Odstoupení od smlouvy - podnájem bytu

Fotoalbum tématu (1) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 29.12.16 20:07
Odstoupení od smlouvy - podnájem bytu

Ahoj. Pronajímám od 1.6.2016 družstevní byt mladému klukovi. Do bytu se nastěhoval i se psem o čemž jsem ani nevěděla. Dozvěděla jsem se to až v září, když si sousedky začaly stěžovat na šílený štěkot psa a škrábání na dveře. Pes štěká celou dobu po odchodu podnájemníka do práce tj. od 5.h- 14.30 h. Podnájemník dříve občas dal psa někomu hlídat, v poslední době už mu ho nikdo ale nehlídá a psovi stahuje čumák nějakým podomácku vyrobeným náhubkem (chudák pes…) :zed: Občas mu ho ale nedá a pes tam zase štěká jak šílenej. Sousedky dcera chodí do 2. třídy, budí se ráno v 5h a ve škole prý usíná. Takže chci podnájemníkovi zítra donést výpověď nájmu, času na řešení problému měl dost… Potřebovala bych poradit jaké jsou v tomto případě výpovědní lhůty ze zákona nebo zda se mám spíše řídit tím co je ve smlouvě viz přiložený obrázek? Navíc to vypadá, že byt budu potřebovat i pro svou potřebu (mám to doma dost krušné), takže mám co řešit :think: Díky za rady :?

Reakce:
Nowuka2
Ukecaná baba ;) 2346 příspěvků 29.12.16 20:19

Osobne bych se ridila timto. http://www.podnikatel.cz/…ik/f4586170/ 3 mesice lhuta k vypovedi. Ze tam ma psa ti bohuzel vadit nesmi…

monrom
Nováček 29.12.16 20:21

Výpovědní lhůta je ze zákona 2 nebo 3 měsíce. Pokud doručíš výpověď v lednu, prodlužuje se o celý leden - platí až od následujícího měsíce. Doporučuji ve výpovědi přesně specifikovat, k jakému datu se má odstěhovat. Nezapomeň zkontrolovat škody a strhnout z kauce nebo vymáhat (poškrábané dveře, rozkousaný nábytek)…
Pokud bylo ve smlouvě napsáno, že psa mít v bytě nemůže, tak to také nezapomeň napsat do výpovědi, že to bylo porušení smlouvy.
To, že nejspíš potřebuješ byt pro svou potřebu bych mu neříkala ani náhodou. Spíše bych arumentovala tím psem a jeho štěkotem.
Pokud se k určenému datumu nevystěhuje, sbalíš jeho věci do komory, vyměníš zámky a dáš mu vědět, kdy si může pro věci přijít.

Nowuka2
Ukecaná baba ;) 2346 příspěvků 29.12.16 20:25
@monrom píše:
Výpovědní lhůta je ze zákona 2 nebo 3 měsíce. Pokud doručíš výpověď v lednu, prodlužuje se o celý leden - platí až od následujícího měsíce. Doporučuji ve výpovědi přesně specifikovat, k jakému datu se má odstěhovat. Nezapomeň zkontrolovat škody a strhnout z kauce nebo vymáhat (poškrábané dveře, rozkousaný nábytek)…
Pokud bylo ve smlouvě napsáno, že psa mít v bytě nemůže, tak to také nezapomeň napsat do výpovědi, že to bylo porušení smlouvy.
To, že nejspíš potřebuješ byt pro svou potřebu bych mu neříkala ani náhodou. Spíše bych arumentovala tím psem a jeho štěkotem.
Pokud se k určenému datumu nevystěhuje, sbalíš jeho věci do komory, vyměníš zámky a dáš mu vědět, kdy si může pro věci přijít.

S tim psem to prave neni tak jednoduchy, nemuze mu ho zakazat chovat.

jahuhudka
Extra třída :D 12071 příspěvků 29.12.16 20:26

@monrom myalim,ze pes nemuze byt duvod vypovedi. Dokonce i takove ustanoveni ve smlouve je neplatne

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 29.12.16 20:29

A kdyby souhlasil, že od února půjde bydlet jinam, dá se napsat i výpověď podnájmu dohodou? Bude to platné?

Díky zakladatelka

matkabagristy
Vesmírná mluvilka 33365 příspěvků 29.12.16 20:29

Jedná se o podnájem, ne nájem. Podnájemci nejsou chráněni jako nájemci, takže výpoveď lze podat podle smlouvy.

zoy
Ukecaná baba ;) 1495 příspěvků 29.12.16 20:30

Psem argumentovat může, ale ne zvířetem, ale opakovaným porušováním nočního klidu (který je do šesti) a sousedky ji to v případě potřeby rady dosvědčí.

Nowuka2
Ukecaná baba ;) 2346 příspěvků 29.12.16 20:31
@Anonymní píše:
A kdyby souhlasil, že od února půjde bydlet jinam, dá se napsat i výpověď podnájmu dohodou? Bude to platné?Díky zakladatelka

Dohodou ano.

zoy
Ukecaná baba ;) 1495 příspěvků 29.12.16 20:33

Pokud se obě strany dohodnou, tak lze zrušit podnájem prakticky kdykoli.

xsaleen
Echt Kelišová 9231 příspěvků 31.12.16 09:59

@jahuhudka důvod k výpovědi to není.. ale k neprodloužení být může

xsaleen
Echt Kelišová 9231 příspěvků 31.12.16 10:01

Tvl, přesně kvůli takovýmhle nájemníkům nás nikdo do podnájmu nechce :cert:
a nikomu nevysvětlíš, že náš pes je hodnej, neštěká a když je doma sám, spí… blafe jen na sousedy přímo vedle nás… jinak nic

mjituska
Kecalka 308 příspěvků 02.01.17 19:44

Nechápu lidi, co zavřou do paneláku psa. Pes potřebuje výběh. A pak, tito lidé bydlí dobrovolně v psí boudě. Brrrr.

xsaleen
Echt Kelišová 9231 příspěvků 03.01.17 03:37

@mjituska a co myslis, ze je pro psa lepsi? Zit v byte, ale x hodin venku behat. A nebo znudenej bejt vyplesklej sam na zahrade? Protoze je prece venku… tak co s nim chodit za plot… samo vyjimky jsou na obou stranach…a rikat nekomu ze nemuze mit psa protoze nema barak mi prijde ujety

Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

DIY: Karnevaly se blíží. Vyrobte dětem originální masku

Každý, kdo se v posledních letech zúčastnil dětského karnevalu, ví, že se to... číst dále >

3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?

Hlídáte je jako ostříž, ale stačí vteřinka nepozornosti a neštěstí je na... číst dále >

Články z Expres.cz

Rozhovor s Ljubou Krbovou: Na manžela jsem občas dost temperamentní

Sympatická herečka Ljuba Krbová (60) je stálicí v seriálu Ulice. Kvůli tomu... číst dále >

Psycholog o muži, který se pokusil upálit: Intenzivní oslava Palacha měla určitě vliv

Zpráva o muži, který se zapálil na Václavském náměstí, šokovala společnost.... číst dále >

Články z Ona Dnes

Jak prožít spokojený rok 2019? Zlepšujte přítomnost, radí psycholog

Pokaždé, když rok končí a další začíná, všichni si přejeme, aby byl ten nový... číst dále >

Plastika mi zničila vztah i život, říká žena závislá na úpravách vzhledu

Modelka Elina Romasenková má za sebou nespočet plastických operací. Nechala... číst dále >