Dražba nemovitosti - zástavní právo smluvní

212
31.3.17 21:44

Dražba nemovitosti - zástavní právo smluvní

Zdravím vás, chtěla bych se zeptat, jestli tu není někdo, kdo trošku rozumí dražbám :) Uvažujeme o koupi nemovitosti z dražby. Dlužník má „pouze“ jednu exekuci, ale v KN je i zástavní právo smluvní. V poučení vydražitele píše exekutor toto „Zástavní práva (+ dále i případná věcná břemena a nájemní práva na nemovitostech váznoucí, o kterých nebylo rozhodnuto, že v dražbě nezanikají) váznoucí na vydražených nemovitostech zanikají až právní mocí usnesení o rozvrhu (viz § 337h občanského soudního řádu). Rozvrhové řízení provádí soud exekutor nebo exekutorský kandidát. K rozvrhovému jednání je vydražitel písemně předvolán (účast vydražitele při rozvrhovém jednání však není nutná). Usnesení o rozvrhu je poté vydražiteli zasláno. Teprve až po nabytí právní moci usnesení o rozvrhu zasílá exekutor příslušnému KÚ sdělení, že zástavní práva (+ případná věcná břemena, o kterých nebylo rozhodnuto, že v dražbě nezanikají) váznoucí na vydražených nemovitostech zanikla a příslušný KÚ tak provede jejich výmaz. Procesní úprava obsažená v ust. § 337h občanského soudního řádu se vztahuje i na zástavní práva zřízená soudními exekutory na základě exekučních příkazů. Je-li však na listu vlastnictví zapsáno nepravomocné exekutorské zástavní právo, může nastat situace, kdy katastrální úřad takové právo ani přes výzvu soudního exekutora nevymaže. Je pak na vydražiteli, aby kontaktoval soudního exekutora, který tento exekuční příkaz zřízením exekutorského zástavního právo zřídil, a požádal jej o výmaz.“ Zajímalo by mne, co se stane v případě, kdyby výtěžek z dražby nepokryl částku zástavního práva. I v tomto případě by se zástavní právo zrušilo nebo to poté přejde na nás? Předem děkuji za odpovědi :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

1119
31.3.17 21:50

Neprejde, zanikne…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
212
31.3.17 21:53

@Moucharda mockrát děkuji za info, to nás potěšilo :) Baráček se nám moc líbí, ale z tohoto jsme měli trošku strach. Neradi bychom pak po někom platili jeho dluhy :)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11496
31.3.17 22:29

Hlavně pozor na to jestli máte dostatek peněz na případné uhrazení vydražené nemovitosti

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
212
31.3.17 22:53

@iiiv to mame vyřešeno. Dali jsme si maximální strop přes který nepůjdeme. V drazebni vyhlášce je uvedeno, že doplatek nesmí být financován zástavou nemovitosti, takže vše budeme financovat z vlastních úspor. Po smazání všech zastav a přepsání na KN, bychom si chtěli vzít klasickou hypotéku na rekonstrukci. Už několik dní čtu různé články o exekucich, jeste nikdy jsme se ničeho takového neúčastili, tak z toho máme trošku strach, ale dražena nemovitost je přesně to co jsme hledali, tak to chceme risknout. Pokud se opravdu zástavní právo smluvní vymaže, stejně jako zástava exekutora a na nás se do katastru převede čistá nemovitost, tak to zkusíme :-) jedna se o nedobrovolnou dražbu, tak počítáme i s nějakými vedlejšími problémy, ale vlastník nemovitosti tam sice má trvalé bydliště, ale už několik let bydlí cca 70km daleko.. dům nepronajímá, tak počítáme třeba s nějakým zničenim jako jsou odrezane radiátory atd.. ihned jak to půjde, zrušíme trvalá bydliště, prepiseme dodavatele energii.. nebo aspoň takto to máme naplánované pokud to vyjde :-)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11496
31.3.17 23:08

@Verca1901 no ještě se moc neradujte, často jsou dražby odročeny nebo zrušeny.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama