Mohu na hypotéku ručit pozemkem?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 20.01.19 16:10
Mohu hypotéku ručit pozemkem?

Dobrý den, rád bych se chtěl zeptat vzhledem k tomu jak se zpřísňují hypoteky, tak jestli můžu ručit hypotéku vlastním zasitovanym pozemkem? Vím že tam je neakych 20% který musím mít nasetreno abych dostal hypotéku ale zda to jde udělat aniž bych nemusel dávat žádný peníze a vyřešil to tím pozemkem? Předem děkuji za odpověď ????

Reakce:
Ivan PPZ
Kelišová 5744 příspěvků 20.01.19 16:18

Bance se peníze nedávají. Banka půjčí těch 90% a zbytek do kupní ceny dává žadatel. LTV se bere k hodnotě zástavy, tedy jestli by pozemek banka přijala (to záleží na bance, pozemku …) a měl hodnotu třeba 3 mega, tak může půjčit 90% ze 3 mega (LTV 90%). Pokud by kupovaná nemovitost stála těch 2,7 mega, pak by teoreticky nebylo nutno dávat svoje peníze. Ale je tu daň z nabytí, případně výdaje s RK, katastrem … Proto prakticky vychází nutnost mít svých 20%. Každopádně- ty půjčené peníze je nutno použít v souladu s tou úvěrovou smlouvou.

Nimie
Nadpozemská drbna 26926 příspěvků 20.01.19 21:13
@Anonymní píše:
Dobrý den, rád bych se chtěl zeptat vzhledem k tomu jak se zpřísňují hypoteky, tak jestli můžu ručit hypotéku vlastním zasitovanym pozemkem? Vím že tam je neakych 20% který musím mít nasetreno abych dostal hypotéku ale zda to jde udělat aniž bych nemusel dávat žádný peníze a vyřešil to tím pozemkem? Předem děkuji za odpověď ????

Většinou bez problémů.

Nimie
Nadpozemská drbna 26926 příspěvků 20.01.19 21:14

@Ivan PPZ daň z nabytí lze u spousty bank hradit z hypotéky.

Ivan PPZ
Kelišová 5744 příspěvků 21.01.19 07:59

Ano, ale LTV ( a ostatní zkratky) často nestačí na samotnou nemovitost, takže ještě daň a RK poměrně často musí být z vlastních peněz.

Nimie
Nadpozemská drbna 26926 příspěvků 21.01.19 09:56
@Ivan PPZ píše:
Ano, ale LTV ( a ostatní zkratky) často nestačí na samotnou nemovitost, takže ještě daň a RK poměrně často musí být z vlastních peněz.

To ano, ale tak zakladatel do toho chce dávat vlastní druhou nemovitost, tak pokud mu odhady nevyjdou úplně zcestně, tak může vyčerpat třeba i na tu daň :) furt když se dává do zástavy druhá nemovitost, je na to šance o dost vyšší než když se člověk spoléhá na úspořenou částku nebo nadhodnocení.

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.01.19 10:21

Nebyla by to druhá nemovitost bydlím u rodičů a dostal jsem od nich pozemek a ten bych zastavil ten pozemek na kterým bych stavěl barák.svim způsobem nic jinýho než ten pozemek bych neměl je to 1200m a když bych to vzal se vším sudy tak bych měl Este 200000 Kč svich na tu hypotéku a rád bych si vzal 1700000kc. Takže bych ručil jen tím pozemkem na kterým bych stavel.

Nimie
Nadpozemská drbna 26926 příspěvků 21.01.19 10:28
@Anonymní píše:
Nebyla by to druhá nemovitost bydlím u rodičů a dostal jsem od nich pozemek a ten bych zastavil ten pozemek na kterým bych stavěl barák.svim způsobem nic jinýho než ten pozemek bych neměl je to 1200m a když bych to vzal se vším sudy tak bych měl Este 200000 Kč svich na tu hypotéku a rád bych si vzal 1700000kc. Takže bych ručil jen tím pozemkem na kterým bych stavel.

Byla by to druhá nemovitost, protože ta hlavní zastavěná by byla budoucí stavba ;) odhady se ti budou dělat na obojí, jen to na začátku budeš mít ve variantě projektu a postupně bude chodit odhadce a kontrolovat kolik jsi toho prostavěl. Nicméně v takové situaci daň neplatíš žádnou, rezervačky apod. taky ne (pokud to nebudeš mít na klíč, ale i to jde často vyčerpat z hypotéky), katastr jsou drobné, tudíž výhoda, kterou ti poskytuje pozemek je a) LTV pokud nevyjde odhad (u staveb velmi časté) b) schválení vyšší částky nad plánovaný rozpočet (u stavby se hodí mít rezervu, i kdybys to neměl dočerpat - u spousty bank bez penalizace) c) můžeš do začátku načerpat vyšší částku než bys standardně v dané fázi dostal, takže financování je komfortnější

dragony
Povídálka 22 příspěvků 21.01.19 15:11
@Anonymní píše:
Dobrý den, rád bych se chtěl zeptat vzhledem k tomu jak se zpřísňují hypoteky, tak jestli můžu ručit hypotéku vlastním zasitovanym pozemkem? Vím že tam je neakych 20% který musím mít nasetreno abych dostal hypotéku ale zda to jde udělat aniž bych nemusel dávat žádný peníze a vyřešil to tím pozemkem? Předem děkuji za odpověď ????

Ano, pouze na pozemku nesmí být žádné břemeno, závazky

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.01.19 15:51

Tak to bude problém asi, je tam jako věcně břemeno cesta

dragony
Povídálka 22 příspěvků 21.01.19 22:15
@Anonymní píše:
Tak to bude problém asi, je tam jako věcně břemeno cesta

To by neměl být problém. Nechci šířit bludy, raději se zeptejte v bance :) ale pozemek musí být jen váš a bez jiných úvěrů apod.

Nimie
Nadpozemská drbna 26926 příspěvků 21.01.19 22:19

@dragony teoreticky nemusí být jen jeho…

Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Tělocvik děti nebaví a pohybová gramotnost klesá. V čem je problém?

Studie Mezinárodní zdravotnické organizace potvrdila, že za posledních 13 let... číst dále >

Články z Expres.cz

Matka utýraného chlapečka (†3) Simona: Je na svobodě, do bytu si vodí kamarády!

Přání smrti i výzvy k lynčování se na Facebooku Simony T. začínají počítat po... číst dále >

Koukalová myslí na návrat po vzoru Jágra. Nesaháš mu po kotníky, soptí fanoušci!

Do května se rozhodnu! To, o čem se už dlouho ve světě sportu mluví, se možná... číst dále >

Články z Ona Dnes

Jak prožít spokojený rok 2019? Zlepšujte přítomnost, radí psycholog

Pokaždé, když rok končí a další začíná, všichni si přejeme, aby byl ten nový... číst dále >

Dárky z vánočního kvízu jsou rozdané. Kdo bude mít dalšího Ježíška?

Jako odměnu jsme si pro naše věrné čtenářky a čtenáře již tradičně připravili... číst dále >