Majitel jednotky vs. bytové družstvo

27
26.5.20 16:16

Majitel jednotky vs. bytové družstvo

Dobrý den,
potřebovala bych poradit, jaký vztah mají mezi sebou majitelé bytu (osobní vlastnictví) a bytové družstvo. Pár bytů je v osobním vlastnictví, jednoho z nich jsme se stali vlastníky, většina bytů je však družstevních. Majitelé nezaložili SVJ a spolupracují s družstvem. Nějak ale nemůžu dopátrat na jakém právním základu. Máte s tím někdo zkušenosti? Stanovy družstva používají termíny, které se na majitele nedají vztáhnout. Chápu, že je třeba přispívat na správu domu apod., ale nevím třeba, jak je to se stanovami. Jak moc jsou pro nás směrodatné? Neměla by být podepsaná nějaká dohoda s námi, že k tomu přistupujeme apod.? Prostě jaký je obvyklý právní rámec takového vztahu.
Děkuji

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

493
26.5.20 16:47

Manžel si musel najmout právníka, chtěli po nás podepsat pro nás nevýhodnou dohodu že za nás můžou úplně vsechno. Takže pozor na to.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3064
26.5.20 16:55

@bara00nov

89/2012 Sb. § 1198

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3064
26.5.20 17:11
@aledud píše:
Manžel si musel najmout právníka, chtěli po nás podepsat pro nás nevýhodnou dohodu že za nás můžou úplně vsechno. Takže pozor na to.

Pokud je byt ve vašem" osobním" vlastnictví, nemá družstvo žádný právní nárok tlačit vás k nějaké dohodě a už vůbec nemůže za vás cokoliv rozhodovat.

Příspěvek upraven 27.05.20 v 10:32

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
493
26.5.20 17:25

@Hanney Bohužel někteří podepsali. Manžel do toho začal vrtat a nestačil se divit, co se na družstvu děje, takže to vlastně dává dhromady za všechny i družstevníky.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
27
27.5.20 00:30

@Hanney

Určitě to má i nějakou jinou možnost, protože do katastru vlastnické právo normálně zapsali a SVJ neexistuje. Asi jsou ostatní vlastníci nějak „zapojeni“ do toho družstva. To je právě to, co řeším, jak se to propojuje, a jak se k tomu může postavit nový vlastník.

@aledud
Aha, takže opravdu existuje nějaká dohoda, která se v takovém případě podepisuje. Díky moc. Samozřejmě se zeptám družstva, ale chtěla jsem být připravená na to, s čím na mě přijdou, abych se právě nedostala do nějaké situace, kterou popisujete Vy. Takže jste nakonec zakládali SVJ? Ještě jsme byt nepřevzali a už na nás zkouší, co se smí a co se nesmí, tak to ve mně nevzbuzuje úplnou důvěru a navíc na to podle mě nemají vůbec nárok. Ale zase nechci začínat život v novém bytě rovnou zbytečnými konflikty, proto se snažím zjistit co nejvíc info mimo družstvo.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3064
27.5.20 10:31
@bara00nov píše:
@HanneyUrčitě to má i nějakou jinou možnost, protože do katastru vlastnické právo normálně zapsali a SVJ neexistuje. Asi jsou ostatní vlastníci nějak „zapojeni“ do toho družstva. To je právě to, co řeším, jak se to propojuje, a jak se k tomu může postavit nový vlastník.

Pak svj vzniklo ze zákona a družstvo tuto skutečnost úspěšně tají před vlastníky jednotek. Je třeba zjistit:
Kdy bylo zakladováno Prohlášení vlastníka do KN?
V jakých letech byly převáděny jednotky?
Vyhodnotit, zda vznik SVJ se řídil ZoVB nebo NOZ.
Je klidně možné, že právně svj existuje, ale původní vlastník ho do veřejného seznamu nenapsal, asi nejhorší možná varianta.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama