Koupě bytu a jeho následný pronájem

Anonymní
11.5.20 11:18

Koupě bytu a jeho následný pronájem.

Žiji v zahraničí a chtěla bych si koupit byt v ČR a mít ho jako pojistku, kdybych se chtěla jednou, např. za 10 let, vrátit. Pronájem bych svěřila realitce. Co si o tom myslíte?

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Ou
17887
11.5.20 11:31

1. tohle nemůžeš konzultovat na e-miminu. To si musíš spočítat. Pokud to nezvládneš spočítat, tak tě nejspíš okrade někdo, kdo umí počítat lépe.

2. v žádném případě to nedělej bez advokáta a vlastního stavaře při koupi a tvorbě smlouvy s realitkou.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
34458
11.5.20 11:34

Já bych radši šetřila v cizině a kdybych se náhodou chtěla vrátit, peníze do začátku by byly aspoň na slušný pronájem. Byt ti lidi akorát tak zničí, realitka bude chtít slušně zaplatit. Musel by to býr super byt, nepanelákový.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31460
11.5.20 11:38
@Ou píše:
1. tohle nemůžeš konzultovat na e-miminu. To si musíš spočítat. Pokud to nezvládneš spočítat, tak tě nejspíš okrade někdo, kdo umí počítat lépe.2. v žádném případě to nedělej bez advokáta a vlastního stavaře při koupi a tvorbě smlouvy s realitkou.
:palec:
  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31460
11.5.20 11:40
@Anonymní píše: Žiji v zahraničí a chtěla bych si koupit byt v ČR a mít ho jako pojistku, kdybych se chtěla jednou, např. za 10 let, vrátit. Pronájem bych svěřila realitce. Co si o tom myslíte?

Nápad je to super a spousta lidí to tak dělá, ALE… buď nebydlí až tak daleko a/nebo sem často jezdí, takže si na to dohlíží sami. A nebo na to mají někoho prověřeného, spolehlivého, úplně nevím jestli bych to dělala s náhodnou realitkou… spíš jestli máš někoho kdo by se ti tu o to mohl starat v době tvé nepřítomnosti, komu věříš a lze se s ním dobře domluvit.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
11.5.20 11:41

Ty nebudeš mít starosti s nájemníkama, budeš mít starosti s realitkou. A to si piš, že to nepoběží hladce. A hlavně to budeš mít pak vybydlení, jestli se ti to vyplatí, pak dělat rekonstrukci.
Jestli máš peníze a chceš byt, tak si ho kup a nechej prázdný. Ty drobný, co ti z nájmu zbydou nepokryjí rekonstrukci ani ty starosti, co s tím budeš mít.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
11.5.20 11:43

Taky pronajímáme byt. Nájemníci se nastehovali, chlap si neustále zabouchával dveře, a chtěl abychom mu půjčovali naše klíče. Vyhodili pojistky a nedokázali je nahodit protože neuměli otevřít skříň na chodbě. Rozbil se jim sporák, povedlo se jim rozbít sprchu a poté i záchod. Pořád potřebovali, abychom jim zařídili, pomohli… Tohle realitka nájemníkům opravovat nebude. A shánět ze zahraničí třeba řemeslníka, který jim to udělá bude asi složitější…

  • Citovat
  • Nahlásit
31460
11.5.20 11:45
@Procházející píše:
Ty nebudeš mít starosti s nájemníkama, budeš mít starosti s realitkou. A to si piš, že to nepoběží hladce. A hlavně to budeš mít pak vybydlení, jestli se ti to vyplatí, pak dělat rekonstrukci.
Jestli máš peníze a chceš byt, tak si ho kup a nechej prázdný. Ty drobný, co ti z nájmu zbydou nepokryjí rekonstrukci ani ty starosti, co s tím budeš mít.

Tak záleží kde a co koupí, to fakt nemusí být drobné :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
17773
11.5.20 11:46
@Anonymní píše: Žiji v zahraničí a chtěla bych si koupit byt v ČR a mít ho jako pojistku, kdybych se chtěla jednou, např. za 10 let, vrátit. Pronájem bych svěřila realitce. Co si o tom myslíte?

plno firem za provizi zadministrovává pronájem s úplným full servisem včetně vymáhání nedoplatků, právního sevisu, hrazení výpadku nájemného, atd., na neplacení nájemného se dokonce dá i pojistit, jen si musíš spočítat náklady týhle služby versus příjmy z pronájmu

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
6195
11.5.20 11:48
@Procházející píše:
Ty nebudeš mít starosti s nájemníkama, budeš mít starosti s realitkou. A to si piš, že to nepoběží hladce. A hlavně to budeš mít pak vybydlení, jestli se ti to vyplatí, pak dělat rekonstrukci.
Jestli máš peníze a chceš byt, tak si ho kup a nechej prázdný. Ty drobný, co ti z nájmu zbydou nepokryjí rekonstrukci ani ty starosti, co s tím budeš mít.

Proc by mela mit byt vybydleny? :think:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
6772
11.5.20 11:59

U nás (Brno) jsou firmy kterým ty pronajmeš byt a oni si hledají podnájemníky, starají se o byt a vše kolem. To je možnost pokud si daleko. Realitku bych do toho vůbec netahala. Tam jsou lidi s pochybným kurzem a touhou vydělat hodně za nic. :nevim:

Takže já osobně bych do toho jenom přes nějakou tu firmu. Jinak ne. Budeš věčně něco řešit, peníze z toho nic moc. Akorát starosti. :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31460
11.5.20 12:18
@pohledzdruhestrany píše:
plno firem za provizi zadministrovává pronájem s úplným full servisem včetně vymáhání nedoplatků, právního sevisu, hrazení výpadku nájemného, atd., na neplacení nájemného se dokonce dá i pojistit, jen si musíš spočítat náklady týhle služby versus příjmy z pronájmu

Ono i tu smlouvu s nima by to fakt chtělo překontrolovat, protože to že něco nějak inzerují ještě nemusí bohužel znamenat že tomu tak bude pokud nastane nějaká komplikace :/

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
11.5.20 13:34

Rodiče taky pronajímají byt a jsou s tím jen starosti. Bydlí od něj přes 2 hodiny cesty a každou chvilku je potřeba tam jet a něco opravit, vybavit, vyměnit, vyřídit atd. S realitkou žádné problémy nejsou, to nechápu, proč na ně každý nadává :think: Jde taky vše přes ně. Oni vybírají nového nájemníka, vyřídí vše ohledně prohlídky, smlouvy a předání klíčů, nebo naopak zase převzetí klíčů atd. S nimi jsou naprosto spokojení. I přes to byt chtějí raději prodat, protože je to nebaví…bydlet někde blíž, je to taky něco jiného, ale ve vašem případě bych do toho nešla.

  • Citovat
  • Nahlásit
17773
11.5.20 15:34
@Nimie píše:
Ono i tu smlouvu s nima by to fakt chtělo překontrolovat, protože to že něco nějak inzerují ještě nemusí bohužel znamenat že tomu tak bude pokud nastane nějaká komplikace :/

spíš reference, naslibovat se toho dá i smluvně :)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31460
11.5.20 15:48
@pohledzdruhestrany píše:
spíš reference, naslibovat se toho dá i smluvně :)

Ale tak zas to zasmluvněné můžeš aspoň vymáhat. Reference určitě taky :mrgreen: no prostě, rizika tam jsou no, to se nedá nic dělat :mrgreen:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat