Pronájem bytu - rekonstrukce na náklady nájemníka:

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.06.19 17:00
Pronájem bytu - rekonstrukce na náklady nájemníka:

Ahoj,

ráda bych se tady poradila. Nemá někdo zkušenost s následující situací? Zdědili jsme po babičce byt (ona ho už před tím napsala na nás, ale s bytem jsme samozřejmě nic nedělali, dokud babička žila - i když v něm už poslední 2 roky nebyla)… Byt je tedy téměř v původním stavu (zděné jádro, předělaná koupelna včetně trubek, ale staré el. rozvody, podlahy - dřevěné parkety, ale překryté kobercem) a zároveň se v něm v podstatě 2 roky nebydlelo. Nyní byt vyklízíme a rádi bychom ho pronajali tak, abychom s ním měli co nejméně starostí. Tedy ideálně, kdyby se nám podařilo ho pronajmout někomu, kdo by měl zájem o dlouhodobější nájem a naše představa je taková, že by nájemník cca 2 roky neplatil nájem, ale ten byt by aspoň základně zrekonstruoval. Moje otázky jsou následující:

  1. Jak se taková situace dá ošetřit ve smlouvě?
  2. Myslíte, že by to pro někoho mohlo být zajímavé řešení?

Nechce se nám brát půjčku a momentálně na rekonstrukci dalšího bytu nemáme. Takhle by nám to maximálně vyhovovalo, z bytu by nebyl příjem, ale momentálně ani výdaje. Prodávat ho nechceme,…máte někdo zkušenost?

Téma je zamknuté a nelze do něj již dále přispívat

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
Ufinka87
Kecalka 498 příspěvků 21.06.19 17:07

Určitě by to tak šlo udělat..Ale je tu několik ale…Jde se na byt od komárů nesáhlo. bude třeba udělat komplet rekonstrukci..tzn rozvody, odpady, podlahy, koupelna kuchyň a to žádný nájemník nebude ochoten dělat při bydlení, jelikož to jsou náročné rekonstrukce na hluk a čas…Navíc bytů je málo, a každý potřebuje ihned bydlet.Co tak byt pronajmout v tom stavu v jakém je za adekvátně poníženou cenu…vy budete schopni něco našetřit a až to bude aktuální byt opravíte. Navíc já bych měla obavu z takovýchto oprav nájemníkem. Nikdy nevíte co tam vymastí, jak to někdo udělá, pak vám chytí špatná elektřina a máte po bytě. A pojišTovna nic nezaplatí, jelikož to budou neodborné zásahy. Já bych to nechala tak jak to je. Určitě nějaká mladá rodina bude rádá že má bydlení… 8)

Anny2148
Kecalka 318 příspěvků 21.06.19 17:10

Tak do toho bych jako pronajímatel nešla ani náhodou. Absolutně nebudete mít kontrolu nad tím jak kvalitně to někdo zrekonstruuje. Každý se na tom bude snažit maximálně ušetřit, takže pak akorát budete předělávat vše znovu. Pronajala bych to za symbolický nájem někomu kdo to vezme ve stavu v jakém to je (předpokládám že je to obyvatelné). S tím, že ať si udělá základní rekonstrukci na vlastní náklady (vymalovat, nový koberec atd.) a větší rekonstrukci bych udělala až časem, až na to bude čas, peníze a chuť. V dnešní době kdy je hlad po podnájmech ti i tak utrhají ruce.

Uživatel je onlineL23
Stálice 69 příspěvků 21.06.19 17:11

Zkusenosti s tim nemam, ale moji rodice pronajimaji nekolik nove zrekonstruovanych bytu a najemnici jim volaji pri sebemensi blbosti a vyzaduji po nich opravu. Mam takovou zkusenost, ze do najmu jdou vetsinou lide, kteri s bytem nechteji mit promlemy a starosti. Jasne chapu, pro ty najemniky by bylo vyhodne to, ze nemusi platit najem, ale kdo by chtel opravovat byt, ktery nebude jeho? Navic je rekonstrukce a rekonstrukce, jak zajistit, aby rekonstrukce byla kvalitne udelana? Aby nesetrili napr. na materialu, protoze jim na tom nebude zalezet a samozrejme cim mene zaplati, tim pro ne lepe. Jak tohle pohlidat? Navic, rozhodovali byste o te rekonstrukci? Vybirali byste veci? Tim padem byste jim tam porad chodili. Dalsi, co vidim jako problem, jestli by tam pri te rekonstrukci mohli a chteli vubec bydlet. Napr. pri komplet nove elektrice to znamena vrtani do zdi a pote natahnuti zdi… :nevim: my jsne ted ve fazi na byte, ze mame elektriku i zdi a sadrokartony hotove, ale porad si nedokazu predstavit tam bydlet… Byt se neda pronajmout v tomto stavu, treba na dva roky a pak za ty penize udelat tu rekonstrukci?

Edit: preklepy.

Příspěvek upraven 21.06.19 v 17:13

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.06.19 17:12

My jsme to udělali, ale bylo to přes známé…Tedy moje kamarádka od dětsví s manželem hledala nájem a nám se zrovna takhle uvolnil zděděný byt, sami jsme už bydleli v domě, který jsme spláceli, takže nebyla šance platit rekonstrukci. Výhoda byla na obě strany, oni si tam udělali hodně svépomocně, takže hodně na tom ušetřili, zároveň si to udělali podle sebe a svých představ, potřeb. Nechtěli jsme po nich nájem 3 roky, potom tam další 4 roky ještě bydleli a nájem nám platili (ale nižší, než se standardně platí). Mezitím našetřeli na svoje bydlení. Nyní byt pronajímáme jiným lidem už klasicky…My jsme to ošetřili ve smlouvě tak, že jsme si nechali udělat odborný posudek, kolik stojí právě předělání rozvodů, podlah…Potom jsme tam napsali sumy, do kterých jsme ochotni nakoupené věci vykompenzovat nájmem - tedy byly tam max. ceny na záchod, vanu, umyvadla, vestavěný nábytek, kuchyň a spotřebiče…a když oni tam něco takového koupili, přinesli účet a my odpočítali tu sumu z nájmu, který tam byl tedy taky uveden, kolik se platí za měsíc. Vyšlo to tak, že tedy 3 roky neplatili vůbec a potom ještě sníženě. Vždy jsme k těm věcem připočetli ještě nějaké procento za práci, kterou si ale dělali sami, takže oni na tom dost ušetřili, nám se to hodilo. Ale bylo to tedy tak, že jsme si i důvěřovali a my věděli, že nám tam ty věci udělají pořádně…Také jsme ve smlouvě měli určité parametry na barvu stěn, nábytku - ale nám se smlouvou pomáhal právník z blízké rodiny…S cizími lidmi nevím, jestli bych do toho šla. Nemáte náhodou v okolí taky takhle někoho, kdo hledá a hodilo by se mu, že prací na tom bytě ušetří a celkově může bydlet levněji a zároveň může si to udělat podle sebe? My to nastavili tak, aby to bylo tak či tak finančně výhodnější pro nájemníka,…

Anik
Ukecaná baba ;) 1854 příspěvků 21.06.19 17:12

Asi by to šlo, ale do toho bych nešla ani jako pronajímatel, ani jako nájemce. Jako pronajímatel z důvodu, že kdoví co a jak mi tam udělají, vadilo by mi, že nemám rekonstrukci svýho bytu pod kontrolou. Jako nájemník proto, že sháním-li byt, tak chci bydlet, a ne celej byt mít kdovíjak dlouho neobyvatelnej. Navíc kompletní rekonstrukce, opravdu teď nevím, ale nevyšlo by je to podstatně dráž než dva roky nájemnýho? Když počítám nájem třeba 10.000 /myslím čistě nájem, ne vodu, elektriku apod./, tak za dva roky je to 240.000, za to nic moc neuděláš. Nevím jak je byt velký a kde je, třeba by byl nájem vyšší,,, ale i tak…

Kriss Tina
Extra třída :D 11003 příspěvků 21.06.19 17:14

Do toho bych nešla. Nebudeš mít absolut e ko trolu nad tím, co se tam děje, předpokládám že když budou opravovat cizí, tak na tom budou chtít co nejvíc ušetřit, takže pouzijou nekvalitní materiál, kde co odflaknou. Abys pak neměla byt v horším stavu než je teď, třeba bude naoko moderní, ale ty skryté věci budou na houby :nevim:

Serpentini
Ukecaná baba ;) 1746 příspěvků 21.06.19 17:15

No bez nové elektriky nemá smysl dělat novou koupelnu nebo kuchyň. A dělat elektriku za běžného provozu se prostě nedá. Je z toho hrozný bordel po celém bytě, nedá se v tom pořádně fungovat. Takže bych alespoň ty rozvody udělala dokud byt není obývaný, ten zbytek už se potom relativně dá. Ale stejně to není úplně ideální řešení, podnájemník na tom bude chtít ušetřit a osobně bych do toho jako majitel bytu nešla. Raději bych pronajala v současném stavu.

Hoa Mai
Kelišová 6568 příspěvků 15 inzerátů 21.06.19 17:17

Souhlasim s @Ufinka87 . V to byte budou potreba udelat veci, ktere se neslucuji s tim, aby v nem zaroven nekdo bydlel. A nikomu se nebude chtit neco rekonstruovat a platit si najem jeste nekde jinde. Navic, jak uz bylo receno, najemnici by nemeli zajem invedtovst do kvalitnich materialu a remeslniku, coz by vytazne snizilo zivotnost rekonstrukce. Byt bych vycistila a pronajimala v tom stavu, v jakem je treba studentum. Tem nebude tolik vadit, ze byt neni opraveny, vam nebude vadit, kdyz tam neco znici a na studentech se sa vydelat vic. Vydelane penize bych setrila a udelala rekonstrukci pozdeji, ale ve vlastni rezii.

Hoa Mai
Kelišová 6568 příspěvků 15 inzerátů 21.06.19 17:24

@Serpentini no nejen elektrina, veskere rozvody, odpady, topeni…se neslucuji s bydlenim. Podlahy taky, jestli tam jsou parkety, tak bych se vsadila, ze rosty pod nimi uz dosluhuji a bude treba vybrat podklad a udelat znova. A jak uy tam jednou udelaji kuchyn a koupelnu, tak uz s tim nehnou, aniz by to museli zase cele rozbit. Ja treba ted 2roky cekam na skrin do predsine, protoze musime udelat v te predsini podlahu (pri rekonstrukci uz se predsin nestihla) a kdybychom tam tu skrin dali uz ted, musela by se zase cwla rozmontovavat, coz by nebylo dobre. Navic se budeme muset na dva tydny uplne odstehovat z bytu.

Murka
Ukecaná baba ;) 1863 příspěvků 21.06.19 17:31

Pokud je teď byt obyvatelný, pronajala bych ho za přiměřenou sumu a na rekonstrukci našetřila (dva tři roky?). O prodeji jste nepřemýšleli?
Pronajmout to tak, že to nájemník zrekonstruuje je o hubu. Jak víš, že vše bude tak jak má být? Že se nebude snažit šetřit na každé zásuvce, každém řemeslníkovi? To by musela být naprosto neprůstřelná smlouva, kontroly z vaší strany atd.
Podle mě do toho jen tak někdo nepůjde, lidi hledají nájem proto, aby se nastěhovali a bydleli bez práce, ne aby makali na cizím.

pikola
Generální žvanilka 21386 příspěvků 1 inzerát 21.06.19 17:33
@Anonymní píše:
My jsme to udělali, ale bylo to přes známé…Tedy moje kamarádka od dětsví s manželem hledala nájem a nám se zrovna takhle uvolnil zděděný byt, sami jsme už bydleli v domě, který jsme spláceli, takže nebyla šance platit rekonstrukci. Výhoda byla na obě strany, oni si tam udělali hodně svépomocně, takže hodně na tom ušetřili, zároveň si to udělali podle sebe a svých představ, potřeb. Nechtěli jsme po nich nájem 3 roky, potom tam další 4 roky ještě bydleli a nájem nám platili (ale nižší, než se standardně platí). Mezitím našetřeli na svoje bydlení. Nyní byt pronajímáme jiným lidem už klasicky…My jsme to ošetřili ve smlouvě tak, že jsme si nechali udělat odborný posudek, kolik stojí právě předělání rozvodů, podlah…Potom jsme tam napsali sumy, do kterých jsme ochotni nakoupené věci vykompenzovat nájmem - tedy byly tam max. ceny na záchod, vanu, umyvadla, vestavěný nábytek, kuchyň a spotřebiče…a když oni tam něco takového koupili, přinesli účet a my odpočítali tu sumu z nájmu, který tam byl tedy taky uveden, kolik se platí za měsíc. Vyšlo to tak, že tedy 3 roky neplatili vůbec a potom ještě sníženě. Vždy jsme k těm věcem připočetli ještě nějaké procento za práci, kterou si ale dělali sami, takže oni na tom dost ušetřili, nám se to hodilo. Ale bylo to tedy tak, že jsme si i důvěřovali a my věděli, že nám tam ty věci udělají pořádně…Také jsme ve smlouvě měli určité parametry na barvu stěn, nábytku - ale nám se smlouvou pomáhal právník z blízké rodiny…S cizími lidmi nevím, jestli bych do toho šla. Nemáte náhodou v okolí taky takhle někoho, kdo hledá a hodilo by se mu, že prací na tom bytě ušetří a celkově může bydlet levněji a zároveň může si to udělat podle sebe? My to nastavili tak, aby to bylo tak či tak finančně výhodnější pro nájemníka,…

Tak když už jsi to udělala, proč se na to ptáš a sama si pak odpovídáš? :mrgreen:

Murka
Ukecaná baba ;) 1863 příspěvků 21.06.19 17:35
@pikola píše:
Tak když už jsi to udělala, proč se na to ptáš a sama si pak odpovídáš? :mrgreen:

Teď na to koukám, že si tady zakládající anonymka sama odpovídá. Nechápu :nevim:

Zumpa
Zasloužilá kecalka 663 příspěvků 21.06.19 17:36

Jde to, ale jak již zmíněno, nešel bych do toho. Lidi se snaží za každou cenu šetřit a dnes nikdo nic pořádně neumí, výsledkem by byl zdevastovaný byt, kde ty jako majitel poneseš za vše odpovědnost.
Pokud to chceš bez starostí, tak by byt bych prodal.

Uživatel je onlineLalelale
Závislačka 4964 příspěvků 21.06.19 17:36
@pikola píše:
Tak když už jsi to udělala, proč se na to ptáš a sama si pak odpovídáš? :mrgreen:

ajo, anonym si opět píše sám se sebou. Jako jakž takž pochopím trolla na nějakém peprném tématu, ale co z toho má ve vláknu o bydlení, to už je nad mé chápání :mrgreen:

Stránka:  1 2 Další »

Téma je zamknuté a nelze do něj již dále přispívat

Reklama