Litujete někdo koupi bytu? Aneb prodej při nesplacené hypotéce.

Anonymní
20.12.18 09:59

Litujete někdo koupi bytu? Aneb prodej při nesplacené hypotéce.

Ahoj,

ráda bych našla někoho, kdo řešil podobnou situaci. Koupili jsme byt a koupili jsme špatně. Vím, že za takové věci si může člověk do velké míry sám. No stalo se, litujeme toho, a nevíme moc, jak teď z toho ven.

S manželem jsme bydleli ve 3 podnájmech, kdy nám 2× nečekaně vypověděli smlouvu (ne naší vinou, že bychom neplatili, nebo něco špatného dělali - ale v jednom případě se změnila rodinná situace majitele a potřeboval byt, ve druhém se objevili známí majitele, kteří potřebovali bydlení, tak je upřednostnil). Potom jsme si z nouze pronajali garsonku. V tom čase jsme už chtěli založit rodinu, takže krátce na to jsem otěhotněla. Ale ta garsonka byla opravdu zkouškou vztahu. Myslím, že kdo to nezažil, to nepochopí. Ale i kvalitné a dobré vztahy v garsonce trpí. No nakonec jsem začala velmi tlačit na změnu bydlení do 7. měsíce těhotenství.

Už jsme nechtěli zase zažít problémy vypovězení nájemní smlouvy a navíc platit cizím, měli jsme i našetřeno, tak jsme si vzali hypotéku a velmi narychlo koupili byt. Chyba! Já vím! Vybrali jsme sice super lokalitu, ale bohužel, byt je nevyhovující. Je to sice 3pokojový, ale velmi špatně dispozičně řešený. Opravdu je to nanic - praktičtěji se moc nedá vyřešit (radili jsme se i s architektem a prostě nejde s tím moc dělat). Nyní čekáme 2. dítě a hrozně bychom chtěli do budoucna jiný byt. Jenže tady bydlíme teprve 2 roky, hypotéka je ještě na 23 let a my nevíme, jak by se to dalo řešit.

Je tady někdo, kdo to tak udělal a prodával byt s neplacenou hypotékou?

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

971
20.12.18 10:02

urcite to jde ta hypoteka se muze prevest na nekoho jineho kdo to za vas bude platit

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Twixinka
20.12.18 10:02

Je to naprosto bezne,ze se prodava byt s hypotekou ;) svym zpusobem si to vyresi banky,ale bude to tak,ze Vase banka vycisli dluh a banka kupujiciho ten dluh umori a pripadny zbytek prijde Vam na ucet :) samozrejme zalezi na tom,jak si to date do smlouvy,ale tohle je nejbeznejsi postup :kytka:

  • Nahlásit
  • Citovat
13411
20.12.18 10:13

Pokud budete hypotéku převádět na jiný byt, není v tom problém. Jen musí mít nový byt přibližně stejnou odhadní cenu, lépe vyšší. Jen budete muset zkorigovat prodej s koupí. Doporučuju vám najít si opravdu schopného finančního poradce, vyřeší spoustu problémů za vás, ušetří vám peníze i čas. Nehledě na to, že většinou mají mezi klienty i takové, co zrovna byt chtějí koupit a pomůžou vám s prodejem. Poptej se po svých známých, nejlepší je osobní doporučení.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1383
20.12.18 10:29

Není rozhodující, jak dlouho ještě budete platit, ale jak dlouho ještě máte fixaci. Byt se dá prodat kdykoli, na to hypotéka nemá vliv, ale pokud byste byt prodali a z prodeje doplatili hypotéku ve fixu, tak za to si banka účtuje velké poplatky (to vám obratem řeknou u vaší banky, u Hypotečky to je myslím 5% ze splátky krát počet let, které zbývají do konce fixu).

Já jsem prodala byt s hypotékou úplně v pohodě, prostě jsem požádala banku o mimořádnou splátku, oznámila její termín - čili následující měsíc po převedení peněz z advokátní úschovy po prodeji, a prostě se to doplatilo. PEníze bance poslala přímo advokátka, já jsem si pak zkontrolovala, že to přišlo, banka vystavila potvrzení o splnění závazku daného zástavním právem a bylo.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6975
20.12.18 10:29

Neboj nejsi první co tohle dělá. Kamarádkami koupila od někoho nesplacený byt. Jen nesmíš odradit možného kupce tím, že budeš vysvětlovat proč prodáváš jako tady ;) řekni že vás bude víc a tečka, ne že je byt nevyhovující a špatně řešeny

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
26566
20.12.18 10:30
@Anonymní píše:
Ahoj,

ráda bych našla někoho, kdo řešil podobnou situaci. Koupili jsme byt a koupili jsme špatně. Vím, že za takové věci si může člověk do velké míry sám. No stalo se, litujeme toho, a nevíme moc, jak teď z toho ven.

S manželem jsme bydleli ve 3 podnájmech, kdy nám 2× nečekaně vypověděli smlouvu (ne naší vinou, že bychom neplatili, nebo něco špatného dělali - ale v jednom případě se změnila rodinná situace majitele a potřeboval byt, ve druhém se objevili známí majitele, kteří potřebovali bydlení, tak je upřednostnil). Potom jsme si z nouze pronajali garsonku. V tom čase jsme už chtěli založit rodinu, takže krátce na to jsem otěhotněla. Ale ta garsonka byla opravdu zkouškou vztahu. Myslím, že kdo to nezažil, to nepochopí. Ale i kvalitné a dobré vztahy v garsonce trpí. No nakonec jsem začala velmi tlačit na změnu bydlení do 7. měsíce těhotenství.

Už jsme nechtěli zase zažít problémy vypovězení nájemní smlouvy a navíc platit cizím, měli jsme i našetřeno, tak jsme si vzali hypotéku a velmi narychlo koupili byt. Chyba! Já vím! Vybrali jsme sice super lokalitu, ale bohužel, byt je nevyhovující. Je to sice 3pokojový, ale velmi špatně dispozičně řešený. Opravdu je to nanic - praktičtěji se moc nedá vyřešit (radili jsme se i s architektem a prostě nejde s tím moc dělat). Nyní čekáme 2. dítě a hrozně bychom chtěli do budoucna jiný byt. Jenže tady bydlíme teprve 2 roky, hypotéka je ještě na 23 let a my nevíme, jak by se to dalo řešit.

Je tady někdo, kdo to tak udělal a prodával byt s neplacenou hypotékou?

To není nic neřešitelného :mavam:
Hypo se převede. Ale možná bude krapet problém s tím novým bytem, teď je jich trochu málo

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
15124
20.12.18 10:33

Určitě to jde, my akorát prodáváme dům s nesplacenou hypotékou, ten kupující si bere hypo na sebe, tahle se splatí z peněz co nám zaplatí…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
70676
20.12.18 13:02
@Bábrdl píše:
To není nic neřešitelného :mavam:
Hypo se převede. Ale možná bude krapet problém s tím novým bytem, teď je jich trochu málo

A jeste jsou dražší než před temi 2 roky…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
26566
20.12.18 13:15
@j.a.n.i1 píše:
A jeste jsou dražší než před temi 2 roky…

Ale to zřejmě i ten její.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
70676
20.12.18 13:53

@Bábrdl To asi jo, ale i tak asi nebude úplně jednoduché splnit aktuální podmínky pro hypotéku. Kor když při první ona ještě pracovala a teď je doma a ještě mají o vyživovací povinnost víc, aby se pak zakladatelka nedivila, že sice tenhle byt prodají, ale budou moct jít akorát tak zpět do nájmu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
70676
20.12.18 13:55
@Anonymní píše:
Potom jsme si z nouze pronajali garsonku. V tom čase jsme už chtěli založit rodinu, takže krátce na to jsem otěhotněla. Ale ta garsonka byla opravdu zkouškou vztahu. Myslím, že kdo to nezažil, to nepochopí. Ale i kvalitné a dobré vztahy v garsonce trpí. No nakonec jsem začala velmi tlačit na změnu bydlení do 7. měsíce těhotenství.

Jako promiň, ale označovat garsonku za zkoušku vztahu, když tam bydlíte dva bezdětní mi přijde dost mimo. Jo, kdybys psala, že tam bydlíte teď, když čekáte to druhé, tak se dá souhlasit.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
26566
20.12.18 13:56
@j.a.n.i1 píše:
Jako promiň, ale označovat garsonku za zkoušku vztahu, když tam bydlíte dva bezdětní mi přijde dost mimo. Jo, kdybys psala, že tam bydlíte teď, když čekáte to druhé, tak se dá souhlasit.

Nesouhlasím. To máš kus od kusu. Já bych v garsonce s druhým ZEŠÍLELA!
A to jsem milující, věrná, slušná…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
105
20.12.18 14:09

Vyřešit se to da, viz rady výše. Připadá mi ale, ze situace se opakuje, zase těhotná a zase tlačíš na pilu. Tak at vyber napodruhé dopadne lepe.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
493
26.12.18 17:31

Máš 3 pokoje a vlastní byt. Co chceš prosimtě víc?
Když se přestěhujete někam jinam, tak za 2 roky opět začneš s tím, že ti něco vadí a budeš se chtít stěhovat?
Některý lidi nemají ani to, tak buď ráda.

A stejně nechápu tu nezodpovědnost lidí, co se vrhnou na koupi bydlení které budou splácet 25 let a ani si třeba nesednou k počítači a nezkusí si navrhnout interiér toho bytu co kupujou. Však to není věc co se kupuje každou chvilku, tak kam chvátat?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama