Sepsání nájemní smlouvy

106
11.4.17 13:45

sepsání nájemní smlouvy

Prosím je tu někdo, kdo poradí se sepsáním nájemné smlouvy, která by mě určitě pomohla proti budoucím neplatičům atd? Nebo na kolik vás přišel právník ohledně sepsání? Vaše zkušenosti s pronajímáním bytu a na co si dát pozor? A jak je to splacením energií? Děkuji vám všem za případné odezvy a rady.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

11.4.17 13:46

Žádná suprově sepsaná nájemní smlouva tě neochrání před neplatiči a před vystěhování neplatičů. Bohužel zákoník je napsán tak špatně, že i neplatiče nemůžeš jen tak „vystěhovat“.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
106
11.4.17 13:48

Já právě ani nevím jak ji pořádně sepsat.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
3466
11.4.17 14:09

@dajdy Zkus strejdu Googla a zadej „vzor nájemní smlouvy 2017“
Vyjede ti toho dost.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11.4.17 14:15

Teď jsme si nechali​ dělat smlouvy u právníka, rodinné právo, ale to je asi jedno a platili jsme za každou smlouvu 2-3 tis. podle druhu a tisíc za poradenství. Jinak na webu je toho hafo, ale není jistota že tam nejsou bludy nb něco důležitého​ nechybí​.
Edit: A k neplatičům asi jedině mít smlouvu na dobu určitou a když je nejhůř tak pak musí vypadnout.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5933
11.4.17 14:31

Smlouva v přiměřeně krátké době funguje jen u lidí, kteří jsou ochotni reagovat, spolupracovat a pod. Proti profi neplatičům není smlouva moc platná. A když se toho tak bojíte, tak zaplaťte právníka a nehledejte na webu. Tam jsou smlouvy univerzální a nikoli vždy bez chyb.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13165
11.4.17 14:41

Vyplatí se ti právník a dobře proklepnout budoucí podnájemníky. Mohla bych o tom psát romány. :mrgreen: Vždy dělám „konkurs“ na podnájemníka a některé osoby vylučuji po prvním telefonátu. I tak jsem se spálila, musíš počítat s tím, že ti pokaždé něco zničí. Samozřejmostí je kauce ve výši minimálně 2 nájmů, na to nikdy nezapomeň.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11935
11.4.17 14:59
@divine woman píše:
Vyplatí se ti právník a dobře proklepnout budoucí podnájemníky. Mohla bych o tom psát romány. :mrgreen: Vždy dělám „konkurs“ na podnájemníka a některé osoby vylučuji po prvním telefonátu. I tak jsem se spálila, musíš počítat s tím, že ti pokaždé něco zničí. Samozřejmostí je kauce ve výši minimálně 2 nájmů, na to nikdy nezapomeň.

My si delavali konkurs na pronajimatele :lol: taky obcas pocuc

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
1830
11.4.17 15:00

Jestli chceš poradit, tak napiš sz. Večer ti napíšu, až bude doma manžel, on tomu rozumí řekla bych víc, než běžný právník. Roky praxe s pronajímáním a hlavně ho to baví a zajímá se. Hodně toho načetl a nastudoval, takže nějaké formy, jak se zbavit legálně už máme :mrgreen:
Pár fíglů existuje. :mavam:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11.4.17 15:01

@dajdy Já oužívám vzorové smlouvy od D-testu. Jsou vyvážené. Problémům předejdeš spíš než smlouvou důkladným výběrem nájemníků.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11935
11.4.17 15:05

Hlavne at to koresponduje se zakonem. Obcas jsme tam meli bludy, ktere byli nezakone a pronajimatel si myslel, ze kdyz je tam ma napsane, tak ze plati.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13165
11.4.17 15:11

@Šarlota4 No tak byt je pronajímatele a ne podnájemníka a některé věci, které se podle zákona nedají požadovat prostě chci. A kdo chce bydlet v mém bytě musí respektovat, nebo si hledat jinde. Například už nikdy kuřáky. :cert:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11935
11.4.17 15:21
@divine woman píše:
@Šarlota4 No tak byt je pronajímatele a ne podnájemníka a některé věci, které se podle zákona nedají požadovat prostě chci. A kdo chce bydlet v mém bytě musí respektovat, nebo si hledat jinde. Například už nikdy kuřáky. :cert:

Ano podle toho si hledate najemnika. Ale ve smlouve by to byt nemelo. My bychom tenkrat uz nikdy pronajimatele co smrdi korunou. To je taky hrozny.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
13165
11.4.17 15:38

@Šarlota4 Ano, do smlouvy se spousta věcí napsat nedá, je to o vzájemné domluvě a slušnosti obou stran. A jaký je problém s chudým pronajímatelem? Nechce vracet kauci při odstěhování?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
456
11.4.17 15:43

Ke smlouvám už ti tady holky a kluci psali. A na co si dát pozor? Na všechno. My pronajímali mladému páru na startu kariéry, půl roku to bylo OK, pak on měl v práci průšvih a splácel dost peněz a ona nastoupila na dlouhodobou nemocenskou po operaci nohy, takže se začali zpožďovat s platbami, výmluvy, že poslali a neodešlo nebo se vrátilo apod., poslali třeba menší částku apod. Tak dostali výpověď a ejhle, během posledního měsíce přestali respektovat všechna pravidla, takže byt totálně zahulený, museli jsme vydrbat každý milimetr kuchyňské linky, vyměnit zažloutlé konzole a vymalovat všechny zdi a stropy. Pak přišla invalid. důchodkyně s dospívající dcerkou a přítelem. Dělala načerno nad důchod… a tam byly problémy už cca po 3 měsících, navíc si pořídili (i když neměli prachy na nájem) štěně, které začalo ničit podlahy. Nepoužívali myčku, protože do ní lili jar a ona se napěnila, vypnula a pípala. Myli tedy růčo a mokré nádobí pokládali přímo na linku… takže zničená pracovní plocha. Tak šli. Během stěhování pro jistotu ještě vyrvali lišty z podlahy, aby si ukradli cca 2m kabelu od TV antény. Nechtěj vědět, jak vypadala třeba lednice nebo WC. Tak jsme znovu dali byt komplet do cajku a prodali ho. Na tohle jsme neměli nervy. Po mých zkušenostech bych nikdy nepronajímala nový byt. Zničí se tam toho víc, než se na pronájmu vydělá. Jedině nějaký starý vybydlený panelákový po nějaké babče. Akorát bych vyvětrala a vyházela skříně, jinak to nechala tak. Snad budeš mít více štěstí ;-)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama