Pronájem bytu za náklady: jak s daněmi?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.02.17 20:06
Pronájem bytu za náklady: jak s daněmi?

Dobrý večer, prosím o radu někoho, kdo rozumí daním. Máme byt, který bychom rádi pronajali za náklady: jen abychom na něj nemuseli doplácet, vyělávat nechceme. Jak to funguje s daňovým přiznáním? Můžu si uplatit skutečné náklady (prostým odečtem výše inkasa od nájmu, takže vyjde kladná nula), nebo budu muset danit celou inkasovanou částku mínus 30 procent nákladů - tzn. že by nájem měl být cca o 10% vyšší (0,7 * 1,15 + 0,3 = 1,1), abych byla na nule (10% daň a 100% náklady)? Díky moc za radu, a omlouvám se za anonym, ale je to pro mě dost osobní téma.

Reakce:
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 64579 příspěvků 3 inzeráty 21.02.17 20:11

No, můžeš použít oba způsoby, výbě je na tobě, akorát pozor na to, že u skutečných nákladů tam není možno uplatnit úplně všechno, co platíš. Podrobnosti ti neřeknu, ale problematický je třeba fond oprav.

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 21.02.17 20:18

No ale ten já právě potřebuju, aby mi platili - je to většina těch nákladů :mrgreen: Není to právě málo, dělala se fasáda se zateplením a výtah… Kdyby byl byt prázdný, tak dám zálohy na elektřinu a plyn na nulu a netrápí mě to, ale takhle?

No třeba se najde někdo s bližší zkušeností.

Každopádně díky @j.a.n.i1

Hanula1212
Kelišová 5316 příspěvků 21.02.17 20:59

Pokud se dělala fasáda a výtah, zvyšuje toto zhodnocení cenu nemovitosti. Tzn. do výdajů vstoupí ve formě odpisů, nikoli tak, že platba do fondu oprav = výdaj.

Sojkka
Závislačka 2535 příspěvků 22.02.17 09:40

Platba do fondu oprav je dnem úhrady daňovým výdajem v případě, že byly peníze určeny na provozní výdaje. Pakliže byla část z nich určena na tech. zhodnocení, bude uplatňována jako daňový výdaj formou odpisů po dokončení zhodnocení.
SVJ vám však musí předložit přehled, k jakým účelům byly fin prostředky využity.

elpiska
Závislačka 2618 příspěvků 22.02.17 09:51

@Sojkka Technické zhodnocení a odpisy čeho? U SVJ přece není dům majetkem SVJ, ale „podílově“ jednotlivých vlastníků.

Janli
Kelišová 7229 příspěvků 22.02.17 10:02

Nevím, komu máš v plánu ten byt pronajímat, jestli rodině nebo kamarádům, ale pronajmout jej jen za náklady je finanční sebevražda. Přečti si tady diskuse o problémech s nájemníky. Nějaký nájem je potřeba. Nemusíš na něm vydělávat, ale pokryje ti náklady na případné opravy bytu nebo měsíce, kdy ti nájemník nezaplatí. Navíc tě přestane trápit placení daně, protože na ni budeš mít.

Sojkka
Závislačka 2535 příspěvků 22.02.17 12:08

@elpiska Technické zhodnocení společných částí domu.

Váš příspěvek

Poslední články

Nejčastější chyby při usazování dětí do autasedačky

Téměř denně cestuje většina rodičů se svými dětmi autem. Snad žádný z nich by... číst dále >

Opepřete Valentýn lehce hříšnými kartami, stačí si je stáhnout

Valentýn je za dveřmi. Připravili jsme pro vás proto karty ke stažení, se... číst dále >

Články z Expres.cz

Stěhování do bytu za 15 milionů! Chystají Plekanec a Šafářová domov pro jeho syny?

Tomáš Plekanec nenechává nic na náhodě. Kanadské soudy sice teprve budou o... číst dále >

Erika Stárková z Mostu!: Vycpávám si prsa ponožkami, jsem maskot severu

Erika Stárková (34) je aktuálně nejslavnější herečkou Česka, díky roli Dáši v... číst dále >

Články z Ona Dnes

Sedm tipů, jak vyřešit manželské neshody

Pokud spolu lidé umějí komunikovat, nemusí rozpory končit házením talířů nebo... číst dále >

Dárky z vánočního kvízu jsou rozdané. Kdo bude mít dalšího Ježíška?

Jako odměnu jsme si pro naše věrné čtenářky a čtenáře již tradičně připravili... číst dále >