Prodej majetku - nutný notářský zápis?

Anonymní
31.8.18 19:36

Prodej majetku - nutný notářský zápis?

Dobrý den,
ráda bych se poradila zdejších zákonaznalých osob..
Pokud existuje byt, který je napsaný napůl na dvě příbuzné osoby (které spolu mají velmi dobré vztahy) a jeden z těch dotyčných bude odkupovat od toho druhého jeho půlku bytu, tak je potřeba mít i notářský zápis, či stačí to řešit s právníkem, plus ověřené podpisy? Jde o komplikovanější případ, kde by se prý u notáře zvýšila taxa za služby ze základního tarifu 15.000,– Kč na nějaký okolo 30.000,– Kč. Nejde o nedůvěru prodávajícího ke kupujícímu, jde o nejistotu prodávajícího k případné budoucí rodině kupujícího, kdyby se s kupujícím nedejbože něco stalo. Kupující ještě rodinu ani stálý vztah nemá, takže těžko říct, koho si v budoucnu najde a jak ten by se stavěl k tomu, kdyby byl celý akt nějak „odfláknutě“ proveden. Obě strany by rády měli situaci jak se říká „neprůstřelně“ ošetřenou.
Od jedné z notářek kupující slyšel, že se nemusí notářským zápisem zabývat, že by ho to stálo draho a že právě stačí onen advokát plus ověřit podpisy. Nicméně mám pořád zato, že notářský zápis je notářský zápis a má mnohem větší váhu.
Víte prosím někdo?
Zkoušela jsem se obrátit na mého známého notáře, ale nereaguje, asi toho má moc, nebo, pochopitelně, neposkytuje jen tak poradenskou službu..
Děkuji :kytka:

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
49012
31.8.18 19:48

důležitý je zápis na katastru a to zvládne advokát

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
31.8.18 19:51
@matkabagristy píše:
důležitý je zápis na katastru a to zvládne advokát

To ano, zvládne, to jo..jde jen o to, aby se pak případně rodina kupujícího nesekla se splátkami (kupující bude mít splátkový kalendář, s tím, že bude ručit tou polovinou bytu, kterou si kupuje, takže je to nadlouho). Jestli je notářský zápis přeci jen jakási „pojistka“ neprůstřelnosti, pak se notářský zápis určitě udělá. Pokud je to fuk, tak jedině dobře a ušetří se třicet tisíc..

  • Citovat
  • Nahlásit
15252
31.8.18 19:52
@Anonymní píše:
ráda bych se poradila zdejších zákonaznalých osob..
Pokud existuje byt, který je napsaný napůl na dvě příbuzné osoby (které spolu mají velmi dobré vztahy) a jeden z těch dotyčných bude odkupovat od toho druhého jeho půlku bytu, tak je potřeba mít i notářský zápis, či stačí to řešit s právníkem, plus ověřené podpisy?Od jedné z notářek kupující slyšel, že se nemusí notářským zápisem zabývat, že by ho to stálo draho a že právě stačí onen advokát plus ověřit podpisy. Nicméně mám pořád zato, že notářský zápis je notářský zápis a má mnohem větší váhu.

Stačí to řešit s advokátem a ověřit podpisy.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
49012
31.8.18 19:53

nikdo nezaručí splácení dluhu, je otázkou, jestli do toho jít

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
15252
31.8.18 19:56
@Anonymní píše:
To ano, zvládne, to jo..jde jen o to, aby se pak případně rodina kupujícího nesekla se splátkami (kupující bude mít splátkový kalendář, s tím, že bude ručit tou polovinou bytu, kterou si kupuje, takže je to nadlouho).

Když bude mít kupující byt, tak může ručit bytem. Prodávající požadovat do smlouvy zástavní právo až do splacení. Od toho je ten advokát, aby dal takovou smlouvu, aby měly obě strany jistotu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1143
31.8.18 20:01

Stačí smlouva od právníka, cena cca 5-7tis.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4290
31.8.18 20:02

To zvládne právník. Notář je vhodný spíše když jde o cizí osoby a zejména v případě, kdy je třeba realizovat „notářskou úschovu“. Jinak je podstatný zápis v katastru a jak píše Eumedon u té platby je možné udělat to zástavní právo dokud nedojde ke splacení jako záruku toho, že se kupující nebude platbam vyhybat.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
31.8.18 20:15
@Martha03 píše:
To zvládne právník. Notář je vhodný spíše když jde o cizí osoby a zejména v případě, kdy je třeba realizovat „notářskou úschovu“. Jinak je podstatný zápis v katastru a jak píše Eumedon u té platby je možné udělat to zástavní právo dokud nedojde ke splacení jako záruku toho, že se kupující nebude platbam vyhybat.

Za kupujícího dá onen prodávající ruku do ohně.. horší už je to právě s nejistotou ohledně jeho budoucí rodiny, kterou nikdo neví, jaká jednou bude a co by se dělo, kdyby se kupujícímu nedejbože něco stalo a splátky připadly jeho budoucí rodině..

  • Citovat
  • Nahlásit
15252
31.8.18 20:22
@Anonymní píše:
Za kupujícího dá onen prodávající ruku do ohně.. horší už je to právě s nejistotou ohledně jeho budoucí rodiny, kterou nikdo neví, jaká jednou bude a co by se dělo, kdyby se kupujícímu nedejbože něco stalo a splátky připadly jeho budoucí rodině..

Napsal jsem: Může ručit tím bytem a zástava je věcné břemeno, leží na věci, nezávisle na tom, kdo tu věc vlastní. Zástavní právo až do splacení. Po splacení pomine právní důvod zástavního práva, prodávající vydá kvitanci, vlastník s tím zajde na katastr a zažádá o výmaz zástavy. Je to stejné, jako u hypotéky.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4290
31.8.18 20:25
@Anonymní píše:
Za kupujícího dá onen prodávající ruku do ohně.. horší už je to právě s nejistotou ohledně jeho budoucí rodiny, kterou nikdo neví, jaká jednou bude a co by se dělo, kdyby se kupujícímu nedejbože něco stalo a splátky připadly jeho budoucí rodině..

Tak pokud něco nabude před manželstvím není to součást SJM pokud část domu/bytu nenapíše na budoucí zenu/může či případně nedojde k jeho úmrtí a tím pádem dojde k dědictví. Nicméně pokud bude smlouva ošetřena právníkem tak, že je povinen uhradit dluh pak i toto přechází do dědictví. Nicméně může se stát, že budoucí ženě/muži to celé přepíše, nahlásí si trvale bydliště a slehne se po něm zem, to ho sice nezbavuje nutnosti dluh uhradit, ale jaksi nebude kde vymáhat. Jediné řešení je to zastavni právo tak jako to dělají banky. To znamená že dokud dluh neuhradí bude nutné při manipulaci s nemovitosti zadat také souhlas toho jenž tam má to zastaví právo (banky dnes používají formulaci zákaz zcizení). Takže třeba já nemůžu barák na nikoho přespat, pouze se souhlasem banky. Pokud by si ale potenciální kupující chtěl vzít hypo tak mu banka nedá jelikož se jim nelíbí když tam má zástavu i někdo jiný a oni jsou tak v pozici dvojky při případném vymáhání dluhu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
5185
31.8.18 21:02

Smlouva nemusi byt sespana ani pravnikem, muzete si ji sepsat i sami. Staci overene podpisy. To jestli kupujici bude nebo nebude platit ti nezaruci smlouva sepsana kymkoliv, a az pokud nebude, tak pak uz je to na pravnika.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
1.9.18 01:30

Děkuji všem.
Já se právě v těchto věcech moc neorientuju, nemáme ani hypotéku, tak mě ani nemohlo napadnout toto srovnání. 8)
Děkuji moc. Je to dobrá zpráva.

  • Citovat
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat