Lze rezervační poplatek při koupi domu zahrnout do hypotéky?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Julipek
Kecalka 149 příspěvků 24.02.18 16:46
Lze rezervační poplatek při koupi domu zahrnout do hypotéky?

Zdravím,
mám prosbičku ohledně rezervačního poplatku při koupi domu.
S partnerem se nám velice líbí jeden domeček. Jeho cena činí 2 900 000,– + provize.
Rezervační poplatek (v tomto případě je to i samotná provize) činí 120 000,–.
Jde tento rezervační poplatek zahrnout do hypotéky?

Moc děkuji za názory

Reakce:
Mallorka
Závislačka 3046 příspěvků 24.02.18 16:56

Ne, nejde to.

selia
Ukecaná baba ;) 2062 příspěvků 24.02.18 16:57

100% hypo stejne uz neni, a cena se urcuje odhadem. Ale je fakt, ze odhad pro ucely hypoteky vetsi nez kupni cena nebyva, a jestli bude rezervace soucasi kupni ceny zavisi od toho, jak to bude napsano ve smlouve. Muze tam byt 3 200 000, s tim, ze cast ceny se zapocita oproti rezervacnimu poplatku.

ebroker777
Povídálka 45 příspěvků 24.02.18 17:03

Rezervační poplatek - ano, provize - většinou ne

Julipek
Kecalka 149 příspěvků 24.02.18 17:07
@ebroker777 píše:
Rezervační poplatek - ano, provize - většinou ne

Mě bylo řečeno, že rezervační poplatek je v tomto případě zároveň provize.
Hypotéku budeme řešit přes stavební spoření, takže momentálně 120 tis. k dispozici nemáme.

Míša 95
Zasloužilá kecalka 789 příspěvků 24.02.18 17:12

Ano, my to tak taky měli

Vrtacka
Kecalka 474 příspěvků 24.02.18 17:47
@Julipek píše:
Mě bylo řečeno, že rezervační poplatek je v tomto případě zároveň provize.
Hypotéku budeme řešit přes stavební spoření, takže momentálně 120 tis. k dispozici nemáme.

Když budete mít v textu kupní smlouvy (před tím rezervační smlouvy), že „rezervační poplatek je součástí kupní ceny“, pak se bere, že to zaplatit lze. Otázkou je, k čemu Vám to bude. Pokud nemáš druhou nemovitost do zástavy, lze hypotékou financovat 90% odhadní ceny. Může se tak lehce stát, že je to úplně k ničemu. Ale neznám všechny detaily, nebudu vynášet soudy.

To hypotéku přes stavební spoření zavání průšvihem. Pokud to znamená, že budete mít překlenovák (meziúvěr) zajištený nemovitostí, je to v podstatě podraz na dlužníky. Tváří se to hezky, ale je to značný problém. Stačí si najít nějaké diskuzní vlákna zde, kde se nešťastníci snaží tohodle zbavit. Je to skoro nemožné pro období první fixace.

Tak pozor :think:

Nimie
Nadpozemská drbna 26352 příspěvků 24.02.18 18:04
@Julipek píše:
Zdravím,
mám prosbičku ohledně rezervačního poplatku při koupi domu.
S partnerem se nám velice líbí jeden domeček. Jeho cena činí 2 900 000,– + provize.
Rezervační poplatek (v tomto případě je to i samotná provize) činí 120 000,–.
Jde tento rezervační poplatek zahrnout do hypotéky?Moc děkuji za názory

Provize ani rezervační poplatek nejsou součástí kupní ceny a tedy nemohou být zahrnuty do hypotéky. Rezervační poplatek teoreticky jde zasmluvnit jako že je to kus kupní ceny, ale jednak hypotéka stejně závisí na odhadu (a ten většinou na RP kašle) a jednak to není vůbec obvyklé. Provize je zcela jiný poplatek, nepatří prodávajícímu, ale RK. Navíc je provize jinak zasmluvněná a RK na něj má často nárok až po úspěšném prodeji, což jde úplně mimo banku.

Mimochodem, doporučuju k přečtení
A mějte na paměti, že takové rezervace uzavřené mezi RK a kupujícím často nezaručují (pro vás) vůbec nic, protože prodávajícího tím k ničemu nezavazujete. Ještě když navíc to máte jako provizi, která je ve spoustě případech nelegálně vymáhaná předem jako „rezervační poplatek“, se kterým ale RK oficiálně nesmí nakládat a ve skutečnosti nemůže kupujícímu zaručit, že nemovitost bude jeho.

Tichošlápek
Extra třída :D 11544 příspěvků 24.02.18 19:05

U nás to možné nebylo. I ve smlouvě s bankou bylo napsáno, ze rezervační poplatek je nutno složit v hotovosti. Zeptejte se konkrétně u poskytovate­le úvěru

Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

DIY: Karnevaly se blíží. Vyrobte dětem originální masku

Každý, kdo se v posledních letech zúčastnil dětského karnevalu, ví, že se to... číst dále >

3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?

Hlídáte je jako ostříž, ale stačí vteřinka nepozornosti a neštěstí je na... číst dále >

Články z Expres.cz

Martin Kraus: Se Zounarem si penisy neporovnáváme, oba je máme malé

Dva nazí herci vedle sebe, to se v dnešních divadlech jen tak nevidí. Ale... číst dále >

Hořící muž z Václavského náměstí: Následovníka Palacha hasili bundami

Policie dnes odpoledne kolem třetí hodiny zasahovala v horní části... číst dále >

Články z Ona Dnes

Sedm tipů, jak vyřešit manželské neshody

Pokud spolu lidé umějí komunikovat, nemusí rozpory končit házením talířů nebo... číst dále >

Vyprošťováky, které vás po divoké noci nakopnou do nového roku

Silvestrovská noc bude možná dlouhá a zábavná, ale první novoroční ráno může... číst dále >