Koupě nemovitosti - prodávající chce v domě nějakou dobu zustat

Anonymní
12.8.20 18:46

Koupě nemovitosti - prodávající chce v domě nějakou dobu zustat

Dobrý den,
Chtela bych se poradit ohledně koupě domu - prodávající chce z peněz z prodeje financovat nové bydlení a v domě bydlet i po prodeji - zhruba půl roku. Je to podmínka prodeje, takže pokud se do toho rozhodneme jít, budeme to muset akceptovat. Dům se nám líbí a v ostatních věcech nám vyhovuje. Na stěhování nespěcháme, takže těch půl roku by nám ani nějak zásadně nevadilo. Jen to chci pořádně ošetřit.

Má někdo zkušenost na co si dát pozor? Určitě se pak poradíme s právníkem a necháme si od něj napsat smlouvu, ale co by byla podle vás nejlepší varianta?

Mě napadlo sepsat nájemní smlouvu na dobu určitou, s rozumnou kaucí nájem symbolicky, při prodeji udělat důkladný předávací protokol, při ukončení nájmu také a porovnat. Energie nechat na prodávající až do ukončení nájmu.

Ale třeba jste to někdo řešil jinak a lépe?

Moc děkuji za rady a připomínky.

Prosím o zachování anonym, nemusí každý vědět, že hodláme kupovat nemovitost.

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
1809
12.8.20 19:21

Já bych ještě doporučila notářský zápis o vystěhování se svolením k přímé vykonavatelnosti. Přesný název už si nepamatuji, určitě dohledáš na netu. Ale jestli to budete řešit s notáře tak vám určitě poradí :mavam:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
3272
12.8.20 19:24

Nájemní smlouvu nemůžete uzavírat, když nejste majitelé nemovitosti
vše se dá ošetřit v Kupní smlouvě
včetně Dočasného užívání nemovitosti bývalým majitelem s konkrétním datem vyklizení nemovitosti
vaše smlouva - vaše věc
akorát pokud čerpáte hypotéku a bude v kupní takové ustanovení, tak si ověřte ve vaší bance, zda to pro ně není překážka..
pokud jste bonitní a splňujete požadavky, tak by měli takovou smlouvu akceptovat..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
16989
12.8.20 19:30

Rozhodně u notáře sepište exekuční doložku o vystěhování pokud dům do určitého data neopustí. To je jediný způsob jak ho z domu legálně a okamžitě dostat bez zdlouhavých soudních sporů pokud se cukne.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
12.8.20 19:31

@kavenka
Děkuji za tip, dohledam si.

@Lucy75
Super, to by bylo jednodušší, samozřejmě bychom nechali sepsat pravnikem. Budeme tedy predjednavat s bankou pokud k prodeji dojde. Bonitní bychom měli být a s trochou štěstí nebude potřeba nemovitost zastavit a bude nám stačit náš současný být pro zástavu, aby byl dům bez zástavy. Moc děkuji :kytka:

  • Citovat
  • Nahlásit
Anonymní
12.8.20 19:33

@Janli
Děkuji za tip, prodávající vypadá solidně ale nechci pak splakat nad výdělkem. A taky chci už u právníka nebo tedy spíš notáře mít trošku jasno v tom, co po nem chci.

  • Citovat
  • Nahlásit
50484
12.8.20 19:59

My jsme prodavali 6r. zpet dum a kupovali hrubou stavbu. Pretahovali tam zastavu. Potrebovali jsme pro firmu 3-4 mes. na dodelani interieru, dle naseho prani, aby bylo mozno v novem byvat s malyma detma.
Nas kupec domu nespechal. Ma dost svych bytu, takze nam vysel vstric. Zaneslo se to teda do kupni smlouvy, ze do posledniho srpna musime byt vystehovani a predat klice atd. od domu kupci. A za prodleni tam byla zanesena pokuta pro nas 1000,– denne, kdyby to nebylo dodrzeno. Stehovali jsme se 3 dny pred terminem. Kuchyn dovezli namontovat sice az v zari. Meli jsme tri tydny provizorni. Ale termin vystehovani se dodrzel.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
50484
12.8.20 20:03

Pochopitelne jsme dal platili inkaso, nez jsme se vystehovali a zastava se pretahla na novy, takze to se ho vubec netykalo. My jsme si vysli vstric.
A to byl hodne movity clovek, ktery nas mohl poslat do prde. e, rict, ze to koupi pouze, kdyz se ihned vystehujeme. Ale vysel nam vstric, ze potrebujeme dodelat novy, ze nemuzeme pod most :mrgreen:.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
2866
12.8.20 20:05

Stanovit do kdy se vystěhuji a případně prodloužení toho termínu pouze po písemném odsouhlaseni vc stanovení platby. Já osobně bych se celkem bála. Známy prodal byt a když to bylo hotové tak než se odstěhovali, tak s me tomu chovali hnusne. To ze mala kreslí po nábytku atp.. no co stejne už je to prodané. No já cumela!

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
50484
12.8.20 20:10

Trvej na tom, ze ve smlouve bude zanesena financni pokuta, kdyz nedodrzi vystehovani a uvidis, ze se radi vystehuji 😁 🙃.
Oni chteji prodat, ty koupis, kdyz pristoupi na tve podminky.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
12.8.20 20:11

Moc děkuji všem za rady. Rozhodně chci vyjít vstříc a nechci dělat nikomu potíže… Ale zase si chci samozřejmě ochránit svoje. Tak snad se k něčemu dobereme.

  • Citovat
  • Nahlásit
13936
12.8.20 22:27

Já si teda nepamatuju detaily, ale my to měli tak, že jsme kupovali dům v době, kdy byl manžel v zahraničí a původní majitelé ještě neměli hotové nové bydlení. Takže jsme nejdřív složili rezervační poplatek a pak se podepisovala smlouva o smlouvě budoucí, abychom mohli požádat o hypotéku (brali jsme si jen půlku ceny, jestli to hraje nějakou roli). No a to samé bylo i s bytem, který jsme prodávali. Nový majitel čekal, v obou smlouvách na obě nemovitosti byly datumy vystěhování a stanovena denní pokuta za nedodržení. Naštěstí jsme se sešli sami normální lidi, takže vše proběhlo jak mělo.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1386
13.8.20 14:03

Když je úmysl poctivý, stačí smlouva na koleně, když je úmysl nepoctivý, nepomůže ani exekutor.
Doporučuju archiv Černých ovcí. Dala by se najít série reportáží mladých manželů ve stejné situaci. Za několik let mají od soudů. exekutora a policie tolik papírů, že by nemuseli půl roku kupovat toaleťák, kdyby se tohle dalo použít, platí současně hypotéku a nájem, zatímco bývalí majitelé devastují jejich dům. Bez nějakého dalšího věcného zajištění to je riziko.
https://stalynajem.cz/…ovani-z-bytu

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14941
16.8.20 15:07
@Anonymní píše:
Dobrý den,
Chtela bych se poradit ohledně koupě domu - prodávající chce z peněz z prodeje financovat nové bydlení a v domě bydlet i po prodeji - zhruba půl roku. Je to podmínka prodeje, takže pokud se do toho rozhodneme jít, budeme to muset akceptovat. Dům se nám líbí a v ostatních věcech nám vyhovuje. Na stěhování nespěcháme, takže těch půl roku by nám ani nějak zásadně nevadilo. Jen to chci pořádně ošetřit.

Má někdo zkušenost na co si dát pozor? Určitě se pak poradíme s právníkem a necháme si od něj napsat smlouvu, ale co by byla podle vás nejlepší varianta?

Mě napadlo sepsat nájemní smlouvu na dobu určitou, s rozumnou kaucí nájem symbolicky, při prodeji udělat důkladný předávací protokol, při ukončení nájmu také a porovnat. Energie nechat na prodávající až do ukončení nájmu.

Ale třeba jste to někdo řešil jinak a lépe?

Moc děkuji za rady a připomínky.

Prosím o zachování anonym, nemusí každý vědět, že hodláme kupovat nemovitost.

Tak s ním sepište notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti uvolnění bytu, pokud byt nebude volný do toho půl roku. Sice to bude něco stát (notářské poplatky), ale zase ušetříte čas na soudy. Pokud po půl roce nebude byt volný, můžete se přímo a bez soudu obrátit na exekutora s požadavkem na exekuční vystěhování (poněvadž notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti je exekučním titulem).

A to zase bude vaše podmínka.

Samozřejmě, rizika zde jsou vždycky - například to, co se stalo ve Frenštátě - může to vyhodit do povětří i se sebou samým, ale extrém a pak byste měli na to mít pojistku.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
16.8.20 17:52

@eumedon
Moc děkuji. Pokud z obchodu nesejde, uděláme to tak. Prodávající vypadá jako slušný člověk a dává to smysl - za peníze z prodeje domu si koupí byt a pak se teprve přestěhuje. Na 99% je to košer. Ale v případě toho 1% si chci být jistá, že o své nepřijdeme.

  • Citovat
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama