Nájemní byt, na kterém je plomba

Anonymní
24.7.15 13:52

Nájemní byt na kterém je plomba

Prosím respektujte anonymitu. Jedná se o mé příbuzné. Mají se stěhovat do nájemního bytu přes realitní kancelář. Složili realitce rezervační poplatek, který slouží zároveň jako odměna realitce, za zprostředkování. Nyní se v katastru objevila na bytě plomba do data x. Zřejmě to značí exekuci. Chtěla jsem se zeptat, je možné (pokud se opravdu bude jednat o exekuci, musíme zjistit na katastru) dostat od realitky zpět svůj rezervační poplatek? Co vše hrozí nájemníkovi, který bydlí v bytě jehož majitel má exekuci? Když bude v nájemní smlouvě striktně vyznačeno jaký majetek v bytě patří majiteli, může exekutor zabavit i věci nájemníka? Může exekutor nájemníky vystěhovat? Třeba tak, že prodá byt v dražbě? Musí nový majitel byt koupit i s nájemníkem dokud mu platí nájemní smlouva, nebo ho může byt koupit bez předchozích závazků majitele?

Moc děkuji za všechny odpovědi.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

2874
24.7.15 13:56

Asi takhle. Případ z praxe asi měsíc starý. Kamarádka má nájemní smlouvu s majitelem družstevního bytu. Majitem tam má TP ale nezdržuje se tam.
Byt pronajímal holý, bez nábytku.
Měsíc zpátky do bytu vrazil exekutor, oblepil Leničce vše (TV, lednici, gauč, satelit, dokonce i notebook). Kamarádka si vše nahrávala. Exekutor chce po ní vidět faktury, jinak má smůlu.
A teď babo raď.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
2643
24.7.15 14:25

Co přesně se píše na katastru? jen plomba nebo i řízení červeně dole? můžeš to sem hodit? mmch. teď třeba u stovek bytů probíhá plombování skrz přeměnu O2, může to být podobná hovadina?

otázka je co mají napsané ve smlouvě s realitkou, je-li byt způsobilý k úžívání nebo ne (tj. zprostředkovali-li to co měli nebo ne), podívejte se i na datum vznikla-li ta událost na katstru např. před podpisem rez. smlouvy?

pokud je to exekuce, rozhodně ať do toho nejdou bydlet, může dojít ke všemu co zde naznačuješ.. u oblepení a vyvracení do 15ti dnů že jde o majetek jiného člověka než majitele, pozor - musí být faktury nebo jiný nákupní doklad se jménem a datem, obyč. účtenka prý nestačí

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
24.7.15 14:34
@kjhui píše:
Co přesně se píše na katastru? jen plomba nebo i řízení červeně dole? můžeš to sem hodit? mmch. teď třeba u stovek bytů probíhá plombování skrz přeměnu O2, může to být podobná hovadina?

otázka je co mají napsané ve smlouvě s realitkou, je-li byt způsobilý k úžívání nebo ne (tj. zprostředkovali-li to co měli nebo ne), podívejte se i na datum vznikla-li ta událost na katstru např. před podpisem rez. smlouvy?

pokud je to exekuce, rozhodně ať do toho nejdou bydlet, může dojít ke všemu co zde naznačuješ.. u oblepení a vyvracení do 15ti dnů že jde o majetek jiného člověka než majitele, pozor - musí být faktury nebo jiný nákupní doklad se jménem a datem, obyč. účtenka prý nestačí

Je tam napsán zástavce (majitel), zástavní věřitel (firma). Typ předmětu řízení : zástavní právo, zákaz zcizení nebo zatížení. Běží 20 denní lhůta, během které nesmí kat. úřad povolit vklad. Bylo to tam vloženo bohužel 2 dny před podpisem rezervační smlouvy :(. Nejedná se o malou sumu.

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
24.7.15 14:38

@kjhui jěště tam je napsáno číslo řízení. V-xxxxx/2015, ty x jsou také čísla. Nechci sem psát konkrétně.

  • Nahlásit
  • Citovat
2643
24.7.15 14:46

To vypadá jako hypotéka.. že si majitel bere půjčku a ručí bytem.. zákaz zcizení je běžný u komerčky atp., to je jen plomba aby nemohl refinancovat.. jestli je zástavní věřitel kamenná banka (né nějaký něco-credit a podobně) tak bych byla v klidu

jestli to tam bylo vloženo před podpisem rezervační smlouvy, tak bych volala realitku s tím že vás o tom měla informovat a tlačila bych na nějaké dodání podkladů, třeba i zčásti začerněných.. a hrála blbou „no my tomu nerozumíme a bojíme se exekucí a majitel to zastavuje na tak velkou částku, abychom nepřišli o střechu nad hlavou“..

mmch. jestli půjdete osobně na katastr, nahlédněte do nabývacích titulů, jak dlouho majitel byt vlastní, jestli krátce tak to dává smysl.. koupil byt na vydělávání a hypotéku bude to platit z pronájmu..

apropó myslím že jste víc na koni vy, protože jestli si majitel bere u banky hypotéku se zástavou na byt, a to před tím než s vámi podepíše nájemní smlouvu, tak může mít prů. er u banky, protože většina bank má v těch stozích podmínek k hypotékám malým písmem i to, že ručitel neposkytne jakákoliv práva k bytu třetí osobě popř. o tom musí spravit banku..

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
24.7.15 14:53
@kjhui píše:
To vypadá jako hypotéka.. že si majitel bere půjčku a ručí bytem.. zákaz zcizení je běžný u komerčky atp., to je jen plomba aby nemohl refinancovat.. jestli je zástavní věřitel kamenná banka (né nějaký něco-credit a podobně) tak bych byla v klidu

jestli to tam bylo vloženo před podpisem rezervační smlouvy, tak bych volala realitku s tím že vás o tom měla informovat a tlačila bych na nějaké dodání podkladů, třeba i zčásti začerněných.. a hrála blbou „no my tomu nerozumíme a bojíme se exekucí a majitel to zastavuje na tak velkou částku, abychom nepřišli o střechu nad hlavou“..

mmch. jestli půjdete osobně na katastr, nahlédněte do nabývacích titulů, jak dlouho majitel byt vlastní, jestli krátce tak to dává smysl.. koupil byt na vydělávání a hypotéku bude to platit z pronájmu..

apropó myslím že jste víc na koni vy, protože jestli si majitel bere u banky hypotéku se zástavou na byt, a to před tím než s vámi podepíše nájemní smlouvu, tak může mít prů. er u banky, protože většina bank má v těch stozích podmínek k hypotékám malým písmem i to, že ručitel neposkytne jakákoliv práva k bytu třetí osobě popř. o tom musí spravit banku..

No, jenže ona to není kamenná banka :?. A majitelem je dlouho, nyní tam bydlí nájemníci, kteří už u něj bydlí dva roky. Je to firma poskytující leasingy.

  • Nahlásit
  • Citovat
2643
24.7.15 15:03

Tak to je celkem v pytli :-( teoreticky se dá hrát na realitku že měla informovat od důležitých věcech před podpisem rezervace, na druhou stranu nedůvěryhodná zástava u možného lichváře asi není průkazná vlastnost znemožňující užívání bytu nájemníkem..

a nájemní smlouva se má podepsat do 30ti dnů od rezervace nebo tak něco?

jestli chceš tak mi hoď to číslo řízení do SZ, mrknu co by šlo vyštourat

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama