Předkupní právo

Anonymní
21.9.18 10:01

Předkupní právo

Dobrý den.

Máme rodinný dům - 3 spoluvlastníci. 1 z nich v tuto chvíli dluží u různých společností větší množství peněz. Byl v poradně, tam mu bylo řečeno, že vše může vyřešit prodáním svého podílu. Máme, coby spoluvlastníci předkupní právo?
Máme předkupní právo i v případě, že by na něj byly uvaleny exekuce?
Má noční můra je, že by to koupil někdo cizí a o nemovitost bychom časem úplně přišli. Svůj podíl získal dědictvím.

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
1143
21.9.18 10:25

To je podílové vlastnictví podle zákona 72? Pokud ne, tak exekuce může postihnout i Vaše podíly.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1144
21.9.18 10:28

@TMana nešiř nemsysly… :roll:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
75835
21.9.18 10:29

Háčkuju se, neb mě to taky zajímá, vím, že předkupní právo mezi spoluvlastníky bylo zrušeno v souvislosti s novým občanským zákoníkem, ale uvažovalo se o tom, že se zase vrátí, jen netuším, zda to bylo realizováno.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
10696
21.9.18 10:42

@TMana Co to je za blbost? Jako že jeden z majitelů naseká dluhy, jeho část půjde do exekuce a exekutor usoudí že je dluh větší než hodnota zabavené části tak to zaplácne i tím co mu nepatří? To asi těžko.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Twixinka
21.9.18 10:58

Nevím, jak to je to teď s předkupním právem, ale nebylo by lepší tu jeho část nemovitosti odkoupit dřív, než se objeví exekuce v katastru na listu vlastnictví? Pak už to půjde daleko hůře a všechno se bude muset domlouvat s exekutory apod :nevim:

  • Citovat
  • Nahlásit
19687
21.9.18 11:04

Předkupní právo mezi spolumajiteli bylo znovu zavedeno. doporučuji odkoupit jeho podíl co nejdříve.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
21.9.18 11:42
@Janli píše:
Předkupní právo mezi spolumajiteli bylo znovu zavedeno. doporučuji odkoupit jeho podíl co nejdříve.

Děkuji za alespoň jednu dobrou zprávu.
S odkupem je to samozřejmě složitější. Třetí spoluvlastník není proti, otázka je, co na to řekne dlužník. Odkup by byl za asistence notáře (nechceme, aby to byl napadnutelné).
Snaha je samozřejmě, aby to bylo dříve než exekuce (zatím nikdy své dluhy do této fáze nedotáhl), ale obava je, „co když to nestihneme“ …
Hlavně, teprve jsme se dozvěděli, že dluhy přestává zvládat. Padnout ho nenecháme, ale protože se situace opakuje a bojíme se, že se zase opakovat bude, chceme předejít přesunu rodinného majetku do cizích rukou…

  • Citovat
  • Nahlásit
31302
21.9.18 14:07
@j.a.n.i1 píše:
Háčkuju se, neb mě to taky zajímá, vím, že předkupní právo mezi spoluvlastníky bylo zrušeno v souvislosti s novým občanským zákoníkem, ale uvažovalo se o tom, že se zase vrátí, jen netuším, zda to bylo realizováno.

Oni ho letos vrátili a v pěkně hloupé formě :/

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
75835
21.9.18 15:32

@Nimie A můžeš to nějak rozvést, co se tam povedlo za pitomost, já to zatím nezjišťovala, jen vím, že se to řešilo.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
31302
21.9.18 20:38
@j.a.n.i1 píše:
@Nimie A můžeš to nějak rozvést, co se tam povedlo za pitomost, já to zatím nezjišťovala, jen vím, že se to řešilo.

Neznám všechny detaily, mě nejvíc zaskočilo, že se to automaticky vztahuje třeba na garážová stání k bytům. Je to podle toho jakým způsobem je to vlastnictví uvedeno, ale hlavně „novostavby“ (ročníky cca 2005+) to často mají v takové formě, že od letoška musíš při prodeji bytu nabídnout garáž (a možná i sklepy) na předkup sousedům za stejných podminek jako nabízíš někomu jinému. Jednak se tim strasne protahuje prodej, protože bys ten predkup mela nabidnout az v momente kdy mas konkretniho kupce, takze se pak ceka az vsichni sousedi odpovi a jednak se ti muze stat, ze to nekdo bude chtit realne odkoupit. Bez tohohle kolečka to nesmíš prodat jinam :zed:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
75835
21.9.18 21:23

@Nimie Tak to je fakt pitomost.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
15196
22.9.18 16:05
@Twixinka píše:
Nevím, jak to je to teď s předkupním právem, ale nebylo by lepší tu jeho část nemovitosti odkoupit dřív, než se objeví exekuce v katastru na listu vlastnictví? Pak už to půjde daleko hůře a všechno se bude muset domlouvat s exekutory apod :nevim:
Špatný nápad, pokud je na dlužníka uvalena exekuce.

Když má exekuci, tak logicky má zákaz disponovat majetkem. Pokud by to partyzánsky odkoupili, oprávněný by se mohl soudně domáhat relativní neúčinnosti kupní smlouvy a vymáhat to, oč převodem přišel, po nabyvateli.

A věřitel může přijít o své peníze tak, že povinný je ukryje. Peníze se snadněji ulijí, než nemovitost a Černý Petr v podobě nemovitosti dostane nabyvatel.

Mimoto: Dřív, než se exekuce objeví v listu vlastnictví, se na něm objeví plomba.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
15196
22.9.18 16:16
  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
75835
22.9.18 16:56

@eumedon Diky.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat