Příliš velký nedoplatek vody v nájmu bytu

  • Fotoalbum (0)
  • Sledovat e-mailem
  • Přidat k oblíbeným
  • Zapnout podpisy
  • Hledání v tématu
Anonymní
27.10.21 00:49

Příliš velký nedoplatek vody v nájmu bytu

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou a dotazem…
Bydlíme v pronajatém bytě, který patří přímo panu nájemci - tedy vlastníkovi paneláku. Všechni nájemníci mají nedoplatky za vodu nad 5tis. U nás to dělá skoro 12tis! Za rok jsme zaplatili za vodu 24tis. Konkrétně teplá voda je měsíčně 1400kč a studená 600kč.
Koukala jsem na vyúčtování a u součtu náměrů bytových vodoměrů je uvedena jak u studené, tak i u teplé vody 0,00kč (viz foto), a to i přesto, že v bytě máme vlastní vodoměr! Z toho, co jsem pochopila, tak to pan majitel rozpočítal mezi nájemníky… zajímalo by mě teda zda toto není protiprávní? My si platíme vlastní zálohu na vodu, máme vlastní vodoměr a pan majitel to rozpočítal mezi nájemníky celého paneláku!
Ještě bych ráda zmínila, že pan majitel vlastní i vedlejší panelák (jsou tu dva vedle sebe) a tam měli přeplatky! Že by náhoda nebo mají levnější vodu? Těžko.. Popř jak mám postupovat? Zdá se mi to na vodu strašně moc. Loni nám se skoro stejným počtem kubíků vracel dost peněz a najednou jsme spotřebovali vodu za rok 36tisic?! Fakt se mi to nějak nezdá. Bydlíme v bytě 3+1 s rozlohou 79m2… Za případné rady budu moc ráda, pokud někdo nerozumí nebo by jej ještě něco zajímalo, tak ráda doplním info.

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
43
27.10.21 01:21

A v nájemní smlouvě nemáte napsané jak vyúčtování vody probíhá? Protože polud by to bylo v nájemní smlouvě uvedené, že vyúčtování bude probíhat takto, tak to protiprávní není a odečty vodoměrů jste majiteli hlásili? Nebo jak se dozvěděl kolik jste protočili? Nejlepší by bylo pokud by jste si sledovali vodoměr, třeba si vždycky na začátku nového měsíce napsat hodnotu, která je na vodoměru a takhle si každý měsíc psát, aby jste věděli kolik protočíte a pak to na majitele vybalit. :mrgreen: Jinak moc nevím jak bych pomohla. Kdysi jsem pracovala pro realitku a nám vždycky nájemnici hlásili stavy vodoměrů a podle toho se dělalo vyúčtování. Tomuhle moc nerozumím. :roll:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
10876
27.10.21 04:37

Musíš se podívat co smlouvy co tam máš a podle toho postupovat. Ne podle toho jak to mají druzí. Ale jestli máte vlastní vodoměry, tak bych požadoval placení podle nich.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1663
27.10.21 16:40

Jak se ve vyúčtování píše, voda byla rozúčtovaná podle počtu uživatelů. To je v pořádku. Proč to nebylo podle stavu vodoměrů je jiná věc. Z vyúčtování se to nedá zjistit. Předpokládám, že víte, že tam není početní chyba. Jen pro hrubou orientaci. V RD při ohřevu plynem nám vychází vodné + stočné + ohřev na téměř 900 Kč/os/měs.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4999
27.10.21 17:08
@JTom píše:
Jak se ve vyúčtování píše, voda byla rozúčtovaná podle počtu uživatelů. To je v pořádku. Proč to nebylo podle stavu vodoměrů je jiná věc. Z vyúčtování se to nedá zjistit. Předpokládám, že víte, že tam není početní chyba. Jen pro hrubou orientaci. V RD při ohřevu plynem nám vychází vodné + stočné + ohřev na téměř 900 Kč/os/měs.

To je fakt hodně. Ohřívám elektrikou a ani zálohy na vodu + elektriku celkem mi nedají dohromady to co píšeš. Doplatek většinou nemám.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
56
27.10.21 22:17

Voda pro 5os staci zaloha 1500Kc mesicne-i kdyz se hodne pere, sprchuje, myje nadobi. Vase zaloha je nesmyslne vysoka a doplatek absurdni! Znamena to, ze nekdo v dome spotrebovava nebo nechava protekat vodu a majitel to nezodpovedne neresi a rozpocitava mezi vsechny najemniky. Zalezi na najemni smlouve-nema logiku nepouzivat vodomery, pokud jsou namontovane. Rozpocitavani podle poctu osob v byte se pouziva v pripade, ze vodomery nejsou k dispozici a i tak seriozni majitel hlida spotrebu a neprenasi nesrovnalosti na najemniky. Ja bych v takovem najmu nezustavala, hrozi v budoucnu dalsi nesrovnalosti. Rozhodne kontrola smlouvy a pisemne se odvolat majiteli domu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1663
28.10.21 01:47

@Benino Záloha 1 500 by jim možná stačila na studenou vodu. Faktura je ale i s ohřevem.
Ještě jsem se díval na to, co se dá z faktury vyčíst.
Studená voda 78 Kč/m3, teplá voda 316 Kč/m3, 1kWh za 2,60 Kč. Ohřev je drahý, jestli ale to je odněkud z teplárny, tak to bude v pořádku.
Pro klid v duši by to chtělo ještě zkontrolovat odečty hlavních vodoměrů nebo aspoň odhadnout, jestli celková spotřeba 3 675 m3 je v obvyklých mezích.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
767
28.10.21 10:02

V nájemní smlouvě není nic napsáno o tom, že by to mělo být rozúčtování v nájemní smlouvě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
9426
28.10.21 10:31
@JTom píše:
„@Benino“ Záloha 1 500 by jim možná stačila na studenou vodu. Faktura je ale i s ohřevem.
Ještě jsem se díval na to, co se dá z faktury vyčíst.
Studená voda 78 Kč/m3, teplá voda 316 Kč/m3, 1kWh za 2,60 Kč. Ohřev je drahý, jestli ale to je odněkud z teplárny, tak to bude v pořádku.
Pro klid v duši by to chtělo ještě zkontrolovat odečty hlavních vodoměrů nebo aspoň odhadnout, jestli celková spotřeba 3 675 m3 je v obvyklých mezích.
Je to opravdu velký rozdíl cena za teplou a studenou, souhlasím, že těch 1500 Kč by bylo někde, kde je individuální ohřev teplé vody.
Já se tedy vůbec nevyznám v té faktuře, kolik z toho vychází, že mají spotřebu teplé a kolik studené vody v m3?
3 675 m3 je myšleno za co? Pokud by byla spotřeba 3675 m3 vody pro 4 lidi za rok, což jestli si myslím dobře - tak by bylo 3 675 000 litrů za rok / 365 dní = 10 068 litrů za den - pro 4 lidi je extrémně vysoká spotřeba 2517 litrů na osobu na den, když jeden člověk v domácnosti v ČR běžně za den spotřebuje cca 90 - 140 litrů za den. Samozřejmě jsou domácnosti, kde se spotřeba vymyká normálu a vodou se vůbec nešetří.
Jinak zakladatelko tu cenu za m3 studené vody máte výrazně nižší než je na spoustě jiných míst v ČR.
Píšeš že loni jste se stejnou spotřebou platili výrazně méně, to byla jiná cena za m3 či ta faktura odpovídala vodoměrům a letos ne? Tam by snad měla být kontinuita ve výpočtu platby za vodu, pokud jste neměnili nájemní smlouvu.
@Anonymní píše:
Loni nám se skoro stejným počtem kubíků vracel dost peněz a najednou jsme spotřebovali vodu za rok 36tisic?!
  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4999
28.10.21 10:36

3675m3 musí být za celý panelák.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
9426
28.10.21 10:56
@jita22 píše:
3675m3 musí být za celý panelák.

Tak to jo, dívám se na fakturu, je to fakt pro celé SVJ, máš pravdu :mrgreen:.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1663
28.10.21 14:18

K posouzení správnosti máme málo údajů. Které položky se ve srovnání s loňskou fakturou změnily? Mě na tom zaráží množství spotřebovaného tepla. Téměř 240 Kč/m3 je čtyřnásobek oproti karmě. Jak se k té částce přišlo? To je z teplárny? Nezměnil se počet osob? Ještě by se někdo mohl vyjádřit k metodice výpočtu základní složky pomocí podlahové plochy. O tom nic nevím. Součet a výpočet je v pořádku.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
767
28.10.21 23:29

Loni nám majitel vracel. Letos jsme spotřebovali o pár desítek kubíků více než loni, ale žádná hrůza.
Loni to bylo za studenou vodu 2100, letos to bylo 2195. Za teplou vodu loni to bylo 808 a letos 837, takže je ten rozdíl strašně malý. Loni nám vracel 4 tisíce. Hodiny máme vlastní, ale ohřev vody máme společný na celý barák.
Každopádně ve smlouvě není nic psáno o tom, že by se zálohy měly nějak rozpočítávat mezi nájemníky. Není to potom tedy nezákonné?
Každopádně spotřebiče, u kterých se používá voda mám úsporné. Peru prádlo denně, protože mám malé dítě, ale i tak by ta spotřeba neměla být tak vysoká. Jak je napsáno v tom vyúčtování, tak to bylo rozpočítáno mezi nájemníky paneláku. Ten papír jsem podepsala. Musela jsem, protože mě správce k tomu jaksi donutil. Mám to i nahrané. Ptala jsem se ho: Co když tam napíšu, že s tím nesouhlasím a podepíšu? Tak mi na to odpověděl, že pokud to nepodepisu, tak nám pan majitel řekne, že podle smlouvy se máme vystěhovat do 14 dnů nebo 3 měsíců… Ještě jsem zapomněla dodat, že správce domu je majitele synovec..

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1663
29.10.21 00:32

Věřme tomu, že k rozpočítání podle počtu osob a pomocí plochy byl nějaký důvod a metodika výpočtu je správná. To teď nevyřešíme. Nemůžeš jen tak nesouhlasit. K tomu musí být důvod. Je potřeba vědět, která položka je špatně a tu pak reklamovat. Na poslední faktuře chyba není. Cena za 1 m3 vody a 1 kWh energie je dobrá. Které položky se ve fakturách liší, že se došlo k rozdílnému součtu?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4999
29.10.21 07:47

Obrať se na právníka, to bude nejlepší.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat