Pozemek od obce - může ho prodat?

Anonymní
7.8.13 23:06

Pozemek od obce - muze ho prodat?

Dobry vecer. Predem se omlouvam za inko, ale nechci uvest nikoho do problem.

Vedle v obci se pred lety prodavaly pozemky s tim, ze se na nich do x let MUSI zacit stavet. Pokud majitel stavet nezacne, pozemek po vyprseni lhuty MUSI vratit obci.
Vsichni stavi, krome jednoho pana. Ma lhutu do prosince 2013. Vypada to, ze stavet nezacne, sam nam to rekl a tvrdi, ze se s name sejde ohledne prodeje, protoze obec s tim nema nic spolecnyho. :roll:

Je mi jasny, ze nejdulezitejsi je, co je uvedene v kupni smlouve. Ale jsem zmatena. Obec tvrdi, ze nam nic prodat nemuze, max. muzem cekat do prosince, pokud nezacne stavet, pozemek jim zpet odevzda a oni mu vrati penize.
Pan nam tvrdi, ze OBEC s tim nema vubec nic spolecnyho a je ochotny se s nama bavit o prodeji.

Co si o tom myslite? Keca pan nebo obec? Pokud bychom takovy pozemek od pana koupili, muze to mit pro nas nejaky postihy?
Diky.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

1621
7.8.13 23:22

Ja bych si procetla smlouvu, kterou uzavrel s obci. A nejlepe si prizvala nejakeho pravnika, ktery se tim zabyva. Aby vam pak obec nesebrala pozemek a vy musele penize vymahat na panovi :nevim:
edit: museli

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Popelka-9
8.8.13 00:04
@Anonymní píše:
Dobry vecer. Predem se omlouvam za inko, ale nechci uvest nikoho do problem.

Vedle v obci se pred lety prodavaly pozemky s tim, ze se na nich do x let MUSI zacit stavet. Pokud majitel stavet nezacne, pozemek po vyprseni lhuty MUSI vratit obci.
Vsichni stavi, krome jednoho pana. Ma lhutu do prosince 2013. Vypada to, ze stavet nezacne, sam nam to rekl a tvrdi, ze se s name sejde ohledne prodeje, protoze obec s tim nema nic spolecnyho. :roll:

Je mi jasny, ze nejdulezitejsi je, co je uvedene v kupni smlouve. Ale jsem zmatena. Obec tvrdi, ze nam nic prodat nemuze, max. muzem cekat do prosince, pokud nezacne stavet, pozemek jim zpet odevzda a oni mu vrati penize.
Pan nam tvrdi, ze OBEC s tim nema vubec nic spolecnyho a je ochotny se s nama bavit o prodeji.

Co si o tom myslite? Keca pan nebo obec? Pokud bychom takovy pozemek od pana koupili, muze to mit pro nas nejaky postihy?
Diky.

Koukni na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a vyhledej si tam tu parcelu. Bude tam psáno, zda má pán veškerá práva nebo zda na tom neleží nějaké právo obce.. Aspoň většina základních věcí tam napsaná být má ;) Také si můžeš nechat vyjet výpis z katastru a chtít ukázat smlouvu od nynějšího majitele. Ale být tebou, tak raději počkám do toho prosince ;)

  • Citovat
  • Upravit
5277
8.8.13 00:12

Máme to takhle taky tak nastavené - obec nám prodala pozemek na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní a tam máme nastavené podmínky: do roka od podpisu smlouvy začít stavět ( pokud ne, tak pozemek propadne obci ) a do 4 let kolaudovat. Pozemek je stále v katastru zapsán jako majetek obce a po kolaudaci se přepíše na nás ( zavazuje obec k tomu smlouva ).

Moje rada zní: nedej na toho pána a raději vše domlouvej s obcí.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
54030
8.8.13 00:18
@Anonymní píše:
Dobry vecer. Predem se omlouvam za inko, ale nechci uvest nikoho do problem.
Vedle v obci se pred lety prodavaly pozemky s tim, ze se na nich do x let MUSI zacit stavet. Pokud majitel stavet nezacne, pozemek po vyprseni lhuty MUSI vratit obci.
Vsichni stavi, krome jednoho pana. Ma lhutu do prosince 2013. Vypada to, ze stavet nezacne, sam nam to rekl a tvrdi, ze se s name sejde ohledne prodeje, protoze obec s tim nema nic spolecnyho. :roll:

Je mi jasny, ze nejdulezitejsi je, co je uvedene v kupni smlouve. Ale jsem zmatena. Obec tvrdi, ze nam nic prodat nemuze, max. muzem cekat do prosince, pokud nezacne stavet, pozemek jim zpet odevzda a oni mu vrati penize.
Pan nam tvrdi, ze OBEC s tim nema vubec nic spolecnyho a je ochotny se s nama bavit o prodeji.

Co si o tom myslite? Keca pan nebo obec? Pokud bychom takovy pozemek od pana koupili, muze to mit pro nas nejaky postihy?
Diky.

Z toho mi vyplývá, že pán KOUPIL pozemek od obce za značně výhodnou cenu. Osobně jsem se s tím setkala při hledání našeho pozemku. Bylo to v jiné vesnici. Obec prodala místním pozemky za 40 kč/ m 2 a nám ho nabízeli za 1000 kč/ m2. Byl krásný, pod lesem, ale moc velký a majitel ho nechtěl rozdělit, aby kolem sebe neměl moc baráků…Chtěla bych vidět tu smlouvu s obcí, jestli je prodejní, nebo pronájemní a v případě stavby přejde z obce do vlastnictví toho pána. Tohle na mě nepůsobí, jako jeho vlastnictví. Chce nejspíš peníze za přenechání svojí smlouvy s obcí. Ta ale může mít svoje vlastní zájmy a prodá si ho výhodně sama. Na druhou stranu, on tam začne něco stavět a prodá to. Chtělo by to poradu s právníkem :think:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
8.8.13 00:29

Tady zakladatelka.

Dekuji vsem za nazory. :kytka:

V katastru je uvedeny jako vlastnik pozemku jen ten pan. :?
Tak vam fakt nevim, pan rika, ze s tim obec nema nic spolecnyho, pritom starostka obce rika, ze nam to prodat nesmi. :nevim:

Nejlepsi asi bude, kdyz se s panem sejdeme, znovu to s nim probereme a budeme chtit videt tu jeho smlouvu, co v ni ma presne napsano.

Diky.

  • Nahlásit
  • Citovat
napresdrzku
8.8.13 00:32
@Anonymní píše:
Tady zakladatelka.

Dekuji vsem za nazory. :kytka:

V katastru je uvedeny jako vlastnik pozemku jen ten pan. :?
Tak vam fakt nevim, pan rika, ze s tim obec nema nic spolecnyho, pritom starostka obce rika, ze nam to prodat nesmi. :nevim:

Nejlepsi asi bude, kdyz se s panem sejdeme, znovu to s nim probereme a budeme chtit videt tu jeho smlouvu, co v ni ma presne napsano.

Diky.

Asi tak, pokud je vedený v katastru jako vlastník, je z poloviny vyhráno, dále má smlouvu s obcí. Vy byste to kupovali tak, že do prosince začnete stavět, co to tedy znamená, že bude základová deska, nebo aspoň projekt? Jak moc ta cena bude odlišná od tržní, potažmo od té od obce (pokud ještě pozemky nabízí). Jaká je velikost, cena za metr a lokalita.

  • Nahlásit
  • Citovat
14780
12.8.13 09:59
@Anonymní píše:
Tady zakladatelka.

Dekuji vsem za nazory. :kytka:

V katastru je uvedeny jako vlastnik pozemku jen ten pan. :?
Tak vam fakt nevim, pan rika, ze s tim obec nema nic spolecnyho, pritom starostka obce rika, ze nam to prodat nesmi. :nevim:

Nejlepsi asi bude, kdyz se s panem sejdeme, znovu to s nim probereme a budeme chtit videt tu jeho smlouvu, co v ni ma presne napsano.

Diky.

Ještě bych doporučoval na katastru zjistit, zda na pozemku nevázne věcné břemeno (právo), zejména právo předkupní ve prospěch obce.

Pokud se on ZAVÁZAL tam stavět (a např. pozemek neprodávat, dokud tam nezačne stavět), tak je to jeho závazek a vy s tím nemáte nic - je to jeho závazek, ne váš, ať si to vyřídí s obcí. Pokud je ale na pozemku zřízeno a zapsáno předkupní právo ve prospěch obce, tak by to byla jiná věc.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
12.8.13 21:00

Kontaktovala jsem katastr, vlastnik je tam uvedeny pry jen on - pan. Pozemek pry predkupnim pravem ani jinym bremenem zatizeny neni.
Pritom obec tvrdi, ze proste MUSI stavet nebo to MUSI odevzdat. :nevim: Bude to asi na dlouhy lokte.

  • Nahlásit
  • Citovat
14780
12.8.13 21:15
@Anonymní píše:
Kontaktovala jsem katastr, vlastnik je tam uvedeny pry jen on - pan. Pozemek pry predkupnim pravem ani jinym bremenem zatizeny neni.
Pritom obec tvrdi, ze proste MUSI stavet nebo to MUSI odevzdat. :nevim: Bude to asi na dlouhy lokte.

Pokud je to tak, tak je to ale jeho závazek, nikoli břemeno váznoucí na věci.
Nechci vám radit, abyste to kupovala, ale tak to prostě je.

Je možné, že obec by vám ten pozemek prodala levněji, než současný vlastník (má zájem, aby se na zasíťovaném území stavělo a předkupním právem se chrání proti spekulacím s pozemky).

Navíc asi nelze čekat od obce vstřícnost, pokud je vyšpouchnete. Zeptejte se na obci, za kolik a za jakých podmínek by byl ten pozemek k prodeji od nich.

Na druhou stranu - pokud je to případ z toho vlákna https://www.emimino.cz/…ouve-160116/ , tak zase chápu, že ten vlastník se mohl dostat do tíživé finanční situace, která mu zkřížila plány na výstavbu a teď hledá cesty, jak pozemek prodat bez smluvní pokuty, kterou stanovila obec.

Obec udělala chybu, že to nepojistila věcným břemenem. Ten problém se tady řešil v tomto vlákně: https://www.emimino.cz/…ouve-160116/

Tady je výklad rozdílu mezi závazkovým a věcným právem: http://obcanske.juristic.cz/544619/

Ta obec to blbě ošetřila, současně s prodejem mohla zřídit věcné právo, běžně se to tak dělá.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
12.8.13 21:33

Dekuju moc za info.
Vime, za kolik to prodavala obec. Pan chce samozrejme o dost vic, ale to by nam ani tak nevadilo. Je to prakticky posledni pozemek, vsechny ostatni jsou uz zastavene.
Jde spis o to, ze mame strach do toho jit, kdyz obec furt tvrdi, ze nam to prodat nemuze, ze to ma ve smlouve a ze to v prosinci musi vratit… a pan zase furt tvrdi, ze on obci v zivote nic vracet nebude, ze to maji spatne osetrene atd.(ale zaroven ma z obce trochu strach a boji se, abychom na nej nezalovali apod.).
Proste je to hrozne zamotany. Pozemek je super, libi se nam moc, s cenou bychom se s panem mozna i nejak dohodli k oboustranne spokojenosti… ale co ta obec? Bojime se ji obchazet, o to vic, kdyz uz o nas vi. Nechceme problemy a zaroven mame strach, abychom se nenamocili do nejake levarny.

  • Nahlásit
  • Citovat
14780
12.8.13 21:40
@Anonymní píše:
Dekuju moc za info.
Vime, za kolik to prodavala obec. Pan chce samozrejme o dost vic, ale to by nam ani tak nevadilo. Je to prakticky posledni pozemek, vsechny ostatni jsou uz zastavene.
Jde spis o to, ze mame strach do toho jit, kdyz obec furt tvrdi, ze nam to prodat nemuze, ze to ma ve smlouve a ze to v prosinci musi vratit… a pan zase furt tvrdi, ze on obci v zivote nic vracet nebude, ze to maji spatne osetrene atd.(ale zaroven ma z obce trochu strach a boji se, abychom na nej nezalovali apod.).
Proste je to hrozne zamotany. Pozemek je super, libi se nam moc, s cenou bychom se s panem mozna i nejak dohodli k oboustranne spokojenosti… ale co ta obec? Bojime se ji obchazet, o to vic, kdyz uz o nas vi. Nechceme problemy a zaroven mame strach, abychom se nenamocili do nejake levarny.

No, ona to zřejmě levárna je - a zároveň je pravda, že to obec má blbě ošetřené.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama