Na co dát pozor při koupi domu?

1979
16.6.11 08:28

Na co dát pozor při koupi domu

Ahojky.No co si dát při koupi nemovitosti?

Už vím ze zkušenosti,omrknout matriku na trvale bydliště v domě kdo má,zda tam není vedený sídlo nějaký firmy.Potom zjistit dluhy na vodě,elektřině,plynu.Samozřejmě na katastru zda neni zastaveny.
Mate ještě nějaké další typi?
A máte někdo zkušenosti s okálem,na co dát pozor tam?

Moc všem děkuji za rady.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

5015
16.6.11 08:56

Ahoj.Podívat se pořádně na katastru na výměru pozemku,kde přesně končí a kam sahá…
Jinak platí zkontrolovat trámy na půdě,jestli nejsou napadený.
atd…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1187
16.6.11 08:59

tak jestli kupujete nějakou nemovitost a nevíte si rady, vemte si s sebou Odhadce majetku, jednak rozpozná viditelné vady nemovitosti a za druhé pozná i rizika právní (katastr). Kupní smlouvu jedině sepsat přes právníka, ne nikde kopírovat z netu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
486
16.6.11 09:01

No a taky jestli v okolí není nějaká firma,my koupily dům u silnice na takové vesnici nikde nic ani obchod řikám supr bude klid,po podepsání smlouvy a nastěhování jsme zjistily že za vesnicou je velkokapacitní kravín a sušky na obilí :evil: takže tady jezdí kamiony,traktory atd.a silnice je tady 3,5m jinak nechat si přesně vytičit hranice,pokud to jde přez realitku udělá to a zaplatí ona

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
685
16.6.11 09:10

Pozor na sousedy :mrgreen:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2505
16.6.11 09:15

Ahoj, samozřejmostí je zjistit na KÚ komu dům patří, jestli na něj není nějaké zástavní právo…,
dále by mělo být samozř., že součástí kupní smlouvy by měl být vytyčovací protokol
a z osobní zkušenosti radím zjistit jak je to v místě s územním plánem- např.v jaké lokalitě dům stojí- jestli je v části urč.na bydlení- není problém,
ale pokud by byl např.v průmyslové zóně, museli by jste počítat s náklaďáky, ruchem…, dále by mohla být ve výhledu stavění silnice, zákaz rekonstrukcí či přistavování…
Smlouvu určitě psát u právníka nebo ověřené realitky a peníze posílat přes advokátní či notářský schovatelský účet (jedině on Ti zaručí jistotu, než bude dům na KÚ přepsán na Tebe, že peníze nezmizí).
Hodně štěstí! :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
693
16.6.11 09:42

Pozor na parazity, zda se v okolí domu nebude cokoliv stavět /silnice, obchoďák, sídliště - zvláště pokud je za domem „volné pole“ atd./, pozor na záplavovou oblast - když je na hranici pozemku či v blízkosti řeka, pochybné sousedy, blízkost zemědělských stavení, rušná silnice, pohyb půdy /v případě, že dům stojí ve svahu/…

Potom bych si dobře rozmyslela orientaci domu a zahrady - na jihu budeš mít sluníčko celý den, na severu opak… pak si zjisti, zda můžete ještě přistavovat, ověř si veškeré informace, které ti kupující dává.

A nakonec samotná koupě - samozřejmě přes advokáta, notáře…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13904
16.6.11 10:31

ještě bych doplnila přístup z veřejné komunikace a nechat si předložit původní nabývací titul (kupní, darovací smlouvu) - aby tam nebylo nějaké věcné břemeno, co zapomněli zapsat do katastru.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
xxZuzana
16.6.11 11:10

Navrhuji zastavit se nenápadně u sousedů - raději u několika. A v obchodě ve vesnici, mají-li nějaký. Poptala bych se - an rovinu jim řekla, že ten dům plánujeme koupit a nevíme. Ať řeknou sami za sebe, zda je to dobrý nápad - co tam mají za problémy, co je naopak dobré… a slíbit jim samozřejmě, že ta návštěva zůstane mezi námi - aby si neudělali zle. Měli jsme dům, vypadal ideálně - ale byly problémy s příjezdovou cestou (nějaké nedořešené majetkové spory). Také v zimě bylo skoro nemožné dostat se odtud - byť to bylo 20km za Prahou - silničáři do těch končin zajeli tak kolem 10h a jelikož byla kolem pole, vítr dokázal ze silnice udělat Sibiř.

U toho vašeho domu ještě okoukněte kanalizaci - pokud mají jen jímku, zda je dostatečná - abyste nemuseli každé 3 týdny vyvážet, leze to docela do peněz. Doporučuji se tam vypravit i za ošklivého počasí - jestli jim tam nestéká voda z pole, nebo se před domem netvoří jezero na silnici. Možná to je všechno v pohodě, ne každý dům je špatný a prodávají ho podvodníci :palec:

  • Nahlásit
  • Citovat
294
27.6.11 23:56

My jsme měli problémy s předáním nemovitosti. Ve většině smluv je poukázání peněz prodejci na základě zápisu v katastru. Což je fajn, že se čeká, až je dům opravdu váš a pak teprve dostanou oni peníze.
A pak je stanovena lhůta, do které musí dojít k předání nemovitosti (zápisu stavu energií, předání klíčů atd.) s tím, že jsou tam nějaké pokuty za prodlení.
Ale náš bývalý majitel prostě tutu lhůtu furt oddaloval. Z různých důvodů. Nějaká pokuta ve smlouvě nám byla nanic, protože byl zadluženej, takže bychom to z něj stejně nedostali.
Takže zkusit nějakou byť malou část peněž vázat i na předání.
A taky bych doporučovala si nechat napsat do smlouvy to, co v baráku je. Ten „náš“ si totiž odvezl lina, zásuvky, vypínače, odtrhal obložení… a nebudu pokračovat. :(
Hodně štěstí

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1979
28.6.11 07:41

Všem moc díky.Budou se nám hodit na příště.My jsme buď narazili na podvodníky nebo s prominutím šílený paka.Jako s nima se nedá na ničem dohodnout a to chceme jen prostě standartní věci.Jako třeba sepsat smlouvu u notaře nebo advokáta,ten předávací protokol nebo jen nějaký sankce a to podotýkam pro obě strany.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama