Hypotéka se sestrou

Anonymní
1.12.19 01:16

Hypotéka se sestrou

Ahoj, řešíme teď doma takovou věc, rodiče žijí v dvougeneračním domě, který je pro ně zbytečně velký a ze zdravotních i finančních důvodů začíná pod jejich rukama pomalu chátrat. Navrhli nám, že když jim koupíme se sestrou menší byt, dům napíšou na nás. Ten dům je pro nás docela srdeční záležitost, je mi jasný, že jim nakonec nezbyde nic jiného, než ho prodat.
Teď jde o to, že si nejsme jistý, jestli by nám dali hypotéku, protože nemáme žádný velký finanční rezervy. Sestře je 23 let, bere plat cca 40000, ale nemá smlouvu na dobu neurčitou, mě je 30, smlouvu na dobu neurčitou sice mám, ale beru kolem 23000, nemáme žádné jiné půjčky ani děti, nebo jiné závazky.
Dívali jsme se a ceny bytů v okolí podle představ rodičů se pohybujou tak 1000000-1500000, za což bysme takovej dům rozhodně nekoupili a když vezmu, že stejně každá platíme skoro 10000 za nájem a každá máme přítele, kterej vydělává, nebála bych se splácení hypotéky, ale spíš toho, že nám jí neschválí.
Na příští týden máme domluvenou schůzku se sestry finančním poradcem, ale mám z toho nervy. Pochybuji, že jde si vzít společnou hypotéku se sestrou? Jde si vzít hypotéku na jeden byt napůl? Nebo by si jedna vzala hypotéku na byt a druhá půjčku na rekonstrukci domu? Pro nás je tedy priorita ten byt, rekonstrukce by se asi dala dělat postupně, není to zase ruina, ale i tak je tam práce spoustu. V podstatě bysme asi nejdřív potřebovali zjistit, jaký jsou naše finanční možnosti a podle toho se rozhodneme.
Budu ráda, za každou radu, na co se připravit, na co dát pozor, nebo i za názor, jestli byste do toho šli? A jestli si myslíte, že nám vůbec banka půjčí? :think:

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

863
1.12.19 01:19

A jste se sestrou ochotně žít společně v jednom domě? To musí být pak docela masakr

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3118
1.12.19 01:32

Přesně, zásadní otázka zní - co s tím domem pak se sestrou budete dělat? Nebylo by lepší ho prodat rovnou, z toho prodeje pořídit byt rodičům a se zbytkem ať si rodiče naloží, jak uznají za vhodné? Můžou to rozdělit mezi vás dvě rovnou, nebo nechat na později, až budou potřebovat nějakou speciální péči. S velkou pravděpodobností dřív nebo později stejně budete chtít jedna druhou vyplatit nebo dům prodat a investovat do svého, podle svých představ.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
325
1.12.19 05:57

To je pekne ze rodičia by chceli nový byt, ale akú hodnotu ma ten dom v ktorom bývajú? 8o
Ináč áno, hypo si môžeš brat so spoluziadatelom. Ale minimálne ty budeš mať v budúcnu problém dostať ďalšiu hypo (trebárs až si nájdeš partnera a budeš chcieť rodinu), lebo máš skutočne malý plat.
Dobre si to premysli…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
68988
1.12.19 06:11

@Pvln34 No, urcite bude mit dvougeneracni dum vetsi hodnotu, nez maly byt…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
17939
1.12.19 06:24

Nesla bych do toho, ani omylem. Dovedete si představit, ze tam budete zit spolecne? Se svými partnery, později dětmi? Snesete se všichni? Tam muze nastat hromada trecich ploch, staci, aby jeden s necim nesouhlasil. Budou se vasi partneri financne podilet na dome, který nikdy nebude jejich, opravdu nebudou chtit jednou vlastní bydleni? Chapu, ze je to rodny dům, ale tohle malo kdy dela dobrotu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
325
1.12.19 06:25

@j.a.n.i1 Zakladateľka spomína, že rodičom ten barák začína chátrat :nevim: takže sa asi nebude jednat o luxusnú vilu s bazénom. Záleží taky na lokalite, nie každý dom si nájde svojho kupca hneď, alebo za skutočnú tržní cenu. Navyše, pokiaľ by v tom dome Zakladateľka s partnerom a s jej sestrou a jej partnerom nežila, znamena to len ďalšie výdaje navic… Len na taka rekonštrukciu strechy predsa potrebuješ 400 tisíc a to nehovorím o ďalších veciach súvisiacich s údržbou dvojgeneračneho domu…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
68988
1.12.19 06:40

@Pvln34 Tak lokalitu neni treba resit, neb i byt by byl ve stejne a podle textu ani byt neni v nobostavbe, takze i zde to bude kvalitativne podobné. A i sama zakladatelka psala, ze za cenu toho bytu by takovy dum nikdy nesehnali…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6927
1.12.19 06:51
@Pvln34 píše:
@j.a.n.i1 Zakladateľka spomína, že rodičom ten barák začína chátrat :nevim: takže sa asi nebude jednat o luxusnú vilu s bazénom. Záleží taky na lokalite, nie každý dom si nájde svojho kupca hneď, alebo za skutočnú tržní cenu. Navyše, pokiaľ by v tom dome Zakladateľka s partnerom a s jej sestrou a jej partnerom nežila, znamena to len ďalšie výdaje navic… Len na taka rekonštrukciu strechy predsa potrebuješ 400 tisíc a to nehovorím o ďalších veciach súvisiacich s údržbou dvojgeneračneho domu…

tak čti, než začneš s takovýma řečma, jasně napsala, že se ceny bytu pohybují milion a víc, za což by rozhodně takový dům nekoupili, takže dům má větší hodnotu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11144
1.12.19 08:45

Hypotéku vám na to dají, doporučuji ručit domem, protože potom nebudete muset mít tak velkou částku v hotovosti. Do budoucna přece nemusíte v domě bydlet, ale můžete každá svou část pronajímat. Bylo by škoda dům pustit, když ho můžete mít za velmi slušnou cenu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2203
1.12.19 08:55

Dům prodat, rodičům koupit byt a zbytek si rozdělit. Majetkem se taky dá pěkně zničit život. Už vidím jak se sestry a jejich přátelé budou v klidu u kaficka domlouvat, kolik kdo dá tisíc na opravu něčeho, co bude třeba v druhé půlce domu. Půlka střechy, půlka oken, topení je kde? Někdo bude chtít teplo, druhý bude chtít šetřit. :think: jestli v tom domě nejsou dva úplně oddělené byty, tak bych do toho nešla vůbec. Pokud tam nebudete chtít sami bydlet, tak to sice pronajmeme, ale udržovat to taky budete muset vy obě s vašimi přátely. Zvládnete to?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6191
1.12.19 11:04

Jestli se sestrou máte dobré vztahy a na všem se v pohodě domlouváte, tak bych z toho strach neměla a souhlasím s @Janli. Znám rodinu, kde bydlí v jednom patře, sourozenec se svojí rodinou v druhém patře a funguje jim to už cca 10let úplně v pohodě. Záleží na vztazích, na domluvě a respektování těch druhých. Vždycky můžete svoji část pronajmout nebo prodat.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
2.12.19 03:12

Děkuju za názory, je pravda, že jsme nepočítali s tím, že nám rodiče tuhle variantu navrhnou, takže jsme nad tím nikdy pořádně nepřemýšleli a je dobré to vidět z jiného pohledu. Jinak poslední odhad na dům asi 3 roky zpátky byl 3000000, hlavně jde spíš o tu lokalitu, kde se opravdu nebojím, že by se kupec nenašel. Já tedy napsala, že jsme se dívaly na byty v okolí, ale já beru jako okolí okruh třeba 30 km…No máte pravdu, je tu spoustu zádrhelů a jistě by bylo nejjednodušší dům prodat. Ikdyž se sestrou si vážně rozumíme a nebojím se, že my dvě bysme se nedomluvili, nakonec i ty byty se dají snadno úplně oddělit, v patře je i vlastní vchod. Spíš se bojím toho finančního závazku a taky teda trochu toho, co naše drahé polovičky po nějaký době. No, nic, počkám co ten finanční poradce, popř. máme známýho stavaře, aby to tam zkouknul a ještě si to necháme bodně projít hlavou. Nakonec se to třeba na něčem zasekne a nebude co řešit :nevim:
Zakladatelka

  • Nahlásit
  • Citovat

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama