Prodej rd s nezkolaudovanou garazi

Anonymní
26.11.20 22:27

Prodej rd s nezkolaudovanou garazi

Objevil se zajemce o koupi naseho rod.domu,bude si vyrizovat hypo.

U RD je velka zahrada, na jejimz zacatku, u brany jsme kdysi pred cca 30 lety postavili na zakl. staveb. povoleni vetsi garaz. A uz jsme pak vubec neresili jeji kolaudaci a tudiz garaz neni ani v katastru.

  • a tyhle veci me ted docvakly. Jak se to resi dal, zbrzdi to hodne vyrizovani hypoteky?
  • je to nutne oznamit to odhadci (predpokladam, ze banka do domu asi odhadce posle nebo se to dnes resi i online)
  • zajemce o koupi tohle vlastne taky nevi, ja sama jsem si to uvedomila az nyni, tak resim kdy nejlepe vyplout s touto info napovrch, zas nechci byt prilis aktivni blbec, bo ten je horsi nez tridni nepritel. Samozrejme, ze kupni cena se rozumi i s garazi.

Diky za odpovedi hl. Od tech, kteri resili neco podobneho

Anonym z duvodu info o os. majetku

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
3891
26.11.20 22:32

Řešili jsme to s rodiči, zjistila jsem, že dům je v katastru zapsán zcela odlišně než jak vypadá a stodola tam zcela chyběla. Udělalo se nové zaměření, pasportizace staveb a to se odneslo na katastr k zapsání a novou evidenci. Plus se šlo ještě na finanční to oznámit. Jelikož platíš daň z pozemku a staveb na něm…
Odhadce určitě od banky přijde fyzicky. Šla bych s pravdou ven okamžitě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
44238
26.11.20 22:35

Toto vyreste pred prodejem

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
85
26.11.20 22:35

Zalezi na bance-znamy kupoval barak a byl tam „vejminek“. Normalne ho koupil a bez problemu ho splacel. Za rok se to rozhodl prodat a pri tom odhadce zjistil, ze ta bouda neni zkolaudovana a dokonce byla castecne postavena na cizim pozemku. Musel ho odkoupit a zkolaudovat. Prodlouzilo se to myslim o 1-2 mesice. Jenom totiz zapis na katastru trva dlouho…
Tady fakt zalezi jenom na stesti a odhadci.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
49108
26.11.20 22:38

Jako první bych se poradila na stavebním úřadě. Myslím, že to budete muset vyřešit před prodejem.
Tzn. kolaudace - zápis do katastru - na finančák podat nové daňové přiznání (daň z nemovitosti). Banka by na to samozřejmě přišla.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
358
26.11.20 23:21

Určitě řešit ihned. Není to žádná tragédie, u starších domů je to víceméně pravidlem, že něco je tam na černo. Prodlouží se to o 2-3 měsíce cca. Pokud prodáváte přes RK, tak vám s tím pomůžou.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
6
8.12.20 13:44

Urcite to vyreste pred prodejem, jinak je to na kupujiciho pekna prasarna! My jsme takto koupili dum s garazi pred 10 lety. Loni jsme refinancovali hypo a nova banka si vsimla, ze garaz a pristavba neni v katastru. Museli jsme vypracovat pro stavebni pasport stavby a s tim pak na katastr. Na financni jsme uz nic nehlasili, protoze jsme poctive platili za vsechno, i kdyz to nebylo v katastru (nikdo si toho nevsiml). Ale trvalo to vic jak pul roku.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
95
8.12.20 19:28
@Clemmy píše:
Urcite to vyreste pred prodejem, jinak je to na kupujiciho pekna prasarna! My jsme takto koupili dum s garazi pred 10 lety. Loni jsme refinancovali hypo a nova banka si vsimla, ze garaz a pristavba neni v katastru. Museli jsme vypracovat pro stavebni pasport stavby a s tim pak na katastr. Na financni jsme uz nic nehlasili, protoze jsme poctive platili za vsechno, i kdyz to nebylo v katastru (nikdo si toho nevsiml). Ale trvalo to vic jak pul roku.

Tak proc prasarna? Prosty prodej rd s nezkolaudovanou garazi prece neni prasarna :nevim:,pokuöd si vezmeme, ze dotycny ma bud hotovost nebo proste nema problem s hypo, ne?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
44238
8.12.20 19:57

@Roznova pokud se prodavavici zapomene zminit a pred prodejem se na to neprijde, je o prasarna. Se stavebnim povolenim a naslednou kolaudaci je spojena spousta prace a casu, nehlede na to, ze cerna stavba taky nikdy povolena ani zkolaudovana byt nemusi. Taky muze jit k zemi.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
8.12.20 20:08

Myslím, že to je věc kupujícího, jaké si zjistí informace o nemovitosti. Ano, je fajn mít vše v pořádku, na druhou stranu jako kupující jsem stejně „podezítravá“ a zjistila bych si sama..navíc, tohle jde snadno dohledat nahlížení do katastru-mapy-ortofotomapa je vidět, jaké stavby jsou zapsány. To samé i hranice pozemku..dost možná ani ty po digitalizaci nesedí (náš případ, ale věděli jsme to s koupí). Takže za mě bych to úplně neřešila a počkala co bude.

  • Citovat
  • Nahlásit
95
8.12.20 21:23
@matkabagristy píše:
@Roznova pokud se prodavavici zapomene zminit a pred prodejem se na to neprijde, je o prasarna. Se stavebnim povolenim a naslednou kolaudaci je spojena spousta prace a casu, nehlede na to, ze cerna stavba taky nikdy povolena ani zkolaudovana byt nemusi. Taky muze jit k zemi.

Nejedna se o cermou stavbu, st. povoleni bylo kdysi vydano. A neni duvod to ani „tajit“ pred kupujicim, proste mu sdelim fakta, tuto garaz ma nakonec sam pronajarou x let od nas kolaudacenekolaudace, akorat ze min hazem vlastne do chrtanu nasemu vecne nenazranemu statu na dani z nemovitosti. :nevim:
A jak pise anonym, hatajobat nic u tohoto ani nejde, vse si lze lehce dohledat na katastru.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
8.12.20 21:34

Zalezi na tom jak se domluvi v bance, jestli jim hypo bez toho daji, u nekterych bank to muze byt problem. Jinak se musi udelat zamereni geodetem + passport budovy, podat na stavebni urad + zapsat do katastru. Pokud to nebude pro banku problem, muzete se s nima domluvit, at si to udelaji sami, ze jim date slevu (vyrizeni vas vyjde cca na 10 000,–) a budete to mit bez stresu.

  • Citovat
  • Nahlásit
3702
8.12.20 21:46

Osobní zkušenost

Má osobní zkušenost - nákup i prodej
při částečně nezkolaudovaných „budovách“
(u našeho domu jsme prostě sami o dva metry zvětšili garáž, dali tam okna a francouzáky a udělali z toho obrovský luxusní pokoj,
na chalupě jsme zas zjistili, že na úplně cizích o pár metrů sousedících pozemcích máme všechny kůlny, skleník a ovčín)
UPŘÍMNĚ TI DOPORUČUJI ŘEŠIT TO CO NEJMÉNĚ
prostě dělat - nevidím, neslyším, nevím
v obou případech se nám to vyplatilo, nikdo nic nepřeměřoval, nevyměřoval, na všem jsme se v kupní smlouvě dohodli… (to jde samozřejmě na samotě líp, než ve velkoměstě, kde je zlatem ceněn každý metr)
prostě se nám osobně vyplatilo Neřešit, koupit
a nyní - časem, si pomalu odkupujeme obecní pozemky (kde nám stojí ty kůlny, ovčín a skleník :-DD) a vážně to Nikoho nezajímalo čím víc zapojíš geodetů, pozemkáč, katastr, tak si vše strašně zdražíš a prodloužíš..
vážně se to dá řešit až následně
ale jak říkám, v takové Praze by to nešlo..
u nás v Jeseníkách na pohodu ;)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
95
10.12.20 19:49

@Lucy75 dik, taky jsme dospeli ke stejnemu zaveru, ze netreba byti tak horlivi, aktivni blbe je horsi nez tridni nepritel! A taky nebydlime v praze, ani v cechach, ani v brne :lol:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat