Kombinace hypotéky a stavebního spoření

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
xreni
Extra třída :D 11408 příspěvků 22.07.10 14:17
kombinace hypotéky a stavebního spoření

ahoj máte někdo zkušenost, ze by vám půjčili ze stavebního spoření úvěr do 500 000 bez zajištění? píší to na stránkách, otázka, jestli se tím dá řídit. mě jde o to, půjčit si třeba 450tis ze stavebka a zbytek treba 2miliony jako hypotéku to vse na jeden byt… nechci totiž platit překlenovací úvěr.
takže otázka, jesli mi bez zajištění liška půjčí??
příjmy máme dostatečné…
 díky.

Reakce:
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 22.07.10 14:25

ze stavebního spoření - záleží na sjednané cílové částce + na klasický úvěr (bez překlenovacího období) musíš mít naspořenou cca polovinu (tím si oveří, že jste schopni splácet a tak)

teresa20
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 22.07.10 14:28

Tak jak píše anonymní, ale to vám řekne přesně vaše poradkyně, když prozkoumá smlouvu a kolik máte naspořeno.

Jinak je třeba taky počítat s tím, že při sjednávání hypotéky se většinou musí přiznat ostatní úvěry a to vám bere na bonitě..

xreni
Extra třída :D 11408 příspěvků 22.07.10 14:32

holky dik, no ja pocitam, ze bych zvedla cilovku z 300 na 450tis a uz tam neco mam, tak bych tam dohodila do tech 180tis aby to byl rovnou uver. o bonitu mi nejde prijmy mame ted fakt dobry (ja pocitam s tim, ze pudu na materskou a budem to muset utahnout, takze mame fakt rezervu).. spis prave jestli je to pravda s tim „bez zajisteni“ protoze nemuzu prece rucit jednou nemovitosti dvema ustavum…

hkac
Neúnavná pisatelka 15672 příspěvků 22.07.10 14:54

Záleží, čemu říkáš bez zajištění. My třeba měli od stavebka úvěr na 770tis Kč (a to jsme to stavebko uzavírali jenom proto a v době, kdy jsme ten úvěr už potřebovali) a stačil jim jeden ručitel. Dokonce ten stejný, který nám ručil u SFRB (záleží na jeho bonitě). Ale je to už 3 roky. My jsme nemohli ručit bytem, páč jsme „kupovali“ družstevní.

xreni
Extra třída :D 11408 příspěvků 22.07.10 14:56

hkac super info dik, to by pak sedelo. nad 500tis chteji jednoho rucitele do 600tis a dva rucitele do 700tis.. :-)

lasička1
Echt Kelišová 8068 příspěvků 22.07.10 15:02

POkud jakkoli nakládáš se mlouvou,např. zvyšuješ cílovou částku,tak rok nemůžeš požádat o klasický úvěr,jen meziúvěr.Je potřeba mít hodnočící číslo,což někdy není záruka to,že máš naspořeno hodně peněz.Chce to sednout si s tím,kdo má nastarosti úvěry a zhodnotit přímo váš případ.

Fima
Nadpozemská drbna 29295 příspěvků 16 inzerátů 22.07.10 18:21

My kombinovali hypošku se stavebkem nedávno (jsme tři týdny nově přestěhovaní), kupovali jsme si byt v OV, a brali úvěr na 430 000, samozřejmě bez ručitele, bez zástavy, protože to šlo samozřejmě pro hypotéku. Nad 500 tisíc. KČ musíš mít ručitele nebo ručit nějakým jiným majetkem. Vím to, protože původně jsme chtěli brát právě 500 tis. KČ.

BaraF
Závislačka 2724 příspěvků 22.07.10 20:16

Záleží na ceně (odhadní) nemovitosti. Pokud je dostatečná tak si klidně můžete vzít hypotéku i úvěr ze stavebního spoření a zajistit oboje touto nemovitostí. My to tak máme, dům jsme koupili na hypotéku, za tři roky jsme si vzali úvěr ze stavebka a dům za něj zrekonstruovali.

Zaira
Závislačka 2921 příspěvků 22.07.10 23:11

Lišku mam a brala jsem si pres ne uver,stacilo mi mit nasporeno 40% z cilove castky a bylo to bez zajisteni..
Jinak, u hypoteky pozor, pokud na tobe je tehotenstvi videt,tak treba rajfka ti pocita jako prijem rodicak..

xreni
Extra třída :D 11408 příspěvků 23.07.10 08:04
gabi.design píše:
My kombinovali hypošku se stavebkem nedávno (jsme tři týdny nově přestěhovaní), kupovali jsme si byt v OV, a brali úvěr na 430 000, samozřejmě bez ručitele, bez zástavy, protože to šlo samozřejmě pro hypotéku. Nad 500 tisíc. KČ musíš mít ručitele nebo ručit nějakým jiným majetkem. Vím to, protože původně jsme chtěli brát právě 500 tis. KČ.

Gabi dik moc, to je presne ta moje situace :-) tak aspon vim, ze to jde..

Zairo, jeste nejsem tehotna, tak predpokladam, ze to stihnem vyridit driv :mrgreen:

Baro diky, vim, ze s tou rekonstrukci je to jinak, stavebko ti pry pak oceni tu rekonstrukci lip nez stala, to nam rikali.. my chceme vzit temer novy rekonstruovany byt, takze tohle neprojde..

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 25.04.14 10:42

Ahoj, obnovuju diskusi :-) Prosím anonymně, protože se zatím o tom, že budeme kupovat byt nechci příliš šířit :-)

Mám dotaz: chystáme se koupit byt, kde poměrně velkou část sumy, kterou potřebujeme (cca 40 %), bude činit náklad na rekonstrukci. Nechce se nám ale brát stoprocentní hypotéku a vlastní prostředky máme minimální (spíš jen běžná provozní rezerva). V bance nám bylo řečeno, že náš podíl (cca 10 % odhadové částky) můžeme pokrýt úvěrem ze stavebního spoření. Ovšem jaké jsou podmínky pro tento úvěr? Máme uzavřené jedno staré stavební spoření (cca 10 let) u stejné banky, kde je naspořená nějaká nepříliš vysoká částka a už léta tam nic nechodí (zakládali ho rodiče). Je možné žádat o úvěr z něj (samozřejmě kdybychom tam začali opět něco posílat)?
Další věc je, že někdy v budoucnu pravděpodobně jednorázově získáme poměrně vysokou sumu, která by podíl z vlastních prostředků pokryla bohatě, ale čekat na ní vzhledem k věku žadatelů a obecné situaci nemůžeme (je závislá na prodeji jiné nemovitosti, ze kterého bychom měli dostat podíl). Je možné pak splatit úvěr ze SS jednorázově? Nebo je pak lepší počkat na konec fixace a zaplatit část hypotečního úvěru?
Jak se vám kombinace SS a hypo vyplatila? Samozřejmě se na vše budeme ptát v bance, ale tak orientačně bych ráda znala vaše zkušenosti. Díky.

Ford Prefect
Kecalka 360 příspěvků 25.04.14 10:59

Stavebko - výhoda, že se dá splatit jednorázově, nemusí se ručit nemovitostí do určité výšky (cca 800 000). Nevýhoda - vyšší úroky než u hypo, u překlenovacího úvěru to bylo nedávno asi 6%. Za předčasné splácení se platí poplatek (u Buřinky to je 1%). Vím že u Lišky byl nějaký problém s předčasným splacením.
Doporučuji řešit s dobrým finančním poradcem. Hlavně si nech spočítat varianty včetně 100% hypotéky a od různých bank).
Za sebe - byt, který jsem kupoval, nebylo možné vložit prodávajícím jako zástavu do katastru pro úvěr, takže jsme řešil dočasně stavebkem, ale pak jsem to překlopil na hypo (podstatně nižší náklady).
K otázkám, co je výhodnější při jednorázovém splacení - to se nedá říci obecně, musí se to holt natvrdo spočítat podle konkrétních smluv.

PoradcezPrahy
Kecalka 468 příspěvků 25.04.14 14:27

Vy ale máte dotazů. Tam je takových variant a takových možností, co se dá nakombinovat a co se nedá nakombinovat.. Stejně tak i to předčasné splacení, variant je tam více.
Jediná konstanta tedy asi bude to, že nezajištěný překlenovací úvěr ze stavebka lze doplatit kdykoli, se sankcí 1%.

Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Budou obědy ve školkách a školách zdarma?

Obědy pro všechny děti zdarma? S tímto návrhem přišla bývalá ministryně... číst dále >

Atopický ekzém: Jde to i bez škrábání?

Atopický ekzém trápí 30 % světové populace. Z toho je téměř 20 % kojenců a... číst dále >

Články z Expres.cz

Česko, dílna všech coverů: Další verze hitu Být stále mlád Mareše a Gotta boduje

Jak se dělají hity v Česku? Zrecyklujte úspěšnou zahraniční melodii, dejte jí... číst dále >

Netradiční manželství Moniky Leové: „Bydlíme se spolubydlícími, ceny bytů jsou vysoké!“

„Bydlíme s manželem zatím v podnájmu se spolubydlícími,“ řekla nám modelka a... číst dále >

Články z Ona Dnes

Žena se po porodu dva týdny mazlila s předčasně narozenou mrtvou dcerou

Emma Woodhouseová musela podstoupit akutní císařský řez kvůli poškozené... číst dále >

Vyrostla v dětském domově, stará se o bratra i syna. Poprvé má svůj pokoj

Kristýna vyrůstala od tří let po dětských domovech, v jednadvaceti... číst dále >