Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Převod hypotéky a daně
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
23.11.14 14:01
Převod hypotéky a daně
Ahoj,
mám na sebe hypotéku a chtěla bych nemovitost, na které je hypotéka, prodat. Kupující souhlasí, že by hypotéku převzali, rozdíl s kupní cenou by dorovnali.
Ovšem každý rok si odečítám úroky na dani. Nevíte někdo, zda při přepisu hypotéky bych peníze za tyto úroky nemusela vracet? Tak nějak matně si pamatuji, že je potřeba snad hypotéku řádně splatit, nevím.
Díky za rady.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
23.11.14 14:23
S převzetím hypo musí v prvné řadě souhlasit banka. jinak ty zůstaneš dlužníkem pro banku a v katastru nové majitele nezapíšou bez souhlasu banky.
Úroky vracet nemusíš, podmínkou je, že hypo platíš řádně - to znamená včas.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.11.14 14:26
@subsomi já tohle chtěla vědět prvně, než do banky půjdeme. Abych nezačala něco vyřizovat a pak vracela peníze z daní. Díky
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 09:40
@subsomi píše:
S převzetím hypo musí v prvné řadě souhlasit banka. jinak ty zůstaneš dlužníkem pro banku a v katastru nové majitele nezapíšou bez souhlasu banky.Úroky vracet nemusíš, podmínkou je, že hypo platíš řádně - to znamená včas.
Uvedu to na pravou míru.
Poku bude banka souhlasit, prodej se může uskutečnit.
Pokud banka nebude souhlasit, prodej se může uskutečnit. Majitel - dlužník však porušuje smluvní podmínky a je otázkou, jestli se na to přijde nebo ne. (hypotéka by zůstala na prodávajícím - i takové věci jsou klienti schopní udělat…) Po převodu hypotéky je dlužníkem kupující. Katastr k zápisu vlastnického práva nepotřebuje souhlas banky, pokud v katastru není zapsaný takzvaný Zákaz zcizení, který se používá teprve s příchodem nového občanského zákoníku.
A k těm úrokům, žádná podmínka platit hypo včas se k těm úrokům nevztahuje. Tedy i delikventní klient si naprosto v pohodě může odečítat zaplacené úroky z úvěru na bydlení, po splnění podmínek v zákoně o dani z příjmu.
Spíš bych ale zmínil daň z nabytí nemovitých věcí, která se týká prodávajícího a která činí 4 % ze základu daně (obvykle z prodejní ceny)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 13:29
@PoradcezPrahy od roku 2014 daň platí kupující, ne? 
A otázka zněla trochu jinak. Já si daně normálně odečítám, ale jestli při tom převodu hypotéky mimo fixaci se již mně vrácené peníze nemusí vracet.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 13:39
Na vaší první otázku vám bylo odpovězeno, úroky odečtené ze základu daně se nedodaňují. Není tam však žádná souvislost s tím, jestli klient platí řádně nebo ne.
A daň z nabytí nemovitých věcí stále platí prodávající, tedy vy. 
Takže ty vaše plány asi budete muset přepočítat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 13:47
@PoradcezPrahy ovšem je možnost se domluvit a v kupní smlouvě uvést jako poplatníka nabyvatele, pokud se nemýlím.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 14:27
To ano, to může být, ale aby to bylo právně závazné, tak to musí být v kupní smlouvě napsané správně.
Nabyvatel je ze zákona stále ručitelem. Standardně to bývá ošetřeno tak, že peníze jdou na FÚ z úschovy, aby s tím nebyly problémy.
Pokud tedy ukecáte kupujícího a defacto mu navýšíte kupní cenu, tak se vás to nijak nedotkne.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
