Reklama

Odhadní cena domu kvůli berňáku

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 09.02.18 15:38
Odhadní cena domu kvůli berňáku

Ahoj,
sestra nedávno koupila dům a připadla na ně povinnost zaplatit daň z koupě nemovitosti. Dům kupovali od známých, ne přes realitku, takže na ceně se domluvili. Dle mého názoru byla přiměřená stavu domu a lokalitě. Odhad ceny nemovitosti pro účely hypotéky si dělala banka a sestra ho k dispozici nemá.
A ted nač se ptám. Z jaké částky má tu daň vypočítat, když má k dispozici jen kupní cenu domu? Má za tím účelem nechat vypracovat znalecký posudek (odhad), aby se vyhnula nařčení, že obešla stát? A na čí náklady? Nechce riskovat, že tržní cena nemovitosti půjde nahoru a pak bude nucena platit daň z vyšší částky.
Díky za odpovědi a prosím o anonym - osobní údaje.

Stránka:  1 2 Další »

Reklama

Reakce:
 
aiwwa
Neúnavná pisatelka 16618 příspěvků 09.02.18 15:41

Mám za to, že vždy musíš mít znalecký posudek, kde se cena nemovitosti posuzuje dle různých kritérií tabulkově

 
aiwwa
Neúnavná pisatelka 16618 příspěvků 09.02.18 15:43

A pak ta dan počítá procentem z té ceny, která byla vyšší, odhadní nebo kupní

 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 09.02.18 15:51
@aiwwa píše:
A pak ta dan počítá procentem z té ceny, která byla vyšší, odhadní nebo kupní

jj, ona právě ví, že musí mí ceny dvě - prodejní a odhadní. Takže si musí na své náklady nechat vypracovat znalecký posudek, odhad tržní ceny nemovitosti?
Asi to tak bude, ae přijde mi to absurdní, aby si to člověk ještě hradil ze svého. :nevim:

zakl.

 
Tichošlápek
Extra třída :D 10088 příspěvků 09.02.18 16:10
@Anonymní píše:
jj, ona právě ví, že musí mí ceny dvě - prodejní a odhadní. Takže si musí na své náklady nechat vypracovat znalecký posudek, odhad tržní ceny nemovitosti?
Asi to tak bude, ae přijde mi to absurdní, aby si to člověk ještě hradil ze svého. :nevim:zakl.

Ať cinkne do banky, nam normálně dali k dispozici jejich odhad

 
aiwwa
Neúnavná pisatelka 16618 příspěvků 09.02.18 16:17
@Anonymní píše:
jj, ona právě ví, že musí mí ceny dvě - prodejní a odhadní. Takže si musí na své náklady nechat vypracovat znalecký posudek, odhad tržní ceny nemovitosti?
Asi to tak bude, ae přijde mi to absurdní, aby si to člověk ještě hradil ze svého. :nevim:zakl.

jasně, na vlastní náklady, já před 10 lety platila 5 tisíc za posudek na byt 2+1
musí to vypracovat soudní znalec, který má kulaté razítko

 
aiwwa
Neúnavná pisatelka 16618 příspěvků 09.02.18 16:18
@Tichošlápek píše:
Ať cinkne do banky, nam normálně dali k dispozici jejich odhad

no tak to nám na finančaku neuznali, museli jsme mít od odhadce, ale jak jsem psala, deset let stara informace, to ještě platil dan prodavajici

 
Amelie30
Ukecaná baba ;) 1952 příspěvků 09.02.18 16:22

Přesně tak. Můžete si buď vypočítat směrnou hodnotu (ta se ale u starších domů nevyplatí) nebo si pozvat odhadce. Na to pozor, jak říká @aiwwa musí mít oprávnění vypracovat odhad pro finanční úřad (nás odhad stál tak kolem 5-6 tisíc). Daň se platí z té ceny, která je vyšší. U nás byla kupní cena 300 000,–, odhad pana odhadce z banky 200 000,– a odhad odhadce pro finančák 1 200 000,–- (směrnou hodnotou mi vyšlo, že ta naše ruina se cení na 2 000 000,– :D). Daň jsme platili z těch 1 200 000,–. Byla snížená o cenu za ten posudek, ten si tam můžete uplatnit.

 
Amelie30
Ukecaná baba ;) 1952 příspěvků 09.02.18 16:25
@aiwwa píše:
no tak to nám na finančaku neuznali, museli jsme mít od odhadce, ale jak jsem psala, deset let stara informace, to ještě platil dan prodavajici

Nám taky ne, to by byla paráda. Protože ten odhad bankovního odhadce byl úplně přesnej. Za 1 200 000 už mám krásnej novej barák. :D

 
Tichošlápek
Extra třída :D 10088 příspěvků 09.02.18 16:34

@aiwwa aha, nam v pohodě - banka měla klasicky taky odhadce a proste nam to poslali mailem. Ono asi taky záleží na koho narazis na financaku

 
hofka
Extra třída :D 14976 příspěvků 09.02.18 17:04

Tuším, že posudek musí být jako příloha k tomu daňovýmu přiznání společně s kupní smlouvou?

 
Tichošlápek
Extra třída :D 10088 příspěvků 09.02.18 17:14

@hofka Jj dávali jsme to dohromady

 
markyj
Závislačka 4043 příspěvků 09.02.18 17:25

Sestra si musí buď zaplatit vyhotovení znaleckého posudku a nebo si může na stránkách FÚ vyplnit interaktivní formulář tzv. Směrnou hodnotu - ta je zdarma.

Já bych u baráku raději nechala vypracovat ten znalečák. Pak zaplatí 4% buď z kupní ceny nebo z odhadní ceny - podle jaká bude vyšší + přiloží kopii kupní smlouvy a pokud má tak i kopii Vyrozumění o provedeném vkladu.

 
Paola21
Závislačka 3480 příspěvků 09.02.18 17:26

Určitě si nechat udělat odhad

 
Paola21
Závislačka 3480 příspěvků 09.02.18 17:27
@aiwwa píše:
no tak to nám na finančaku neuznali, museli jsme mít od odhadce, ale jak jsem psala, deset let stara informace, to ještě platil dan prodavajici

My to řešili loni a máš pravdu, náš FÚ taky nebral odhad z banky v potaz :nevim:

Stránka:  1 2 Další »

Reklama

 Váš příspěvek
Reklama

Reklama

Poslední články

České porodnice nedodržují standardy pro podporu kojení, ukázal průzkum

Jak před pár dny informoval portál iDNES.cz, porodnice by podle UNICEF a... číst dále >

Rakovina prsu může postihnout každou ženu. Včasné odhalení je klíčové

Říjen je celosvětově označován jako měsíc boje proti rakovině prsu. Cílem... číst dále >

Články z Expres.cz

Dejte pokutu všem, nebo si na vás došlápneme! Kristelová s Řepkou vyhrožují úřadu.

Rádi prohlašují, že jim jsou výpady vůči jejich vztahu lhostejné. Ve... číst dále >

S přítelem předvádějí svaly a filtry na Instagramu. Andreu omlouvá, že je zamilovaná

Andrea Pomeje (30) patří k nejkrásnějším ženám našeho showbyznysu, má velké... číst dále >

Články z Ona Dnes

Husákovy manželky: první mu byla nevěrná, druhá nepřežila pád vrtulníku

Poslední komunistický prezident Gustáv Husák byl chladným mužem, který... číst dále >

Po kritice ve StarDance se mi nechtělo na trénink, říká Veronika Arichteva

Život herečky Veroniky Arichtevy momentálně ovládly tréninky na StarDance.... číst dále >