Jak efektivně postupovat při záměru stavět RD

13
28.7.21 12:45

Jak efektivně postupovat při záměru stavět RD

Ahoj holky,
podobné diskuze tu jsou, ale vzhledem ke složité době zakládám novou a doufám v aktuální informace, jak to chodí zrovna teď :)

Máme pozemek v rezervaci, ještě není koupený ani zapsaný. Netuším jak dlouho to papírování může trvat, protože 1.covid a průtahy všude, 2. změna stavebního zákona a 3. je v CHKO takže přeci jen trochu jiný přístup

Víme zhruba jaký dům tam má vznilnout a kolik by měl stát. Samozřejmě ověřeno u správy CHKO, že je naše představa realizovatelná, vzhledem k rázu krajiny a tak.

Teď potřebujeme hypotéku a stavební povolení. K obojímu je nutné mít projekt. Teď můj hlavní dotaz:
Jak moc se může tzv. malý projekt sloužící pro jednání s úřady lišit od finálního stavebního projektu pro realizaci?
Je mi jasný, že se než se všechno vypapíruje, abychom mohli vůbec kopnout do země, bude to trvat určitě rok. Tak jestli během toho roku ještě můžeme nějak ladit a optimalizovat plány.

Vedlejší dotaz:
Je vůbec možné začít řešit hypotéku bez projektu? Jen tak jako předběžně, abychom měli jistotu, že nám to fakt dají?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
10882
28.7.21 13:32

My máme hypotéku predschvalenou. Až dostaneme stavební povolení tak nám uvolni penize cca do měsíce. Jinak sme si přidali mimo projekt ještě sklep. Když nijak výrazně nezmenis odstupy od pozemku apod. tak je asi jedno jestli si udeláš uvnitř místo 2 místnosti 3 menší.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1046
28.7.21 13:32

Nejdriv projekt, pote s timto projektem na dotcene organy, aby se vyjadrili… pak vse odnest na stavebni urad… zadny maly projekt pro urady neni :)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
707
28.7.21 13:42

Myslím že hypotéku můžete začít řešit, doložit „představu“ o projektu a výši hypotéky, vaše příjmy atd. Abyste věděli jestli jí dostanete a za jakých podmínek, pak byste doložili projekt s povolením.

Nevím co znamená „malý projekt“ :D ale projekt pro stavební povolení a projekt pro realizaci se liší spíš v detailech (pro realizaci je detailnější), nesmí tam být nic zásadního. Že se pak něco udělá jinak je druhá věc :mrgreen: Případné změny se pak zakreslí do projektu skutečného provedení stavby.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
3423
28.7.21 13:47

S klientem vyřeším studii - tzn. půdorysy, pohledy, umístění na pracele k jeho spokojenosti, a tohle jde na dotčené úřady. Vždy to stačilo i bance. Mezitím projekt rozpracovávám. Než se doklady vyřídí, mám hotovo a podává se žádost o stavební povolení. Až tady nastává posledního půl roku problém. Projekt a všechny doklady leží na stavebním úřadě a 2, 3 i 4 měsíce na to nikdo ani nesáhne. :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
3423
28.7.21 13:53

Pokud jste v CHKO, chce to studii konzultovat a případné změny zapracovat. Až potom obesílat ostatní orgány a rozpracovávat projekt.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat