Hypotéka na stavbu domu

Anonymní
20.3.16 15:18

Hypotéka na stavbu domu

Přeji hezkou neděli,
jdu s otázkou do placu. Právě dojednáváme koupi pozemku na stavbu domu. Ušetřeno na pozemek máme, jedná se o cca 400 000 Kč. Další ušetřené peníze nemáme. Jak se tedy určuje u nepostaveného domu hodnota nemovitosti vzhledem na výši hypotéky? Např. si budeme chtít vzít hypotéku na 2,2mil. ale hodnota té nemovitosti bude po dokončení stavby vyšší, např. 3,2mil. To znamená, že si tedy nebudeme brát 100% hypotéku, ikdyž již úspory mít nebudeme?

Toto téma vkládám anonymně, nechci to zatím pouštět veřejně, pokud by s tím někdo měl problém, raději prosím o smazání.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

71529
20.3.16 15:34

Jak to budou v bance brát, to netuším, každopádně počítej s tím, že ti to budou uvolňovat postupně a budeš průběžně dokládat jak roste hodnota toho stavěného domu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1571
20.3.16 15:52

Asi bych se z bankou domluvil ještě před koupí pozemku na tom, že chci 2 mega a že 30% na to mám nebo tak něco.

Když si půjčíš 100% nemovitosti, urok bude urcite vyssi…

Ale to si pozjistuj, takzvanym tenderovanim hypoteky sama u vsech hypo na trhu naraz, ja financuji z vlastnich zdroju a tohle presne nevim jak dnes chodi. Rad se poucim.

Existuji kuriozni pripady, napriklad ze shodili strop a banka jim v tu chvili odmitla pujcit (dum bez stropu a strechy je ruina :-) apod.

Příspěvek upraven 20.03.16 v 15:53

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
18178
20.3.16 15:52

Podminky bank pro poskytnuti hypoteky na vystavbu se velmi lisi. Co je mozne u jedne neni mozne u druhe. Nekde budou chtit, abys prvni cerpala sve penize a dolozita to, nekde nebudes moci zacit stavet pred poskytnutim uveru… Toto je opravdu banka od banky, musis si banky obehat a zjistit, jake podminky u nich jsou.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
511
20.3.16 16:34

1. Dle NOZ je pozemek nedílnou součástí stavby, tj do odhadu se počítá i pozemek
2. odhadce (externí, nebo ten který sedí v bance) stanoví budoucí zástavní hodnotu dle pozemku (lokalikta, rozloha) a projektu.
3. tj pokud koupíte pozemek ze svého, hned na začátku máte nějakou odhadní hodnotu.
4. během čerpání Vám banku aktualizuje odhad dle průběhu stavby.

Dle Vašeho příkladu 2,2 mil a 3,2 mil to vychází, že budete mít hypotéku na 68,8%, tj do 70% zástavy. Dobrá je vlastní práce… Sice ji banky neproplácí, ale hodnota rozestavěného domu poskočí rychleji než čerpání.

U některých bank je možné sjednat čerpání bez faktur. Vhodné ovzláště při stavbě svépomocí. Je to sice náročnější na stavební zprávy, ale dočerpáte celou hypotéku a ušetřené poníze ze stavby využijete třeba na nábytek, který je z běžné (účelové) hypotéky nefinancovatelný :-)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
20.3.16 17:02

@Vrtacka Děkuji za informace. ;) Kdyby tě ještě něco napadlo, klidně dopiš.

  • Nahlásit
  • Citovat
4472
20.3.16 17:57
@Anonymní píše:
Přeji hezkou neděli,
jdu s otázkou do placu. Právě dojednáváme koupi pozemku na stavbu domu. Ušetřeno na pozemek máme, jedná se o cca 400 000 Kč. Další ušetřené peníze nemáme. Jak se tedy určuje u nepostaveného domu hodnota nemovitosti vzhledem na výši hypotéky? Např. si budeme chtít vzít hypotéku na 2,2mil. ale hodnota té nemovitosti bude po dokončení stavby vyšší, např. 3,2mil. To znamená, že si tedy nebudeme brát 100% hypotéku, ikdyž již úspory mít nebudeme?Toto téma vkládám anonymně, nechci to zatím pouštět veřejně, pokud by s tím někdo měl problém, raději prosím o smazání.

ahoj..je hloupost koupit pozemek za hotové a zůstat s holým zadkem. my jsme úspory měli, ale přesto jsme brali hypo i na pozemek (+ stavbu). A dobře jsme udělali. Ještě jsme ani nekopli a sto tisíc je fuč ani nemrkneš :mrgreen: to máš nejen poplatky na úřadech, ale musíš si nechat udělat projekt, stavební povolení, zaplatit zálohy za elektřinu…prostě se to skládá a skládá a ještě nemusíš ani začít ;)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
20.3.16 18:34

Tak my meli nasetreno cca 300 000 a 500 000 jsme si brali na pozemek, meli jsme to jako preklenovaci uver a pri vyrizovani hypoteky se to bralo jako ze mame ze sveho 800 000 tj.ten pozemek..

  • Nahlásit
  • Citovat
511
20.3.16 18:38
@Anonymní píše:
@Vrtacka Děkuji za informace. ;) Kdyby tě ještě něco napadlo, klidně dopiš.

Dobrá. I když, nejdůležitější informace se podávají jen v soukromé zprávě ;)

Pro všechny: jsou dvě věci, které jsou u výstavbové hypotéky dost důležité:
1. Poplatek za čerpání. Bývá 1-3 zdarma, dle banky, ostatní cca za 500 Kč. Zejména u fakturového čerpání, kde jich je klidně 20-30 :zed:, může být tato položka rozhodující pro výhodnost úvěru. U Některých bank, i pokud mají tyto poplatky v sazebníku, mohou ve hypoteční smlouvě stanovit, že se to nebude týkat tohoto případu. Nicméně na to pozor, slíbit Vám to mohou všude, ale aby to nakonec ve smlouvě bylo napsáno. Zákeřnější banky hrají na to, že nabídnutou smlouvu si již kvůli časovému hledisku nedovolíte odmítnout.

2. rozpočet: není dobré si na začátku lhát do kapsy, při dokončování stavby se to vymstí. Banka Vám to samozřejmě kontroluje a pokud je totálně mimo, nechá Vás to předělat. Krajní možnost je zamítnutí žádosti.

@reinkarnace : jak kdy, každá mince má 2 strany. Stává se dost často, že prodávající pozemku spěchá na peníze a pokud je to lukrativní pozemek, může to hrát roli, komu to prodá.
Když chcete hypotéku s kombinací účelů (není problém), banky chtějí, aby jste u žádosti měli již projekt a rozpočet. Ruku na srdce, kdo už má projekt a potom hledá pozemek… :think: Proto Vám prodávající nemusí čekat, až si vyřídíte všechny papíry + hypotéku

Na druhou stranu, náklady na projekt (cca 40-50 kapříků) mohou být součástí rozpočtu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
20.3.16 20:08

Příspěvků se tu moc nesešlo, tak pokud někdo ještě dodá z vlastní zkušenosti, budu jedině ráda. ;) Není nad to, se dozvědět, jak na to šli ostatní, co by dnes udělali jinak a tak. Už se nemůžu dočkat, až se konečně pohneme a začne se něco dít.
A vy, emamky a etaťkové, přispívejte vašemi poznatky okolo stavby vašeho hnízdečka, těším se :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
20.3.16 20:46
@Anonymní píše:
Přeji hezkou neděli,
jdu s otázkou do placu. Právě dojednáváme koupi pozemku na stavbu domu. Ušetřeno na pozemek máme, jedná se o cca 400 000 Kč. Další ušetřené peníze nemáme. Jak se tedy určuje u nepostaveného domu hodnota nemovitosti vzhledem na výši hypotéky? Např. si budeme chtít vzít hypotéku na 2,2mil. ale hodnota té nemovitosti bude po dokončení stavby vyšší, např. 3,2mil. To znamená, že si tedy nebudeme brát 100% hypotéku, ikdyž již úspory mít nebudeme?Toto téma vkládám anonymně, nechci to zatím pouštět veřejně, pokud by s tím někdo měl problém, raději prosím o smazání.

podle toho jak jsme to meli my, by ten pozemek brali jakoze mate tech 400 000 nasetreno.. takze byste chteli treba 2,2mil na dum takze byste potrebovali odhad 2,6mil i s pozemkem… nevim jak je pozemek velky 400 000 je docela malo za pozemek tak si myslim ze by vam to ten odhad melo dat :nevim: ale vetsinou odhad udelaj podle vas.. my museli dodat rozpocet domu.. priblizny ceny kolik co na tom baraku bude stat.. tak jsme to sepsali tak aby nam to dalo tu castku co jsme potrebovali a na to nam to odhadli :nevim: no a pak vam uvolni pravdepodobne 400 000 kdyz byste meli jakoby 400 usetrenych za ten pozemek.. az je vycerpate tak prijede odhadce a okoukne jestli jste prostaveli tech 400 nebo proste tu castku kterou vam uvolnili a uvolni vam dalsi.. my jsme meli hypo na dum 1,8 dum jeste neni dokoncenej a uz jsme meli odhad pres 2 mil. :mrgreen: a jeste nam zbyva 500 000 z hypo :lol:

  • Nahlásit
  • Citovat
20.3.16 21:51
@Vrtacka píše:
Dobrá. I když, nejdůležitější informace se podávají jen v soukromé zprávě ;)

Pro všechny: jsou dvě věci, které jsou u výstavbové hypotéky dost důležité:
1. Poplatek za čerpání. Bývá 1-3 zdarma, dle banky, ostatní cca za 500 Kč. Zejména u fakturového čerpání, kde jich je klidně 20-30 :zed:, může být tato položka rozhodující pro výhodnost úvěru. U Některých bank, i pokud mají tyto poplatky v sazebníku, mohou ve hypoteční smlouvě stanovit, že se to nebude týkat tohoto případu. Nicméně na to pozor, slíbit Vám to mohou všude, ale aby to nakonec ve smlouvě bylo napsáno. Zákeřnější banky hrají na to, že nabídnutou smlouvu si již kvůli časovému hledisku nedovolíte odmítnout.

Poplatek za čerpání zase až tak důležitý není. Mnohem důležitější je způsob čerpání a do jaké hodnoty zástavního práva se čerpá. Mít poplatek za čerpání zdarma a zaseknout se v půli stavby na tom, že nemůžu čerpat kvůli průběžné nedostatečné zástavní hodnotě, to není žádná výhra.

Co se týká poměru hodnoty zástavy a výše úvěru, tak zřejmě váš případ 100 % hypotéka nebude, ale vždy je třeba udělat odhad…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama