Reklama

Koupě domu přes realitku - špatný zákres na katastru

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 14:52
Koupě domu přes realitku - špatný zákres na katastru

Ahojky,

chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Stránka:  1 2 3 4 5 Další »

Reklama

Reakce:
 
ivašot.
Kelišová 6408 příspěvků 06.09.18 14:54

Řekla bych, že by to měl vyřídit prodávající před prodejem :think:

 
Janli
Kelišová 5692 příspěvků 9 inzerátů 06.09.18 14:58

Tohle je povinnost majitele nemovitosti. Vám banka neuvolní peníze, dokud nebude katastr v pořádku, tudíž nemůžete být zapsáni jako majitelé. A pokud nejste majitelé, nemůžete zásahy do katastru dělat. Takže to musí uvést do pořádku současný majitel před prodejem.

 
TMana
Zasloužilá kecalka 711 příspěvků 06.09.18 15:04

Jestli Vám vůbec nepřijde divné, že kupujete něco, co podle katastru neexistuje, tak je v pořádku, že to napadlo alespoň banku. To, že to tak prodává realitní kancelář, je v ČR normální. Alespoň se opět ukázalo, co jsou RK zač. Nyní to musí dát do pořádku současný majitel.

 
Janli
Kelišová 5692 příspěvků 9 inzerátů 06.09.18 15:18
@TMana píše:
Jestli Vám vůbec nepřijde divné, že kupujete něco, co podle katastru neexistuje, tak je v pořádku, že to napadlo alespoň banku. To, že to tak prodává realitní kancelář, je v ČR normální. Alespoň se opět ukázalo, co jsou RK zač. Nyní to musí dát do pořádku současný majitel.

Zase píšeš nesmysly. To osočování realitek je už trapný. Světe div se, takovou vadu má každá desátá nemovitost, zvlášť ty, co jsou na vesnicích. Stavělo se a bouralo bez papírování na katastru úplně běžně. Na pozemcích stojí tolik kůlen, že ten problém většinou najde až odhadce.
 
tininas
Zasloužilá kecalka 886 příspěvků 06.09.18 15:20
@Anonymní píše:
Ahojky,chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Ahoj.

a/ Bohužel. Realitka od toho dá ruce pryč, protože ví, jaké s tím mohou být komplikace.

b/ Vy byste nejspíš také měli odstoupit od koupi domu. Chápu - moc ten domek chcete a je poměrně za rozumnou cenu, ale abyste se kvůli tomu nakonec nerozváděli.

c/ Je to určitě černá stavba. Ano - úředníci Vám to můžou povolit, ale nejspíš se na Vaší naivitě budou chtít přiživit, a tudíž Vám to dají sežrat. :) A vy budete platit, čekat, platit čekat a - platit a čekat.

d/ Poraďte se se zkušeným projektantem, geodetem a právníkem.

Příspěvek upraven 06.09.18 v 15:33

 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 15:29
@Anonymní píše:
Ahojky,chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Teď probíhá nová digitalizace a problémy má kde kdo. Na našem domě není zakreslená veranda ( stavěl minulý majitel ) ničemu to nevadí. To že ale máme na svém pozemku stavbu která neexistuje vůbec a ještě je na pozemku který není náš je už horší. Sranda je že už je postavená cca 50let, nikdo to nikdy neřešil. Od realitky jsme to kopili jako celek, je to vše zapsané i v odhadu pro banku a nikdo nic neřešil. Takže pozemek musíme odkoupit a budovu nechat legalizovat. Fakt to je tady někdy na hlavu :nevim:

 
Janli
Kelišová 5692 příspěvků 9 inzerátů 06.09.18 15:34
@tininas píše:
Ahoj.

a/ Bohužel. Realitka od toho dá ruce pryč, protože ví, jaké s tím mohou být komplikace.

b/ Vy byste nejspíš také měli odstoupit od koupi domu. Chápu - moc ten domek chcete a je poměrně za rozumnou cenu, ale abyste se kvůli tomu nakonec nerozváděli.

c/ Je to určitě černá stavba. Ano - úředníci Vám to můžou povolit, ale nejspíš se na Vaší naivitě budou chtít přiživit, a tudíž Vám to dají sežrat. :) A vy budete platit, platit a platit.

d/ Poraďte se se zkušeným projektantem, geodetem a právníkem.

@tininas
Komlikace s tím nebudou. Nejedná se o černou stavbu, ale pouze o odstranění kousku stavby. Pouze to geodet znovu zaměří a vloží se aktuální stav na katastr. Stejně se to musí udělat před hypotékou, takže realitce nic jiného nezbude.

 
tininas
Zasloužilá kecalka 886 příspěvků 06.09.18 16:29
@Janli píše:
@tininas
Komlikace s tím nebudou. Nejedná se o černou stavbu, ale pouze o odstranění kousku stavby. Pouze to geodet znovu zaměří a vloží se aktuální stav na katastr. Stejně se to musí udělat před hypotékou, takže realitce nic jiného nezbude.

Janli,

a/ Ani jedna z nás neviděla současný ani původní nákres budovy, takže ani jedná z nás neví, jestli skutečně jde jen o „odstranění kousku stavby“.

b/ Dle mé zkušenosti - i z banality se může stát megaproblém - např. statika.

c/ Ze srdce zakladatelce přeju, abych se mýlila.

 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 17:16

Děkuji za odpovědi. Chtěla jsem jen znát názor někoho jiného, ať vím jestli to na ně můžeme zkoušet. Jestli se s tím třeba někdo náhodou nesetkal. :) Protože si taky myslím, že tohle měli dát oni do pořádku.

 
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 62926 příspěvků 3 inzeráty 06.09.18 18:00
@Anonymní píše:
Děkuji za odpovědi. Chtěla jsem jen znát názor někoho jiného, ať vím jestli to na ně můžeme zkoušet. Jestli se s tím třeba někdo náhodou nesetkal. :) Protože si taky myslím, že tohle měli dát oni do pořádku.

No asi takhle, záleží jak moc chtějí oni prodat a jak vy koupit, je to v principu az tak netrapi a klidne mohou rict, ze si to bud zaridite nebo nekupujte…

 
Drzej11
Povídálka 16 příspěvků 07.09.18 10:48

Ahoj, mám poměrně čerstvou zkušenost. Problémy jsme měli mnohem horší ( pozemek jiný vlastník, stavbu, která už neexistovala jiný vlastník - ještě k tomu v exekuci…, plocha neodpovídala, ve všem bordel a žádná dokumentace k domu - tím myslim plány ).
My jsme ale prodávali a táhlo se to vše 9 měsíců, jelikož banka (banky) kupujících měla pořád s něčím problém a hlavně všechny instituce mají na všechno dost času. Chválabohu opravdu o všechno se postarala paní z realitky. :)

 
Heinich
Závislačka 3163 příspěvků 07.09.18 10:56
katastr, digitalizace dle starých map

Bohužel, s tímhle se setkalo už moc lidí po „digitalizaci“. Jde o to, že aby se stihly utratit peníze z EU, které na to dostali, tak tu „digitalizaci“ provedli „od stolu“ dle neuvěřitelně starých map. Jinak řečeno, nikdo nezvedl zadek, aby to prověřil/přeměřil na místě. Proto ty rozdíly v katastru a na místě v reálu.. :zed:

 
Janli
Kelišová 5692 příspěvků 9 inzerátů 07.09.18 10:58

@tininas Zakladatelka se ptala na problém se zakreslením. Statika a stav domu nebyli součástí jejího dotazu a na to bych si na dálku ani nedovolila vynášet soudy. Odpověď na její dotaz je ta, že změna na katastru je jen o zaměření a novém zápisu. Je to častý problém. Pokud by se ptala na stav domu, doporučila bych jí kontrolu statikem, ale předpokládám, že je soudná a nekupuje dům pouze na základě vizuální prohlídky.

 
Janli
Kelišová 5692 příspěvků 9 inzerátů 07.09.18 11:00

@Heinich pleteš dvě věci dohromady. Něco jiného se posun hranic pozemků v rámci digitalizace a něco jiného je neschopnost bývalých majitelů nechat zapsat změny, které provedli na domech, do katastru.

Stránka:  1 2 3 4 5 Další »

Reklama

 Váš příspěvek
Reklama

Reklama

Poslední články

České porodnice nedodržují standardy pro podporu kojení, ukázal průzkum

Jak před pár dny informoval portál iDNES.cz, porodnice by podle UNICEF a... číst dále >

Rakovina prsu může postihnout každou ženu. Včasné odhalení je klíčové

Říjen je celosvětově označován jako měsíc boje proti rakovině prsu. Cílem... číst dále >

Články z Expres.cz

Ovčáčkovi tleskali v Máte slovo: Prezident už nebude nikam kandidovat, uklidnil

Je to muž, který miluje záři reflektorů a projevy na veřejných místech.... číst dále >

Nejlepší dietou je tanec! Tomicová hubne tak, že kostymérky nestíhají

Herečka Pavla Tomicová (56) před časem kvůli zdravotním potížím zhubla... číst dále >

Články z Ona Dnes

Příběh Jaroslava: Svatba, nebo rozchod. Nedokážu se rozhodnout

V životě by mě nenapadlo, že se dostanu do situace, kdy si nebudu vědět rady... číst dále >

Máš doma tyrana, vypadni od něj, radila vyměněná manželka

V jedné domácnosti z Výměny manželek si tentokrát zkusili spolu deset dnů žít... číst dále >