Koupili jsme byt, na který je v řízení kvůli nepovolené stavbě

585
28.1.21 13:41

Koupili jsme byt, řízení kvůli nepovolené stavbě

Dobrý den.
Jdu si pro radu, zda někdo nezažil něco podobného. Našli jsme si byt, kde zrovna probíhala rekonstrukce, řekli jsme tedy majiteli, že máme zájem a nechal nás vybrat kachličky, podlahy apod. Navrhl zazdění jedněch nesmyslných dveří a jiné, které dávaly smysl, nechal udělat jako průchod do kuchyně.
Byt jsme kupovali již jako rekonstruovaný, vše bylo v režii původního majitele.
Bydlíme zde asi týden a je to 5 dní, co jsme oficiálně zapsáni na katastru. Najednou na nás klepe člen výboru s informací, že je na bytě řízení se stavebním úřadem, protože původní majitel neměl stavební povolení tu díru udělat. Měl posudek statika před i po (obojí v pořádku), ale stavební povolení vyřizuje až zpětně…
Bohužel zde naštval sousedy i toho předsedu a ten ho chce “potrestat” a to povolení mu nedat (nevím, zda do toho má vůbec co mluvit). Výsledek by tedy mohl být, že se musí vše vrátit do původního stavu, jenže my už máme hotovou koupelnu, kuchyň a to celé by muselo pryč… navíc jsem těhotná a prostě z toho všeho šílím.
Je možné, aby po nás chtěli ten návrat do původního stavu nebo spíše hrozí pokuta původnímu majiteli? Co můžeme očekávat, je možné se bránit?
Moc děkuji za případné odpovědi!

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
19810
28.1.21 13:53

No v první řadě by to měli řešit s ním, protože on je pořád za tyhle věci zodpovědný. A je možné, že to budete muset nějak upravit. A tam je na místě podívat se do kupní smlouvy, případně kontaktovat právníka, jak se tohle řeší.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
5130
28.1.21 13:56
@Suelinda píše:
Dobrý den.
Jdu si pro radu, zda někdo nezažil něco podobného. Našli jsme si byt, kde zrovna probíhala rekonstrukce, řekli jsme tedy majiteli, že máme zájem a nechal nás vybrat kachličky, podlahy apod. Navrhl zazdění jedněch nesmyslných dveří a jiné, které dávaly smysl, nechal udělat jako průchod do kuchyně.
Byt jsme kupovali již jako rekonstruovaný, vše bylo v režii původního majitele.
Bydlíme zde asi týden a je to 5 dní, co jsme oficiálně zapsáni na katastru. Najednou na nás klepe člen výboru s informací, že je na bytě řízení se stavebním úřadem, protože původní majitel neměl stavební povolení tu díru udělat. Měl posudek statika před i po (obojí v pořádku), ale stavební povolení vyřizuje až zpětně…
Bohužel zde naštval sousedy i toho předsedu a ten ho chce “potrestat” a to povolení mu nedat (nevím, zda do toho má vůbec co mluvit). Výsledek by tedy mohl být, že se musí vše vrátit do původního stavu, jenže my už máme hotovou koupelnu, kuchyň a to celé by muselo pryč… navíc jsem těhotná a prostě z toho všeho šílím.
Je možné, aby po nás chtěli ten návrat do původního stavu nebo spíše hrozí pokuta původnímu majiteli? Co můžeme očekávat, je možné se bránit?
Moc děkuji za případné odpovědi!

Doufam, ze nebourate v panelaku.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 13:58

@P4ja děkuji za reakci. Oni to řeší s ním, po nás zatím nikdo nic nechce a asi by chtěli i po něm, kdyby se to nedejbože muselo vrátit do původního stavu.
Jde mi o ty zkušenosti, jak toto většinou probíhá, zda to spíše končívá pokutou nebo reálně stavební úřady chtějí nápravu… a jestli my do toho vůbec aktuálně můžeme nějak vstoupit, aby byla brána v potaz i naše situace…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 14:00

@Pavlik Morozov ano, boural v paneláku. Na základě posudku statika před i po, vše je nadále v perfektním stavu. Panel tam už navíc nevrátíme 😀. Celá rekonstrukce šla mimo nás a byt jsme kupovali rekonstruovaný… samozřejmě nás nenapadlo, že nebude mít všechna povolení…

Návrat do původního stavu by navíc znamenal další bourání v paneláku, což samozřejmě nechceme, nehledě na to, že bychom museli zničit hotovou koupelnu a kuchyň.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31414
28.1.21 14:01

:lol: A to vám řekl? Že si zařizuje stavební povolení „zpětně“? :lol:

Obvykle to funguje tak, že dostane pokutu a nechá se to být. 99,9% černých staveb stojí, proto to všichni tak dělají.

Ale jestli hrábnul do statiky domu, to je jiná.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31414
28.1.21 14:02
@Suelinda píše:
@Pavlik Morozov ano, boural v paneláku. Na základě posudku statika před i po, vše je nadále v perfektním stavu. Panel tam už navíc nevrátíme 😀. Celá rekonstrukce šla mimo nás a byt jsme kupovali rekonstruovaný… samozřejmě nás nenapadlo, že nebude mít všechna povolení…Návrat do původního stavu by navíc znamenal další bourání v paneláku, což samozřejmě nechceme, nehledě na to, že bychom museli zničit hotovou koupelnu a kuchyň.

To je blbý. Snad to ukecáte.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 14:04

@Bábrdl do statiky “nehrábl”, jak zmiňuji, měl posudek statika před i po a vše je ve výborném stavu.

A ano, řekl nám to a je to i v papírech, které jsme dostali od stavebního úřadu. Řízení je aktuálně pozastaveno a původní majitel má čas do června vyřídit zpětně povolení o stavbě. Což se údajně dělává i zpětně, nevím, nikdy jsem nic nestavěla.

K tomu ale nevíme, zda nebude potřebovat souhlas výboru, který mu ho neudělí, protože neměli dobré vztahy očividně a nenahlásil to dopředu…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
5130
28.1.21 14:05
@Suelinda píše:
@Pavlik Morozov ano, boural v paneláku. Na základě posudku statika před i po, vše je nadále v perfektním stavu. Panel tam už navíc nevrátíme 😀. Celá rekonstrukce šla mimo nás a byt jsme kupovali rekonstruovaný… samozřejmě nás nenapadlo, že nebude mít všechna povolení…Návrat do původního stavu by navíc znamenal další bourání v paneláku, což samozřejmě nechceme, nehledě na to, že bychom museli zničit hotovou koupelnu a kuchyň.

Bydlet v tom dome, tak budu delat vse proto, aby jste tam nic nebourali. Tohle fakt neni legrace. Jde sice o pricky (doufam), ale i tak v panelaku proste ne. Neberte to nejak spatne ale je neco jineho bourat otvory ve zdi v panelaku nebo rodinem dome.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
20202
28.1.21 14:05

Vezmi všechny podklady co máš a jdi se informovat na stavební úřad. Ten bude ve finále rozhodovat. Navíc si rovnou najdi právníka, který vás bude zastupovat. Pořád mi hlava nebere, že jsou lidi schopný dát miliony za nemovitost a neobětovat pár tisíc za právníka a stavaře, co jim všechno prověří. Bohužel může dojít i k tomu, že se byt bude muset vrátit do původního stavu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
19810
28.1.21 14:06
@Suelinda píše:
@P4ja děkuji za reakci. Oni to řeší s ním, po nás zatím nikdo nic nechce a asi by chtěli i po něm, kdyby se to nedejbože muselo vrátit do původního stavu.
Jde mi o ty zkušenosti, jak toto většinou probíhá, zda to spíše končívá pokutou nebo reálně stavební úřady chtějí nápravu… a jestli my do toho vůbec aktuálně můžeme nějak vstoupit, aby byla brána v potaz i naše situace…

Vy těžko. Vy jste si to měli pohlídat, když jste to kupovali. Teď je to věc jeho a stavebního úřadu. A až potom by to třeba bylo na řešení mezi vámi. Nějaké vyrovnání nebo odstoupení od kupní smlouvy. To by ti řekl právník.
Teoreticky se můžeš jít zeptat na místní stavební, který to řeší. A tam se informovat, v jakém stavu to je.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 14:07

@Janli kupovali jsme byt přes realitku, která vše s majitelem řešila za nás právě proto, abychom nemuseli hledat právníka. Kdyby to bylo jen na naší domluvě s majitelem, samozřejmě si právníka seženeme…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
19810
28.1.21 14:08
@Suelinda píše:
@Bábrdl do statiky “nehrábl”, jak zmiňuji, měl posudek statika před i po a vše je ve výborném stavu.

A ano, řekl nám to a je to i v papírech, které jsme dostali od stavebního úřadu. Řízení je aktuálně pozastaveno a původní majitel má čas do června vyřídit zpětně povolení o stavbě. Což se údajně dělává i zpětně, nevím, nikdy jsem nic nestavěla.

K tomu ale nevíme, zda nebude potřebovat souhlas výboru, který mu ho neudělí, protože neměli dobré vztahy očividně a nenahlásil to dopředu…

Jistě, že bude. Známí jsou v domě ve stejné situaci. Soused bez stavebního povolení začal kutat na půdě. A teď to visí ve vzduchoprázdnu, protože mu nikdo nic nepodepíše, když se nedomluvil předem.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 14:08

@P4ja proto jsme kupovali přes realitku, která by měla vše zařizovat za nás 🤦‍♀️

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
585
28.1.21 14:09

@Pavlik Morozov proto doufám, že nebudou požadovat návrat do původního stavu, což by znamenalo další bourání. Původní panel tam navíc už nevrátíme a statika naštěstí zůstala nepoškozená.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat