Hypotéka nebo prodej vlastního bytu

7
9.6.21 11:12

Hypotéka nebo prodej vlastního bytu

Ahoj, nevíme si rady. Chceme kupovat dům, už jsme si plácli s majitelem, je to bez realitky. Problém je, že nevíme, co je lepší a bojíme se splátky hypotéky, protože budeme mít dítě za 6 měsíců.

Dům stojí 4mil. My vlastníme byt 2+1, cena 3mil.
Naše platy jsou 50čist dohromady, máme naspořeno 1,3mil.

Máme několik variant.

  1. varianta hypo + pronajem bytu


majiteli dáme v hotovosti zálohu 400tisic, a vezmeme si hypo na 3,6mil, což je cca 13-14 tisic, z pronajmu po odečteni fondu nam zustane 6.000, s tim ale do kalkulace nepocitam, protoze nevime, zda bude najemnik atd.
To znamená, pokud budu počítat v nejhorším případě, budeme mít příjem na mateřské cca 40.000 čist.,.. 40-19 (hypo + energie), je 21 tisic, což nam zbyde na jídlo a veškerý chod domácnosti. Máme 2 kočky + bude dítě, jídlo cca 7.000, když přeženu, pojíštění atd.. bojíme se že nevyjdeme. Ale zůstane nám v hotovosti rezeva 900.000 ze které ten dům chceme rekonstruovat. Dům neni tak starý, je to rok 1994, spíše jde o koupelnu + záchod + podlahy + nova kuchyn + elektro + voda, budem si vše dělat sami, máme na to v rodině i lidi :-) takže se vejdeme nejspíš do 500.000 materialem. a 400.tisc by nam zustala jako kompletni rezerva na celou materskou.

  1. varianta prodej bytu + menší hypo


prodat byt za 3mil + 1,3 naše zdroje + 1,5 mil si pujcit (splatka 6,5mesicne). To znamena, ze bychom meli vlastni zdroje 5,8mil - 4mil dum. Zustane nam 1,8 mil na rekonstrukci a rezervu, s tim že teda prijdeme o byt ale budeme mit klidnejsi spani a nemusime se nijak extra omezovat.

Co myslite? Vidite nejakou jinou variantu? Děkuji

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
457
9.6.21 11:18

Osobně nechat byt. Zažili jsme to a byla chyba se nemovitosti vzdávat. Byt se pronajimal ( navíc na něj byla hypo ještě 900 tisíc ) + pár tisíc bylo. Je to nejlepší spoření, mít nemovitost.

Můžete ho prodat kdykoli, když půjde do tuhého.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
8993
9.6.21 11:19

Já bych asi vzala hypo a až by se dům zrekonstruoval aby jste mohli bydlet tam tak bych se rozhodla jestli ho prodat a umorit hypo a nebo sehnat nájemníka.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
9.6.21 11:20

My si vzali 4 miliony hypo na novostavbu, 600 tis jsme měli vlastní zdroj a 2 byty. Ty jsme prodávat nechtěli, necháváme na důchod nebo pro děti. S tím, že kdybysme nezvládali, tak prodat můžeme vždy. Zatím je pronajimame. Jsem na Rd se třetím dítětem, hypo máme 14,5 měsíčně. Jedeme takto 4.rok. Prosím anonym nebo smazat

  • Citovat
  • Nahlásit
1225
9.6.21 11:20

Můžu se zeptat, tu částku splátky na hypo 3,6 mil -13-14tis. měsíčně máte zjištěnou? Přijde mi to nějak málo.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7
9.6.21 11:21

No uplne kdykoliv ho prodat nemuzeme, protože budeme bytem ručit u hypo. Jinak bychom museli dát 20% z vlastnich zdroju, tím pádem by byla splatka asi 12tis ale zase by nam zustalo jen 500 jako rezerva a na rekonstrukci… coz je malo.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
9.6.21 11:21
@pavla199 píše:
Ahoj, nevíme si rady. Chceme kupovat dům, už jsme si plácli s majitelem, je to bez realitky. Problém je, že nevíme, co je lepší a bojíme se splátky hypotéky, protože budeme mít dítě za 6 měsíců.

Dům stojí 4mil. My vlastníme byt 2+1, cena 3mil.
Naše platy jsou 50čist dohromady, máme naspořeno 1,3mil.

Máme několik variant.

  1. varianta hypo + pronajem bytu


majiteli dáme v hotovosti zálohu 400tisic, a vezmeme si hypo na 3,6mil, což je cca 13-14 tisic, z pronajmu po odečteni fondu nam zustane 6.000, s tim ale do kalkulace nepocitam, protoze nevime, zda bude najemnik atd.
To znamená, pokud budu počítat v nejhorším případě, budeme mít příjem na mateřské cca 40.000 čist.,.. 40-19 (hypo + energie), je 21 tisic, což nam zbyde na jídlo a veškerý chod domácnosti. Máme 2 kočky + bude dítě, jídlo cca 7.000, když přeženu, pojíštění atd.. bojíme se že nevyjdeme. Ale zůstane nám v hotovosti rezeva 900.000 ze které ten dům chceme rekonstruovat. Dům neni tak starý, je to rok 1994, spíše jde o koupelnu + záchod + podlahy + nova kuchyn + elektro + voda, budem si vše dělat sami, máme na to v rodině i lidi :-) takže se vejdeme nejspíš do 500.000 materialem. a 400.tisc by nam zustala jako kompletni rezerva na celou materskou.

  1. varianta prodej bytu + menší hypo


prodat byt za 3mil + 1,3 naše zdroje + 1,5 mil si pujcit (splatka 6,5mesicne). To znamena, ze bychom meli vlastni zdroje 5,8mil - 4mil dum. Zustane nam 1,8 mil na rekonstrukci a rezervu, s tim že teda prijdeme o byt ale budeme mit klidnejsi spani a nemusime se nijak extra omezovat.

Co myslite? Vidite nejakou jinou variantu? Děkuji

jsme v podobne situaci, taky mame byt a chcem vetsi, ten puvodni chci drzet, my tu nejistotu chceme resit drzenim vetsi rezervy v hotovosti, kdyby najemnik prestal platit, tak nez by se vystehoval a nasel novy, tak at nas to financne neslozi. Uplne krizovy plan je, ze pokud bysme se dostali do hodne velkych problemu, tak ten volny byt prodame.

  • Citovat
  • Nahlásit
7
9.6.21 11:22
@LennyL1 píše:
Můžu se zeptat, tu částku splátky na hypo 3,6 mil -13-14tis. měsíčně máte zjištěnou? Přijde mi to nějak málo.

na takovou částku jsme se dostali, protože hodnota bytu a domu je cca 5-6mil, takže jsme na LTV nekde kolem 60%, přesně to teď nemám.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
845
9.6.21 11:23

Hypotéku zvládají i rodiny s menším příjmem, bytu bych se nevzdávala, teď se dá pronajímat, později ho může využít dítě

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1225
9.6.21 11:25
@Anonymní píše:
My si vzali 4 miliony hypo na novostavbu, 600 tis jsme měli vlastní zdroj a 2 byty. Ty jsme prodávat nechtěli, necháváme na důchod nebo pro děti. S tím, že kdybysme nezvládali, tak prodat můžeme vždy. Zatím je pronajimame. Jsem na Rd se třetím dítětem, hypo máme 14,5 měsíčně. Jedeme takto 4.rok. Prosím anonym nebo smazat

To je super splátka na 4 mega, můžu se zeptat jaký máte úrok?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
8993
9.6.21 11:25
@LennyL1 píše:
Můžu se zeptat, tu částku splátky na hypo 3,6 mil -13-14tis. měsíčně máte zjištěnou? Přijde mi to nějak málo.

My si bereme 3,5 a platit budeme necelých 11 plus pojistka.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7
9.6.21 11:26
@JancaS84 píše:
My si bereme 3,5 a platit budeme necelých 11 plus pojistka.

od koho to mate?:-)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
8436
9.6.21 11:28

@pavla199 asi bych to bral podle toho, kolik chcete mít problémů a starosti. Pokud nic, tak prodat byt a řešit jen dům. Pokud starosti, tak pronajimejte, ale nikdo ti nezaručí nájemníka, a už vůbec ne kvalitního nájemníka. Abys nakonec nebyla s plánovaným plusem z nájmu v mínusu a ještě nervy že soudů, jak to budeš marně dolovat.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7
9.6.21 11:29
@LennyL1 píše:
To je super splátka na 4 mega, můžu se zeptat jaký máte úrok?

mám takovou kalkulaci od unicredit. S tím, že se tam dá jit ještě dolů, pokud u nich budeš mít účet. Ale tam jsou zase nejake poplatky, takže se to nemusí vyplatit. Česká Spoř. jako domovská banka mi nabídla 2,29 ale při osobní schůzce se s tím dá prý ještě hnout 8o… jeste jsme to s nikym nepodepsali

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
8993
9.6.21 11:29
@pavla199 píše:
od koho to mate?:-)

Liška. Už teda Čsob nebo jak se teď jmenují. Máme schválenou od září a teď čekáme už jen na stavební povolení aby sme mohli čerpat a platit samozřejmě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat