Koupit pozemek? Bez výjimky z ochranného pásma lesa

12.6.21 16:09

Koupit pozemek? Bez výjimky z ochranného pásma lesa

Dobrý den,
jednáme o koupi pozemku, lukrativní lokalita, nové parcely téměř nedostupné. cca1400 metrů, hned u lesa, sítě nataženy pod příjezdovou cestou k pozemku, cenově vyhovující oběma stranám, bez realitky.
Dočetla jsem se, že ochranné pásmo lesa je 50 metrů, což ale nesplňuje ani jeden z okolních domů, včetně těch novějších. Prodávající přinesla mapku z odboru životního prostředí, kde je zaznačena hranice 15m od lesa, kde se dle nich nesmí stavět, na zbytku pozemku stavět dovolí, ale nemohou to dát písemně, pokud nedodáme projekt domu.
Je tedy otázka, mám zaplatit třeba 100 tisíc za projekt, abych ho donesla na odbor životního prostředí, ti by stavbu odsouhlasili, a my bychom koupili pozemek. Bez toho totiž budu kupovat zajíce v pytli, ačkoliv dle územního plánu se jedná o zastavěnou oblast (stojí tam stará chatička) v zastavitelném území, nerada bych utratila 3 mega za předraženou zahradu, na které mi nedovolí stavět kvůli lesa. Máte podobnou zkušenost? Rady, tipy, cokoliv.

Děkuji. :srdce:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
12.6.21 16:20

Tak tohle asi nevyresis na emiminu, ze jo. Tady jsou odbornice na pliny, prikrmy a zarazeny prdy. Uzemni planovani se resi jinde.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
20945
12.6.21 16:25
@Maminanamatersky píše:
Tak tohle asi nevyresis na emiminu, ze jo. Tady jsou odbornice na pliny, prikrmy a zarazeny prdy. Uzemni planovani se resi jinde.

no ty jsi fakt vtipná a nenapadlo tě že ty ženský než začali skákat kolem mimin měli i zaměstnání takže se tu klidně odborník najde
jinak zakladatelko dojdi si na životní bez plánů a zeptej se pokud jsou tam slušní poradí ti

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14093
12.6.21 16:26

@Maminanamatersky - aby ses nedivila..Vím zde o manažerkách, lékařkách, učitelkách, právničce..A lidi, kteří staví..

Ale já bohužel nejsem ani jedno, ale i tak věřím, že radu dostane..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
21635
12.6.21 16:26

Zajdi na obec nebo na stavební úřad. Jak myslíš, že pozemky nejsou v zastavěným území? Musí být “určený k zastavění” to zjistíš na obci v územním plánu. A pokzd nejsou, nepostavíš tam. Jak je to s ochraným pásmem kolem lesa, nevím, ale my máme u domu ochranný pásmo Čez a českých drah a tam sk prostě nepostavíš, výjimky nejdou. Prostě se domy musí stavět až za ochranným pásmem.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
21383
12.6.21 17:23
@Maminanamatersky píše:
Tak tohle asi nevyresis na emiminu, ze jo. Tady jsou odbornice na pliny, prikrmy a zarazeny prdy. Uzemni planovani se resi jinde.

Hmmm tak odbornice na prdy, co v zivote nic neodpracovala, se projevila v cele sve inteligenci :P

Nastesti nejsme tu vsechny jako ty a pred detma a po nich mame sve vice ci mene odborné profese…

Takze z ceho usuzujes, ze by tu nemohla byt zaměstnankyně stavebního úřadu treba? 8o

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
373
12.6.21 19:23

@Trisolaris Zeptej se na obci. Měla by to mít zařízené. My stavíme do 50 m od lesa a jen nám že životního prostředí došlo povolení(s tím, že nesmíme stavět do 20m od lesu), které zarizovala obec pro všechny parcely do 100m od lesu. :palec:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
6957
13.6.21 16:38
@Maminanamatersky píše:
Tak tohle asi nevyresis na emiminu, ze jo. Tady jsou odbornice na pliny, prikrmy a zarazeny prdy. Uzemni planovani se resi jinde.

LOL :lol: :lol:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
16.6.21 17:32

Nakonec to vypadá, že opravdu bude nutné zaplatit projektanta a žádat s konkrétním projektem o výjimku z ochranného pásma. Kdybyste někdo měli jinou zkušenost v podobné situaci, dejte vědět. Jinak dík za reakce. :srdce:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
49053
16.6.21 17:35
@Trisolaris píše:
Nakonec to vypadá, že opravdu bude nutné zaplatit projektanta a žádat s konkrétním projektem o výjimku z ochranného pásma. Kdybyste někdo měli jinou zkušenost v podobné situaci, dejte vědět. Jinak dík za reakce. :srdce:

to je strasna ptakovina, zbytecne vyhozene desitky tisic za projekt. Byli jste se zeptat na stavebnim urade?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
16.6.21 18:17

Na odboru ochrany životního prostředí. Bude třeba souhlas všech majitelů sousedících lesů se zamýšleným projektem a poté nám buď udělí výjimku, nebo ne. :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
2182
16.6.21 18:52

Na to životní prostředí nemusíš nosit celý projekt, stačí situace vytisknutá z katastru se zakreslením stavby - rozměry dát orientační, vyznačit vzdálenosti od hranic. Podáš žádost - formulář ti poradí ( na žp jich mají snad sto :-/ ) Nebo pokud ten pozemek ještě nechcete kupovat, tak to samé může udělat nynější majitelka. Les nemá ochranné pásmo, ale u staveb do 50m od lesa se stanovuje dotčenost orgánu státní správy lesů.
Třeba tady to je dobře popsáno:
https://www.mesto-orlova.cz/…ouhlasy.html

Ohledně toho, co tam vlastně lze postavit - buď si najdi na netu územní plán dané obce nebo si zajdi na odbor územního plánování, tam ti přesně řeknou, co lze na tom pozemku postavit, jak to má vypadat a za jakých podmínek. Nemusíš být ani majitelka pozemku, jen znát parcelní číslo. Tohle všechno je potřeba udělat před podpisem smlouvy.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat