné s tím, že účinné je to od podpisu smlouvy? protože prodloužení nájmu, podle toho jak to psala zakladatelka, není spojeno se zvýšením, tedy bych podle toho nededukovala, že to zvýšení je až od března :think: tedy to zvednutí nájmu je od podpisu?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama