Koupě domu přes realitku - špatný zákres na katastru

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 14:52
Koupě domu přes realitku - špatný zákres na katastru

Ahojky,

chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Stránka:  1 2 3 4 5 Další »
Reakce:
ivašot.
Kelišová 6725 příspěvků 06.09.18 14:54

Řekla bych, že by to měl vyřídit prodávající před prodejem :think:

Janli
Kelišová 6279 příspěvků 06.09.18 14:58

Tohle je povinnost majitele nemovitosti. Vám banka neuvolní peníze, dokud nebude katastr v pořádku, tudíž nemůžete být zapsáni jako majitelé. A pokud nejste majitelé, nemůžete zásahy do katastru dělat. Takže to musí uvést do pořádku současný majitel před prodejem.

TMana
Ukecaná baba ;) 1148 příspěvků 06.09.18 15:04

Jestli Vám vůbec nepřijde divné, že kupujete něco, co podle katastru neexistuje, tak je v pořádku, že to napadlo alespoň banku. To, že to tak prodává realitní kancelář, je v ČR normální. Alespoň se opět ukázalo, co jsou RK zač. Nyní to musí dát do pořádku současný majitel.

Janli
Kelišová 6279 příspěvků 06.09.18 15:18
@TMana píše:
Jestli Vám vůbec nepřijde divné, že kupujete něco, co podle katastru neexistuje, tak je v pořádku, že to napadlo alespoň banku. To, že to tak prodává realitní kancelář, je v ČR normální. Alespoň se opět ukázalo, co jsou RK zač. Nyní to musí dát do pořádku současný majitel.

Zase píšeš nesmysly. To osočování realitek je už trapný. Světe div se, takovou vadu má každá desátá nemovitost, zvlášť ty, co jsou na vesnicích. Stavělo se a bouralo bez papírování na katastru úplně běžně. Na pozemcích stojí tolik kůlen, že ten problém většinou najde až odhadce.
tininas
Ukecaná baba ;) 1389 příspěvků 06.09.18 15:20
@Anonymní píše:
Ahojky,chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Ahoj.

a/ Bohužel. Realitka od toho dá ruce pryč, protože ví, jaké s tím mohou být komplikace.

b/ Vy byste nejspíš také měli odstoupit od koupi domu. Chápu - moc ten domek chcete a je poměrně za rozumnou cenu, ale abyste se kvůli tomu nakonec nerozváděli.

c/ Je to určitě černá stavba. Ano - úředníci Vám to můžou povolit, ale nejspíš se na Vaší naivitě budou chtít přiživit, a tudíž Vám to dají sežrat. :) A vy budete platit, čekat, platit čekat a - platit a čekat.

d/ Poraďte se se zkušeným projektantem, geodetem a právníkem.

Příspěvek upraven 06.09.18 v 15:33

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 15:29
@Anonymní píše:
Ahojky,chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenosti s koupí domu přes realitní kancelář, kde na katastru je zakreslený ještě dům než jeho část zbořili staří majitelé. Byl to dům do U teď je to L. Teď ho vlastní společnost, která ho odkoupila s exekucemi. My ho samozřejmě dostaneme čistý. Nicméně k tomu, abychom mohli čerpat penízky nám banka nařídila znovu nechat zakreslit dům na katastr s momentálním stavem. Což samozřejmě chápeme. Ale chci se zeptat, zda tohle neměla nááááhodou dát ještě realitka do pořádku. Jestli máme vůbec právo na to s nimi něco takového řešit. Děkuji.

Teď probíhá nová digitalizace a problémy má kde kdo. Na našem domě není zakreslená veranda ( stavěl minulý majitel ) ničemu to nevadí. To že ale máme na svém pozemku stavbu která neexistuje vůbec a ještě je na pozemku který není náš je už horší. Sranda je že už je postavená cca 50let, nikdo to nikdy neřešil. Od realitky jsme to kopili jako celek, je to vše zapsané i v odhadu pro banku a nikdo nic neřešil. Takže pozemek musíme odkoupit a budovu nechat legalizovat. Fakt to je tady někdy na hlavu :nevim:

Janli
Kelišová 6279 příspěvků 06.09.18 15:34
@tininas píše:
Ahoj.

a/ Bohužel. Realitka od toho dá ruce pryč, protože ví, jaké s tím mohou být komplikace.

b/ Vy byste nejspíš také měli odstoupit od koupi domu. Chápu - moc ten domek chcete a je poměrně za rozumnou cenu, ale abyste se kvůli tomu nakonec nerozváděli.

c/ Je to určitě černá stavba. Ano - úředníci Vám to můžou povolit, ale nejspíš se na Vaší naivitě budou chtít přiživit, a tudíž Vám to dají sežrat. :) A vy budete platit, platit a platit.

d/ Poraďte se se zkušeným projektantem, geodetem a právníkem.

@tininas
Komlikace s tím nebudou. Nejedná se o černou stavbu, ale pouze o odstranění kousku stavby. Pouze to geodet znovu zaměří a vloží se aktuální stav na katastr. Stejně se to musí udělat před hypotékou, takže realitce nic jiného nezbude.

tininas
Ukecaná baba ;) 1389 příspěvků 06.09.18 16:29
@Janli píše:
@tininas
Komlikace s tím nebudou. Nejedná se o černou stavbu, ale pouze o odstranění kousku stavby. Pouze to geodet znovu zaměří a vloží se aktuální stav na katastr. Stejně se to musí udělat před hypotékou, takže realitce nic jiného nezbude.

Janli,

a/ Ani jedna z nás neviděla současný ani původní nákres budovy, takže ani jedná z nás neví, jestli skutečně jde jen o „odstranění kousku stavby“.

b/ Dle mé zkušenosti - i z banality se může stát megaproblém - např. statika.

c/ Ze srdce zakladatelce přeju, abych se mýlila.

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.09.18 17:16

Děkuji za odpovědi. Chtěla jsem jen znát názor někoho jiného, ať vím jestli to na ně můžeme zkoušet. Jestli se s tím třeba někdo náhodou nesetkal. :) Protože si taky myslím, že tohle měli dát oni do pořádku.

j.a.n.i1
Hvězda diskuse 63620 příspěvků 3 inzeráty 06.09.18 18:00
@Anonymní píše:
Děkuji za odpovědi. Chtěla jsem jen znát názor někoho jiného, ať vím jestli to na ně můžeme zkoušet. Jestli se s tím třeba někdo náhodou nesetkal. :) Protože si taky myslím, že tohle měli dát oni do pořádku.

No asi takhle, záleží jak moc chtějí oni prodat a jak vy koupit, je to v principu az tak netrapi a klidne mohou rict, ze si to bud zaridite nebo nekupujte…

Drzej11
Povídálka 16 příspěvků 07.09.18 10:48

Ahoj, mám poměrně čerstvou zkušenost. Problémy jsme měli mnohem horší ( pozemek jiný vlastník, stavbu, která už neexistovala jiný vlastník - ještě k tomu v exekuci…, plocha neodpovídala, ve všem bordel a žádná dokumentace k domu - tím myslim plány ).
My jsme ale prodávali a táhlo se to vše 9 měsíců, jelikož banka (banky) kupujících měla pořád s něčím problém a hlavně všechny instituce mají na všechno dost času. Chválabohu opravdu o všechno se postarala paní z realitky. :)

Heinich
Závislačka 3215 příspěvků 07.09.18 10:56
katastr, digitalizace dle starých map

Bohužel, s tímhle se setkalo už moc lidí po „digitalizaci“. Jde o to, že aby se stihly utratit peníze z EU, které na to dostali, tak tu „digitalizaci“ provedli „od stolu“ dle neuvěřitelně starých map. Jinak řečeno, nikdo nezvedl zadek, aby to prověřil/přeměřil na místě. Proto ty rozdíly v katastru a na místě v reálu.. :zed:

Janli
Kelišová 6279 příspěvků 07.09.18 10:58

@tininas Zakladatelka se ptala na problém se zakreslením. Statika a stav domu nebyli součástí jejího dotazu a na to bych si na dálku ani nedovolila vynášet soudy. Odpověď na její dotaz je ta, že změna na katastru je jen o zaměření a novém zápisu. Je to častý problém. Pokud by se ptala na stav domu, doporučila bych jí kontrolu statikem, ale předpokládám, že je soudná a nekupuje dům pouze na základě vizuální prohlídky.

Janli
Kelišová 6279 příspěvků 07.09.18 11:00

@Heinich pleteš dvě věci dohromady. Něco jiného se posun hranic pozemků v rámci digitalizace a něco jiného je neschopnost bývalých majitelů nechat zapsat změny, které provedli na domech, do katastru.

Stránka:  1 2 3 4 5 Další »
Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Diskuze s tatínkem Janem: O hraní i péči o nemocné dítě

Pojďte si popovídat do diskuze na eMiminu s tatínkem, který po narození... číst dále >

Vánoční úklid: Hlavně zůstat v klidu

Vánoce a úklid. Každý rok je to pořád dokola. Víte, že to musíte udělat, ale... číst dále >

Články z Expres.cz

Aneta Krejčíková ukázala krásnou sestru, ale společný mají jen úsměv!

Hříčka přírody? Aneta Krejčíková odtajnila svou sestru a málokdo by tipoval,... číst dále >

Smutné Vánoce v Pákistánu: Jaké dárky dostane pašeračka Tereza v base?

Letošní Vánoce stráví v jiné zemi a navíc za mřížemi. Češka Tereza Hlůšková,... číst dále >

Články z Ona Dnes

Sexting provozuje každé desáté dítě, varuje odborník

Lidská sexualita není věcí veřejnou. To říká docent Kamil Kopecký z Centra... číst dále >

O 10 let mladší: Život se s nimi nemazlil, teď jsou z nich nové ženy

Magda a Hanka jsou kamarádky a spolubydlící, které se poznaly na ubytovně.... číst dále >