Dotaz na právníka - SJM - vypořádání

2049
11.7.15 11:54

Dotaz na právníka-SJM-vypořádání

Dobrý den, prosím o radu…
Jsme manželé, já mám pozemek z svobodna a cca 500 tis. na účtě/spoření, liška/ a manžel má cca 1 000 000 kč na účtě v hotovosti.

Chceme začít stavět společně RD, na mém pozemku…

kdo bude vlastníkem stavby? Manžel přišel s tím, že bude vše moje, protože to je na mém pozemku a on nebude mít žádné nároky…a bude vlastně financovat „cizí“ RD…Mě se to moc, nezdá, když to budeme stavět za manželství, tak bych si myslela, že to bude nás obou…
Chce, abych mu přepsala část pozemku, aby byl taky vlastník…?

Jsem z toho neštastná a nevím, co dělat…poradíte, kdo tomu rozumíte? Ideálně právník, at je ověřená rada…o

Díky

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

11133
11.7.15 12:02

Pravnik nejsem, ale musite to mit nutne presne podelene? prijde mi, ze mate idealni vstupni situaci - on vlozi vic penez, ty navic pozemek (teda zalezi, jakou hodnotu ma pozemek samozrejme) a ve vysledku budete spoluvlastnici :nevim:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11.7.15 12:31

Nejsem právník, ale zrovna včera mi manžel četl na internetu cosi o tom, ze majitelem stavby je majitel pozemku

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2049
11.7.15 15:30

To jsem si taky myslela. že budeme spoluvlastníci…Ale on ted vyrukoval s tím, že když je můj pozemek, bude muj i RD/ikdyž bude platiti hypotéku on a dá ten milion/ a on nebude mít na nic nárok…
proto chce, abych na něho napsala část pozemku, aby byl i on vlastník
pozemek má prodejní hodontu 2,5 mil.

já vůbec nevím, co si o tom mám myslet…strašně mě tím ranil…já vůbec nad tím neuvažovala, ikdyyž já dávám víc…/pozemek + 500tis./. neměla bych spíš mít obavy já?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2049
11.7.15 15:31

Prý to nejde, že budeme oba vlastníci, když pozemek je můj za svobodna…ale stavět budem v mamželství…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2820
11.7.15 15:56
@eetel píše:
Prý to nejde, že budeme oba vlastníci, když pozemek je můj za svobodna…ale stavět budem v mamželství…

Proč by to nešlo, pozemek bude ve tvém výlučném vlastnictví a stavba bude samostatná věc bude a spadat do SJM.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2049
11.7.15 18:35
@Hanney píše:
Proč by to nešlo, pozemek bude ve tvém výlučném vlastnictví a stavba bude samostatná věc bude a spadat do SJM.

A to víte přesně nebo si to myslíte? Protože to tak prý není! Čí je pozemek, toho je stavba…ikdyž pořízena v manželství

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
982
12.7.15 11:22

U nás je to takhle: manžel je vlastníkem pozemku - je sám zapsán v katastru nemovitosti, a dům je napsán na nás oba - na něj jsme brali hypotéku - ale už od začátku - povolení, plány a všechny dokumenty byly na nás oba - a hlavně kolaudační rozhodnutí. Na základě kolaudačního rozhodnutí, které bylo napsáno na nás oba, nám do katastru nemovitostí napsali, že RD je majetek ve SJM - 1/2 moje a 1/2 manžela. Takže to v pohodě jde, aby pozemek vlastnil někdo sám a rodinný domek na něm napůl s manželem.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4249
13.7.15 08:32

Manžel se bojí oprávněně. Optimální je sepsat notářsky ověřenou dohodou o vkladu vlastních prostředků (majetku), včetně jejich ocenění v době vkladu, do SJM s tím, že tyto prostředky by se při případném vypořádání zohledňovaly jako osobní vlastnictví každého z manželů. A pak převést pozemek do SJM a stavět dům do SJM. Alternativou je ponechání v tvém vlastnictví, ale dohoda o vložení vlastních prostředků manžela do domu, aby se opět při vypořádání mohly manželovi vrátit. Ale lepší je první řešení, více to odpovídá smyslu společného hospodaření manželů. A rozhodně se nemusíš cítit raněná, z tohoto bývají velmi hnusné spory a je naprosto správné, že se manžel o tohle zajímá a chce to mít nějak zajištěné. Naopak to vnímej pozitivně jako že je schopen věci řešit racionálně.
Jinak pokud by se dům stavěl na tvém pozemku, za doby vedení společné domácnosti, s osobní a finanční účastí manžela, s úmyslem mít stavbu i pro sebe a s úmyslem tam dále bydlet společně, pak se lze domáhat určení vlastnictví určovací žalobou, ale je to nesmírná dřina, přičemž důkazní břemeno je plně na něm. Takže logicky to chce mít upraveno předem, abyste se pak nemuseli soudit.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13898
13.7.15 11:01

Pozemek velký (zahrada, trvalý travní porost…) si nech na sebe a do SJM nech napsat jen zastavěnou plochu pod domem, ten takovou hodnotu zas nemá. A manžel ať si nechá vecné břemeno užívání zahrady.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4249
13.7.15 16:49

@zoidberg A manžel ať si nechá své peníze bokem a staví se za 100% hypotéku, jo? To není manželství, to je byznys.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2049
13.7.15 18:42
@terrka83 píše:
U nás je to takhle: manžel je vlastníkem pozemku - je sám zapsán v katastru nemovitosti, a dům je napsán na nás oba - na něj jsme brali hypotéku - ale už od začátku - povolení, plány a všechny dokumenty byly na nás oba - a hlavně kolaudační rozhodnutí. Na základě kolaudačního rozhodnutí, které bylo napsáno na nás oba, nám do katastru nemovitostí napsali, že RD je majetek ve SJM - 1/2 moje a 1/2 manžela. Takže to v pohodě jde, aby pozemek vlastnil někdo sám a rodinný domek na něm napůl s manželem.

Právě tak nějak bych si to myslela…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13898
13.7.15 22:49
@canaglia píše:
@zoidberg A manžel ať si nechá své peníze bokem a staví se za 100% hypotéku, jo? To není manželství, to je byznys.

Manzel si nenecha bokem nic, pojedou napul, nechapu co myslis :nevim:
Manzelstvi je pro muze ztrátový podnik, tak s tim musi pocitat, kdyz uz se chce zenit.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
15.7.15 10:55
@eetel píše:
Právě tak nějak bych si to myslela…

Jenze to je zjevne vztah ktery vznikl za stareho obcanskeho zakoniku kdy vlastnikem stavby nemusel byt vlastnik pozemku. Podle noveho je vlastnikem stavby automaticky vlastnik pozemku. Jenom stare vztahy maji vyjimku. Takze bud vlozite do SJM cast pozemku na ktere budete stavet anebo to jeste muzete resit tak ze zridite tzv pravo stavby ke svemu pozemku, to pak vlozite do SJM a k nemu bude vazana stavba ktera pak bude soucasti SJM. Ale nejsem specialista na vecna prava takze nerikam ze to tak je stoprocentne.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama