"Dražba" v realitce - je to legální postup?

Anonymní
15.7.21 08:59

"Dražba" v realitce - je to legální postup?

Prosím o názor, nejlépe od právníka.
Prodává se nemovitost přes realitku. V inzerátu je uvedeno 5mil. a že bude prodáno nejvyšší nabídce.
Po 14 dnech řekli, že obvolávají zájemce a že aktuálně je nejvyšší nabídka 5,4 mil. Ptají se každého, do jaké výšky je ochoten jít a prý jeden zájemce řekl, že dá až 5,7 mil. Ale že to nemusí nic znamenat, prý to takhle někdy lidi řeknou, ale když na to přijde, tak řeknou, že dají třeba max. 5,5 mil.
Celý ten postup na mě působí velmi netransparentně. Máte s tím prosím někdo zkušenost? Je to normální postup? A je to vůbec legální takhle tu nemovitost prodávat?
Děkuji za odpovědi.

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Anonymní
15.7.21 09:00

Máme třeba říct, že až uvidíme podepsanou rezervaci na 5,4 mil, tak teprve potom nabídneme větší částku?

  • Citovat
  • Nahlásit
900
15.7.21 09:03

Dneska je to bohužel úplně běžný. Prostě poptávka je vysoká, tak se hrabe dokud to jde.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
15.7.21 09:12

@Angry_birds No ale je to korektní postup? Jak máme vědět, že opravdu nějakého zájemce mají a že jenom nechtějí, abychom souhlasili s vyšší cenou?

  • Citovat
  • Nahlásit
907
15.7.21 09:16

Mě realitní makléř také říkal, že to tak dělali, protože je o nemovitosti ohromný zájem. A tak přirozeně chtěl prodávající co nejvyšší zisk
Nicméně prý s tím měli špatné zkušenosti
Protože lidé nabídli řádově o stovky tisíc navíc, pak přišel odhadce z banky a odhad nemovitosti versus nabízená kupní cena byla někde jinde. Čili zájemce pokud neplatil v hotovosti nedostal od banky hypo..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
907
15.7.21 09:16

A korektní to bohužel je :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4811
15.7.21 09:18
@Anonymní píše:
@Angry_birds No ale je to korektní postup? Jak máme vědět, že opravdu nějakého zájemce mají a že jenom nechtějí, abychom souhlasili s vyšší cenou?

No to nezjistis, ty sama musis vedet, za kolik jsi ochotna to koupit a kolik uz je moc.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
900
15.7.21 09:18
@Anonymní píše:
@Angry_birds No ale je to korektní postup? Jak máme vědět, že opravdu nějakého zájemce mají a že jenom nechtějí, abychom souhlasili s vyšší cenou?

No není to korektní, ale co dnes je? Bohužel to takto je. Nejsi jediná koho to štve. Byli jsme s manželem na prohlídce bytu, bylo to teda přes portál bezrealitky. Majitelé nám na konci prohlídky sdělili, že za prodejní cenu už mají zájemce, a museli by jsme “přitlačit”. No to jsme se otočili a šli, můj manžel ne hodně zásadovej a toto jednání mu není po chuti. Někdy to dokonce píší i přímo v inzerátu, v ten moment aspoň vím, a dál tu nemovitost ani neřeším. Ale v momentě, kdy mi toto sdělí až na prohlídce nebo po ni mi přijde hnus, ale jak jsem psala, bohužel je to dneska běžný.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
15.7.21 09:19

@sarah1618 A záleží na tom, jakou část ceny tu hypotéku kupující chtěl? Nebo to bylo jedno a jakmile se odhad vs. kupní cena liší, tak nic…?

  • Citovat
  • Nahlásit
19330
15.7.21 09:20

Sami jsme na prohlídku rovnou chodili s nabídkou, že dáme víc :mrgreen: šílená doba…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
26
15.7.21 09:23
@Anonymní píše:
@sarah1618 A záleží na tom, jakou část ceny tu hypotéku kupující chtěl? Nebo to bylo jedno a jakmile se odhad vs. kupní cena liší, tak nic…?

Dají ti maximální hypotéku 80% z ceny odhadu, ne z reálné ceny nemovitosti, kterou zaplatíš. Takže když kupuješ byt za 5 mega, odhadce to odhadne na 4 mega, tak hypotéku dostaneš maximálně 3,2milionu. Kdyby ji odhad „správně“ na 5, tak dostaneš hypotéku 4 miliony. Chce to dobrého poradce, který dokáže žádat o hypotéku u správné banky, aby odhad dopadl co nejlépe.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
15.7.21 09:23
@Simmcaa píše:
No to nezjistis, ty sama musis vedet, za kolik jsi ochotna to koupit a kolik uz je moc.

Ono asi to, kolik jsme ochotní za to dát, závisí i na tom, jaký je o to reálný zájem. Pokud bychom viděli, že fakt lidi takhle přeplácí, tak to je pro nás signál, že situace je už hodně špatná a šli bychom do toho. Pokud o to reálný zájem tak velký není, nabídli bychom rozumnou částku anebo počkali na lepší nabídku.

  • Citovat
  • Nahlásit
Anonymní
15.7.21 09:25

@Luciecernik Aha, no tak ale když má někdo dobrý základ, třeba 4 mil. a chce si vzít „jenom“ 2, tak je to vlastně jedno.

  • Citovat
  • Nahlásit
26
15.7.21 09:26
@Anonymní píše:
@Luciecernik Aha, no tak ale když má někdo dobrý základ, třeba 4 mil. a chce si vzít „jenom“ 2, tak je to vlastně jedno.

Jasně, tenhle problém mají lidi, kteří si plánují brát maximálních 80%.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
907
15.7.21 09:31
@Anonymní píše:
Ono asi to, kolik jsme ochotní za to dát, závisí i na tom, jaký je o to reálný zájem. Pokud bychom viděli, že fakt lidi takhle přeplácí, tak to je pro nás signál, že situace je už hodně špatná a šli bychom do toho. Pokud o to reálný zájem tak velký není, nabídli bychom rozumnou částku anebo počkali na lepší nabídku.

Tak v dnešní době je reálný zájem fakt enormní. Takže pokud je to hezká nemovitost na hezkém místě. Klidně Vás zájemců mohou byt desítky.. a někteří, kteří budou ochotni zaplatit daleko více než je avizovaná kupní cena..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat