Má cenu pořizovat si nový byt?

Anonymní
2.7.15 15:42

Má cenu pořizovat si nový byt?

Ahoj holky, uvažujeme o koupi nového bytu. Zajímalo by mne, jaké to má výhody a nevýhody. Třeba nové auto, ztratí několik procent své hodnoty jen tím, že s ním první majitel odjede z prodejny :think:

Jak je to s novým bytem - jak je na tom po několik letech? Za jakou cenu se prodává?

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

2.7.15 15:52

Hele nevím, na nový byt jsem nikdy neměla finanční vybavení, ale vím, že kamarádi sháněli byt po několika letech - v novostavbě, ale ozkoušený. Ne ani tak kvůli ceně, jako kvůli tomu, že už si „sedla“ stavba, projevily se případné problémy (a že jich může být - v izolaci tepelné, zatékání, instalacích apod.), a už je ten byt „vychytaný“.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
19061
2.7.15 15:56

Já bych do úplné novostavby osobně nešla, z důvodů psaných výše, nikdy nevíš, co se vyskytne…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
25333
2.7.15 16:01
:lol: :lol: :lol:

U bytu/domu strašně záleží na poloze a různých okolnostech. To, jestli je nový nebo ne takovou roli nehraje. Nový byt a dobře udržovaný byt v udržovaném sto let starém domě vyjdou na stejno. Byt v nějaké řiti, kde není práce, bude ztrácet cenu - nový i starý. Byt do jehož blízkosti se nastěhují nepřizpůsobiví bude ztrácet cenu.

Nový má jen tu výhodu, že budeš platit míň za energie, topení atd.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4096
2.7.15 16:04

Téma, které zasluhuje anonymitu. Je to pro vlastní bydlení, nebo jako investice? Je to složitější, protože cena bytu se odvíjí od nabídky/poptávky, tj. momentální situace na trhu a samozřejmě toho, o jaký byt se jedná a v jaké lokalitě. Někteří lidé, co kupovali byty v letech 2006-2008 ještě nejsou na svém, ale ceny bytů lezou postupně nahoru. Kupovat byt kvůli následnému prodeji se může, ale nemusí vyplatit, koupit byt kvůli výnosu z pronájmu vyžaduje ekonomickou rozvahu a není bez rizika.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
936
2.7.15 16:05

Koupili jsme byt novostvaba, dokonceny bude tak cca za 2m. Potom dalsi, uz v „zajete“ bytovce a planujeme dalsi. Mame to jako investici do budoucna a pro me je prijem z pronajmu ;)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8022
2.7.15 16:06

My jsme s manželem koupili před skoro 3 lety novostavbu a jsme spokojený, je to byt na okraji Prahy, kde se bude dále stavět a rozšiřovat.
Do nájmu ani paneláku jsme nechtěli, ale to je každého věc.
Byt tím na jakém místě je zvyšuje na ceně a postupně bude. Až budeme chtít jít do většího nebo spíše baráčku byt prodáme nebo budeme pronajímat.
K autu bych to nepřirovnávala.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
936
2.7.15 16:09

Samozrejme jsem zapomnela zminit, ze nejdulezitejsi je lokalita!!…pokud vas vyber bude spatny, ano muzete finance spise ztracet nez ziskavat

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Any11
2.7.15 16:28

My teda kdyz shaneli byt, tak jsme uplne novy nechteli.. prave proto, ze uz jsem chtela, aby byly vyresene reklamace, bylo zajete SVJ apod. Bohuzel se nam nepodarilo najit nic podle nasich predstav. Jinak koupit novy nas vyslo levneji nez koupit uz zajety ve stejne lokalite.

  • Nahlásit
  • Citovat
563
2.7.15 16:39

Dlouhodobě se nový byt vyplatí zvlášť, pokud je kupován na investici z pronájmu. A každopádně je to jistější mít byt než hotovost v bance. :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3397
2.7.15 16:41

Obecně se píše, že novostavby budou mírně klesat na ceně - ale hrozně záleží, jaká novostavba, že jo. Jsou luxusní kvalitní novostavby v centru Prahy, které jsou hrozně drahé a budou cenově leda stoupat. A pak jsou novodobé nekvalitně udělané paneláky někde na kraji města, kde bych moc velké zvýšení ceny neviděla.

Hrozně záleží na lokalitě, úrovni provedení, dispozici…

Podle preference bych to u nás seřadila takto: 1. starší byt (klidně k rekonstrukci, ověřené časem), 2. novostavba, 3. panelák

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4
2.7.15 16:44

Určitě se vyplatí, na rozdíl od auta a podobných „spotřebních“ věcí si hodnotu udrží nebo ji zvýší. Můžeš se na to třeba dívat tak, že i kdybys šla do nájmu, nájemné bude tak vysoké, aby se majiteli bytu jeho cena splatila, tak proč zbytečně přeplácet, že? :)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5943
2.7.15 16:52

Už to tady bylo zmíněno rozhodování závisí od toho, proč si jej chcete pořídit - co od toho očekáváte. Zda do něj chcete uložit přebytečné peníze (jako alternativu k běžnému/spořícímu apod. účtu) nebo ho chcete pronajmout, nebo v něm chcete dlouhodobě bydlet.
Podle toho mají kritéria a rizika různou váhu.
Taky závisí, zda ten byt je hotový tak, že se do něj dá rovnou nastěhovat nebo je před dokončovacími pracemi a máte možnost si jej doladit, příp. chodit kontrolovat práci řemeslníků. Já byl např. na stavbě se denně podívat a měl jsem různí připomínky.

Obecně je nejdůležitější lokalita a stav provedení stavby. Ale jiná lokalita je pro pronájmy - a tam zase jiná pro dlouhodobé pronájmy nebo krátkodobé, jiná pro trvalé bydlení (a to ještě jiná pro mladou rodinu, jiná pro pár ve vyšším věku co už má děti z domácnosti), jinak se to musí posuzovat pokud jste v Praze nebo jinde v ČR.
Stav provedení - nový dům/byt může, ale také nemusí být proveden lépe než dům/byt starší (starší jakkoli - 5 let, 20let, 100let). Starý, ale udržovaný/modernizovaný byt v činžáku v širším centru Prahy bude mít vyšší nebo alespoň stabilnější cenu než jakkoli nový byt na okraji Prahy nebo v jakémkoli jiném městě v ČR (byť by to bylo v centru). U nového bytu může (ale nemusí) být nižší náklady na vytápění, lepší okolní prostředí (ale taky nemusí), mohou tam být novější technologie. Obecně vyšší cenu mají byty v regionech s vyšším průměrným platem a nižší zaměstnaností - ale to je obecní poučka, pro konkrétní byt to platit nemusí.
Výběr bytu je mnohem složitější než výběr auta - u auta, když si zvolíte jeho velikost, palivo a barvu - tak pak už je vcelku jedno jakou si koupíte značku. V podstatě si dnes nelze koupit vyloženě špatné auto. V případě bytu/domu to tak neplatí.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2.7.15 17:22
@Anonymní píše:
Ahoj holky, uvažujeme o koupi nového bytu. Zajímalo by mne, jaké to má výhody a nevýhody. Třeba nové auto, ztratí několik procent své hodnoty jen tím, že s ním první majitel odjede z prodejny :think:Jak je to s novým bytem - jak je na tom po několik letech? Za jakou cenu se prodává?

My byt prodávali, díky tomu, že stoupla jejich cena, tak prodán za více než pořízen ;)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
2.7.15 17:27

Děkuji za všechny postřehy ;) Máte pravdu, že lokalita je asi na prvním místě :think:

Když se kupuje byt v novostavbě, co všechno si ještě musí kupující dokoupit? Předpokládám že tam asi nebude kuchyň :think:

  • Nahlásit
  • Citovat

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama