Rekonstrukce domu v památkové zóně

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Kakika
Extra třída :D 14942 příspěvků 12.01.17 09:09
Rekonstrukce domu v památkové zóně

Ahoj všem a prosím o radu.

Příbuzní bydlí v rodinném domě, který je v památkové zóně. Bydlí tam již 35 let a u památkářů už ostrouhali mnohokrát. Momentálně jde o to, že jsou jediný dům v ulici (za nimi je ještě jeden rodinný dům a pak už jen sběrný dvůr), na který se zřejmě pravidla památkářů vztahují. V ulici je pár domů (je to okrajová část obce) a všechny jsou zateplené, s plastovými okny.

Příbuzní chtějí také zateplit a vyměnit okna, ale opět narazili u památkářů. Zateplit si můžou zevnitř, z venku pouze omítky (nic naplat, že na pískovci ta omítka dlouho nevydrží a opadá) a okna pouze v přesné replice, žádné dvojsklo, plastové si prý můžou dát také to vnitřní. Okna do ulice znova otevírací ven (takže každé mytí musí paní domu vyběhnout na ulici, kde není ani chodník, je tam obrubník a úzký pruh udusaného prašného podloží, které ani nemůže jako chodník sloužit, protože je to opravdu úzký pruh). Památkářům by nevadilo, kdyby dům zůstal v tomto stavu (tabulky oken snad brzy vypadnou, dřevo je ztrouchnivělé, dům z venku vypadá jak neobydlený. Památkářům by dokonce nevadilo, kdyby se dům strhl a postavil nový. A my nechápeme, v čem je tedy problém. Plastová okna se dělají již v jakémkoliv vzhledu, takže i rozdělení tabulek a barva by mohla být velmi věrohodná a zateplovací polystyren lze také vytvarovat tak, aby vzhled domu odpovídal dobovým fotografiím (momentálně je totiž větší část omítky již opadaná).

Je nějaký způsob, jak toto vyřešit? Stavební úřad to nezajímá, protože se jedná o udržovací práce (jejich slova), ale je potřeba pracovat v souladu s památkáři. Kdyby šlo o jedno okno, člověk by zanadával, ale jde o 8 oken a to už v případě repliky (dřevěné a s obyčejnou tabulkou skla) vyjde draze a tepelná izolace minimální. Jsou z toho nešťastní, ráda bych jim dala naději, že existuje řešení, ale nic užitečného jsme nenašli :nevim:

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
 
Regina Hero
Nadpozemská drbna 27334 příspěvků 12.01.17 09:15

@Kakika no, ať zkusí obejít celou tu památkovou zónu a podívat se, jestli někdo nemá plastová okna… určitě nějaká najdou, tak pak na ně jít s tím, že když to povolili jednomu, tak prostě musí i vám… ještě je ale důležité rozlišit, jestli jsou jen v památkové zóně, nebo jsou památkově chráněný dům… tam by to pak bylo horší…

 
Ou
Kelišová 5162 příspěvků 12.01.17 09:19

Jak to vyřešit?

Dát dohromady takový návrh rekonstrukce, kterým ten barák nezkurví.

Mimochodem obložit staré baráky polystyrenem a uzavřít je plastem vede k tomu, že ty baráky plesniví. Ono ani tak nejde o vzhled, ale funkci.

 
Ou
Kelišová 5162 příspěvků 12.01.17 09:27

Jinak s dobrým projektem pochopitelně můžou žádat o různé dotace, které sníží finannčí zátěž péče o památkový dům. jen se to prostě nesmí dělat doma nakoleně s nejlevnějšíma oknama z hobby marketu.

Ten dům přežil tak dlouho a opravdu není zásluhou, aby ho současní obyvatelé přetvořili do laciného plastu.

http://www.casopisstavebnictvi.cz/…stavby_N2751

A taky se zeptejte jeslti má město zpracovaný Program regenerace městských památkových zón a kdy jsou termíny žádostí na ministerstvo kultury. Bývají na podzim, takže do té doby se stihne zpracovat projekt.

pokud si na to najdete architekta/pro­jektanta, který pracuje s památkově chráněnými domy, tak ten to bude umět rovnou zpracovat a podat.

 
epsice
Zasloužilá kecalka 964 příspěvků 12.01.17 09:31

@Ou @Kakika souhlasím s Ou. i rekonstrukce památkově chráněního objektu se dá udělat funkčně a přitom šetrně. Okna jsou vždycky prioritou, nepovolí dvojsklo třeba dovnitř? když povolí plastové křídlo?
Je jasné že u chráněného objektu je zateplování z venku úplně mimo a starý barák obalit do polystyrenu je paskvil který se vám může šeredně nevyplatit.
Na rekonstrukce památkově chráněných obj. se dají získat dotace. To si nezjišťovali na kolik by měli nárok? :mavam:

 
Bábrdl
Generální žvanilka 21360 příspěvků 12.01.17 09:46

@Kakika Vyřešit se to dá leda tak, že budou hledat kompromis, který jim povolí. :think:

 
Magdaleeena
Kelišová 5676 příspěvků 12.01.17 09:48

@Kakika Mno, a v čem je problém se památkářům přizpůsobit. Mám takový dům a rekonstrukce probíhala výměna starých dřevěných oken za nová dřevěná okna a také kastlová, tj. jaká tu byla prapůvodně dohledatelně. Problém v tom nevidím, naopak si myslím, že okna jsou to hezká, domu sluší :lol: Nevím, jak je váš dům starý, ale nás ani nenapadlo dům zateplovat, dům byl postaven jako nezateplený, nějakým způsobem fungoval, takže jsme řešili úpravami uvnitř.. já jako majitel jsem na tom lpěla více než památkáři.

 
Kriss Tina
Kelišová 5398 příspěvků 12.01.17 09:59

Znamej taky predelaval dum v pamatkovej zone, co se mu vylozene nechtelo si udelal proste podle svyho, pamatkari mu pak dali par tisic pokutu, ale nic vic s tim nenadelali (kdyby dodrzoval presnej plan vyslo by mu to draz nez ta pokuta). Takle od tematu, co pamatkari muzou udelat kdyz neudelate vse podle nich? To vam ten barak jako pridou zbourat? :D

 
Kakika
Extra třída :D 14942 příspěvků 12.01.17 09:59

@epsice @Ou Ten barák již zateplený ze dvora je. To nikoho nezajímalo, jim jde hlavně o ten vnější vzhled. Z ulice. Problémy s vlhkostí v baráku byly obrovské, ale postupnou rekonstrukcí, nějakým systémem odvětrávání (fakt po mně nechtějte vědět, jak to dělali :lol: ) je již jen jediné místo, kde je u země zeď v jednom místě plesnivá. Jde zrovna o roh domu, kde je z jedné strany zatepleno a z druhé ne.

O dotacích s nimi také mluvili, památkáři vysvětlili, jak o dotace žádat, ale s tím, že nejsou nárokové, takže můžou a nemusí dostat. Příbuzný si teď nechává zpracovat dokumentaci a kalkulaci na to, jak to požadují památkáři. Ale celkově se jim ten koncept (zateplit zvnitř, když ostatní strany domu do písmene L jsou zatepleny z venku a ven repliku starých oken a dovnitř plastová) prostě nelíbí.

Dům není památkový, stojí na okraji památkové zóny.

@Ou Děkuji za odkaz, prostuduji :kytka:

 
Tšekkin Kulpa
Zasloužilá kecalka 762 příspěvků 12.01.17 09:59

My žijeme v památkové chranenem dome a teda pamatkari prudi kvůli vsemu. A vlak pres to nejede. Vsechno u nas opravují restauratori s neskutečnou hodinovou sazbou… Musel se u nas dokonce strhnout pristavek, ltery pamatuje nas soused, který žije v dome od války, ze je to prý moderní a nepatří tam. Taky omitky mame z nějakého středověkého materialu takze se už po roce cele loupou… No škoda slov.

Nicméně u nas existuje možnost dotaci na obnovu chráněných objektu. Sice tedy ta rekonstrukce vždycky stojí tak 3× vic nez by bylo normální. Ale dotaci můžeme dostat na třetinu az polovinu. Takze sice furt platíme hodně. Ale aspoň neco…

Jen teda nerozumím tomu jak tvrdite ze by jim nevadilo ten dum strhnout a postavit novy. U nas se teda nesmí ani nic nového stavět…
A za zchatrani a strzeni by asi byla nějaká pokuta…

 
Tšekkin Kulpa
Zasloužilá kecalka 762 příspěvků 12.01.17 09:59

My žijeme v památkové chranenem dome a teda pamatkari prudi kvůli vsemu. A vlak pres to nejede. Vsechno u nas opravují restauratori s neskutečnou hodinovou sazbou… Musel se u nas dokonce strhnout pristavek, ltery pamatuje nas soused, který žije v dome od války, ze je to prý moderní a nepatří tam. Taky omitky mame z nějakého středověkého materialu takze se už po roce cele loupou… No škoda slov.

Nicméně u nas existuje možnost dotaci na obnovu chráněných objektu. Sice tedy ta rekonstrukce vždycky stojí tak 3× vic nez by bylo normální. Ale dotaci můžeme dostat na třetinu az polovinu. Takze sice furt platíme hodně. Ale aspoň neco…

Jen teda nerozumím tomu jak tvrdite ze by jim nevadilo ten dum strhnout a postavit novy. U nas se teda nesmí ani nic nového stavět…
A za zchatrani a strzeni by asi byla nějaká pokuta…

 
Magdaleeena
Kelišová 5676 příspěvků 12.01.17 10:08
My jsme také měli v domě problémy s vlhkostí, ale zateplením by to bylo úplně zabité :oops: Nám to tedy pár řemeslníků radilo, ale byli to ti, kteří neměli zkušenost se starýmw domy, nakonec jsme řešili právě průduchy, tepelným prahem, podlahovým topením v tom kterém místě. A co se příbuzným na takto zpracovaném projektu, jestli bude vyprcován odborníky včetně dotace nelíbí?

@Kakika píše:
@epsice @Ou Ten barák již zateplený ze dvora je. To nikoho nezajímalo, jim jde hlavně o ten vnější vzhled. Z ulice. Problémy s vlhkostí v baráku byly obrovské, ale postupnou rekonstrukcí, nějakým systémem odvětrávání (fakt po mně nechtějte vědět, jak to dělali :lol: ) je již jen jediné místo, kde je u země zeď v jednom místě plesnivá. Jde zrovna o roh domu, kde je z jedné strany zatepleno a z druhé ne.

O dotacích s nimi také mluvili, památkáři vysvětlili, jak o dotace žádat, ale s tím, že nejsou nárokové, takže můžou a nemusí dostat. Příbuzný si teď nechává zpracovat dokumentaci a kalkulaci na to, jak to požadují památkáři. Ale celkově se jim ten koncept (zateplit zvnitř, když ostatní strany domu do písmene L jsou zatepleny z venku a ven repliku starých oken a dovnitř plastová) prostě nelíbí.

Dům není památkový, stojí na okraji památkové zóny.

@Ou Děkuji za odkaz, prostuduji :kytka:

@Kakika

Příspěvek upraven 12.01.17 v 10:11

 
epsice
Zasloužilá kecalka 964 příspěvků 12.01.17 10:08
@Kakika píše:
@epsice @Ou Ten barák již zateplený ze dvora je. To nikoho nezajímalo, jim jde hlavně o ten vnější vzhled. Z ulice. Problémy s vlhkostí v baráku byly obrovské, ale postupnou rekonstrukcí, nějakým systémem odvětrávání (fakt po mně nechtějte vědět, jak to dělali :lol: ) je již jen jediné místo, kde je u země zeď v jednom místě plesnivá. Jde zrovna o roh domu, kde je z jedné strany zatepleno a z druhé ne.

O dotacích s nimi také mluvili, památkáři vysvětlili, jak o dotace žádat, ale s tím, že nejsou nárokové, takže můžou a nemusí dostat. Příbuzný si teď nechává zpracovat dokumentaci a kalkulaci na to, jak to požadují památkáři. Ale celkově se jim ten koncept (zateplit zvnitř, když ostatní strany domu do písmene L jsou zatepleny z venku a ven repliku starých oken a dovnitř plastová) prostě nelíbí.

Dům není památkový, stojí na okraji památkové zóny.

@Ou Děkuji za odkaz, prostuduji :kytka:

S tím nic dělat nejde, musíte jednat s památkářema. Nemůžete počítat s tím, že vám dovolí zničit památkově chráněnou fasádu. osobně nevím proč všichni jedou do plasťáků. vždyť dřevěná okna jsou taky super.

 
inkakřivák
Extra třída :D 13843 příspěvků 12.01.17 10:17

Jak to vyřešit? jednoduše. Sehnat si projektanta, který udělá projekt rekonstrukce a zajde s ním na památkáře a zkusí - podotýkám zkusí tam třeba něco usmlouvat.
Jinak za sebe. celý život jsem žila v městské památkové rezervaci a celý život jednala s památkáři jako projektant. A většinou se dalo domluvit na nějakém kompromisu -( třeba upustili od požadavku malovat a zdít pouze deset let starým hašeným vápnem). Ale požadavek třeba na dřevěná okna, zateplení zevnitř, střešní krytinu, barvy, přes to většinou nejel vlak a já s nimi souhlasím. Myslím si, že plastová okna prostě do těchto domů nepatří a nedávám je ani do novostaveb. Protože já je třeba poznám na první pohled, byt mají jakýkoliv povrch, mají prostě jiné dimenze rámů. Stejně tak fasádní barvy, které se pak třeba loupou. Omítka z pískovce nepadá jen tak, pokud padá, je nekvalitně udělaná. Bohužel bych to řekla jednoduše - koupili dům v rezervaci, tak zkrátka musí respektovat pravidla hry. A ohánět se tím, že ten má a ta má - ony se totiž dost zpřísnují pravidla a taky se vyhlašují nové zony a rezervace. Jak říkám, jednat, slušně jednat, nejlépe v zastoupení projektantem a nebo architektem. Protože oni jednají s těmi lidmi častěj než vy a vědí, jak jim vyhovět, vědí, kde se dá smlouvat a kde je to ztráta času.

 
Regina Hero
Nadpozemská drbna 27334 příspěvků 12.01.17 10:23
@inkakřivák píše:
Jak to vyřešit? jednoduše. Sehnat si projektanta, který udělá projekt rekonstrukce a zajde s ním na památkáře a zkusí - podotýkám zkusí tam třeba něco usmlouvat.
Jinak za sebe. celý život jsem žila v městské památkové rezervaci a celý život jednala s památkáři jako projektant. A většinou se dalo domluvit na nějakém kompromisu -( třeba upustili od požadavku malovat a zdít pouze deset let starým hašeným vápnem). Ale požadavek třeba na dřevěná okna, zateplení zevnitř, střešní krytinu, barvy, přes to většinou nejel vlak a já s nimi souhlasím. Myslím si, že plastová okna prostě do těchto domů nepatří a nedávám je ani do novostaveb. Protože já je třeba poznám na první pohled, byt mají jakýkoliv povrch, mají prostě jiné dimenze rámů. Stejně tak fasádní barvy, které se pak třeba loupou. Omítka z pískovce nepadá jen tak, pokud padá, je nekvalitně udělaná. Bohužel bych to řekla jednoduše - koupili dům v rezervaci, tak zkrátka musí respektovat pravidla hry.A ohánět se tím, že ten má a ta má - ony se totiž dost zpřísnují pravidla a taky se vyhlašují nové zony a rezervace. Jak říkám, jednat, slušně jednat, nejlépe v zastoupení projektantem a nebo architektem. Protože oni jednají s těmi lidmi častěj než vy a vědí, jak jim vyhovět, vědí, kde se dá smlouvat a kde je to ztráta času.

a co když ho někdo koupil ještě v době, kdy o nějaké památkové rezervaci nebylo ani zdání? ;)

Stránka:  1 2 Další »
 Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Jak měřit teplotu? Jednodušší už to být ani nemůže

Doba, kdy v žádné domácí lékárničce nechyběl klasický rtuťový teploměr, už je... číst dále >

Co když vás auto nechá ve štychu? Nepodceňujte rozsah asistenčních služeb

Myslíte si, že základní asistenční služby obsažené v povinném ručení nebo v... číst dále >

Články z Expres.cz

Co to dávali za nudu? Manželka Michala Dlouhého usnula v kině

Chodit do kina unavený se nevyplácí. Své o tom ví i herec Michal Dlouhý a... číst dále >

Bučková brání Vágnera a vzkazuje Langmannové: Sáhni si do svědomí!

Schyluje se k válce modelek? Zeptali jsme se Elišky Bučkové, co si myslí o... číst dále >

Články z Ona Dnes

O holky se postarám, slíbil Mirek snoubence, která zemřela v den svatby

Simona zemřela pár hodin před vlastní svatbou a zoufalému snoubenci zůstaly... číst dále >

Život Livie Klausové ovlivnil pobyt v dětském domově i smrt otce

Zatímco Václav Klaus byl jako prezident jedněmi obdivován a druhými... číst dále >