Reklama

Pronájem bytu za náklady: jak s daněmi?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.02.17 20:06
Pronájem bytu za náklady: jak s daněmi?

Dobrý večer, prosím o radu někoho, kdo rozumí daním. Máme byt, který bychom rádi pronajali za náklady: jen abychom na něj nemuseli doplácet, vyělávat nechceme. Jak to funguje s daňovým přiznáním? Můžu si uplatit skutečné náklady (prostým odečtem výše inkasa od nájmu, takže vyjde kladná nula), nebo budu muset danit celou inkasovanou částku mínus 30 procent nákladů - tzn. že by nájem měl být cca o 10% vyšší (0,7 * 1,15 + 0,3 = 1,1), abych byla na nule (10% daň a 100% náklady)? Díky moc za radu, a omlouvám se za anonym, ale je to pro mě dost osobní téma.


Reklama

Reakce:
 
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 62494 příspěvků 3 inzeráty 21.02.17 20:11

No, můžeš použít oba způsoby, výbě je na tobě, akorát pozor na to, že u skutečných nákladů tam není možno uplatnit úplně všechno, co platíš. Podrobnosti ti neřeknu, ale problematický je třeba fond oprav.

 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.02.17 20:18

No ale ten já právě potřebuju, aby mi platili - je to většina těch nákladů :mrgreen: Není to právě málo, dělala se fasáda se zateplením a výtah… Kdyby byl byt prázdný, tak dám zálohy na elektřinu a plyn na nulu a netrápí mě to, ale takhle?

No třeba se najde někdo s bližší zkušeností.

Každopádně díky @j.a.n.i1

 
Hanula1212
Kelišová 5024 příspěvků 21.02.17 20:59

Pokud se dělala fasáda a výtah, zvyšuje toto zhodnocení cenu nemovitosti. Tzn. do výdajů vstoupí ve formě odpisů, nikoli tak, že platba do fondu oprav = výdaj.

 
Uživatel je onlineSojkka
Ukecaná baba ;) 2404 příspěvků 22.02.17 09:40

Platba do fondu oprav je dnem úhrady daňovým výdajem v případě, že byly peníze určeny na provozní výdaje. Pakliže byla část z nich určena na tech. zhodnocení, bude uplatňována jako daňový výdaj formou odpisů po dokončení zhodnocení.
SVJ vám však musí předložit přehled, k jakým účelům byly fin prostředky využity.

 
elpiska
Závislačka 2572 příspěvků 22.02.17 09:51

@Sojkka Technické zhodnocení a odpisy čeho? U SVJ přece není dům majetkem SVJ, ale „podílově“ jednotlivých vlastníků.

 
Uživatel je onlineJanli
Kelišová 5387 příspěvků 9 inzerátů 22.02.17 10:02

Nevím, komu máš v plánu ten byt pronajímat, jestli rodině nebo kamarádům, ale pronajmout jej jen za náklady je finanční sebevražda. Přečti si tady diskuse o problémech s nájemníky. Nějaký nájem je potřeba. Nemusíš na něm vydělávat, ale pokryje ti náklady na případné opravy bytu nebo měsíce, kdy ti nájemník nezaplatí. Navíc tě přestane trápit placení daně, protože na ni budeš mít.

 
Uživatel je onlineSojkka
Ukecaná baba ;) 2404 příspěvků 22.02.17 12:08

@elpiska Technické zhodnocení společných částí domu.


Reklama

 Váš příspěvek

Reklama

Poslední články

Váháte, zda a kdy nechat děti očkovat? Udělejte si vlastní názor

Neublížím svému miminku očkováním brzy po narození? Otázku, kdy začít s... číst dále >

Co zařídit po porodu: Přehled do konce šestinedělí

Už se miminko klube na svět? Příjemnou novinku je potřeba nahlásit nejen... číst dále >

Články z Expres.cz

Šmejdství a půjčky zavánějící lichvou: Syn „té od sirotků“ je pěkné kvítko!

Europoslankyně Michaela Šojdrová (KDU-ČSL), která přišla s návrhem přijmout... číst dále >

Bučková a Vágner už spolu na ryby nevyrazí. Po třech letech se rozešli

Modelka a náš nejznámější rybář se rozhodli jít od sebe po dvouletém vztahu.... číst dále >

Články z Ona Dnes

Příběh Soni: Syn s vnoučaty nás odmítá navštěvovat, vadí mu švagr

S manželem jsme již v důchodu, na který jsme se těšili. Nejen na klid a... číst dále >

Poznali se v psychiatrické léčebně, teď čekají osmého potomka

Monika a František, protagonisté dokureality Malé lásky, mají hodně... číst dále >


Reklama