Snížíme hodnotu pozemku základovou deskou?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.08.19 20:41
Snížíme hodnotu pozemku základovou deskou?

Holky chci se zeptat zda nemáte zkušenost. Pozemek hotově a základovou desku také. Teď jsme zadali o hypo a všude nám bylo řečeno jak nám dělali odhad, že jsme pozemek znehodnotili základovkou. Nemáte někdo zkušenost? Děkuji

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
P4ja
Extra třída :D 10646 příspěvků 06.08.19 20:45

Nvm, jak to přesně funguje, ale je to tak. Když už je na pozemku základovka, tak se jeho hodnota nezvýší o tu desku, ale spíš je ta deska na obtíž, protože už tě při stavění omezí. Alespoň, když jsme se dívali po pozemcích, tak to tak vycházelo.

tulipán
Závislačka 4799 příspěvků 06.08.19 20:53

Jak to funguje nevim, ale my jsme zadali o hypo jen s pozemkem a sitemi. Museli jsme cast svych penez prostavet, pak prijel odhadce a na zaklade odhadu nam byly vyplaceny penize z hypoteky. V dokumentu je cena majetku navysena, takze na zacatku jen cena pozemu vcetne siti, po zacatku stavby pozemeek plus deska, zdivo atd. Spis dnes se nedava 100% hypoteka, takze jste si prostaveli penize, ktere jste mohli pouzit na prostaveni povinne pocatecni investice, na zaklade ktere se zacne vyplacet. Ale treba mate velke rezervy a toto nepotrebujete.

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.08.19 21:00
@P4ja píše:
Nvm, jak to přesně funguje, ale je to tak. Když už je na pozemku základovka, tak se jeho hodnota nezvýší o tu desku, ale spíš je ta deska na obtíž, protože už tě při stavění omezí. Alespoň, když jsme se dívali po pozemcích, tak to tak vycházelo.

No paní v bance nám na rovinu řekla, ze nám hypo sice vyřídí, ale peníze nám pustí až po hrubé stavbě. I když na začátku nám o tom nikdo nic nepovedl. Naše blbost asi. Naštěstí tu hrubou vyzeneme, ale ty starosti kolem toho zbytečně. Člověk by nevěřil, ze banka to bere jako pritez.

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 06.08.19 21:01
@tulipán píše:
Jak to funguje nevim, ale my jsme zadali o hypo jen s pozemkem a sitemi. Museli jsme cast svych penez prostavet, pak prijel odhadce a na zaklade odhadu nam byly vyplaceny penize z hypoteky. V dokumentu je cena majetku navysena, takze na zacatku jen cena pozemu vcetne siti, po zacatku stavby pozemeek plus deska, zdivo atd. Spis dnes se nedava 100% hypoteka, takze jste si prostaveli penize, ktere jste mohli pouzit na prostaveni povinne pocatecni investice, na zaklade ktere se zacne vyplacet. Ale treba mate velke rezervy a toto nepotrebujete.

No paní v bance nám na rovinu řekla, ze nám hypo sice vyřídí, ale peníze nám pustí až po hrubé stavbě. I když na začátku nám o tom nikdo nic nepovedl. Naše blbost asi. Naštěstí tu hrubou vyzeneme, ale ty starosti kolem toho zbytečně. Člověk by nevěřil, ze banka to bere jako pritez.

Grassel
Povídálka 15 příspěvků 06.08.19 21:39
@Anonymní píše:
Holky chci se zeptat zda nemáte zkušenost. Pozemek hotově a základovou desku také. Teď jsme zadali o hypo a všude nám bylo řečeno jak nám dělali odhad, že jsme pozemek znehodnotili základovkou. Nemáte někdo zkušenost? Děkuji

To mě přijde velice zvláštní. My žádali o hypotéku u Hypoteční banky a to že jsme už z vlastních peněz měli postavené sklepy a základovou desku naopak při odhadu hodnotu pozemku zvýšilo. I to že na pozemku už stály nějaké budovy jako stará stodola, garáž, dílna ve slušném stavu zvedlo hodnotu při odhadu. Je to cca dva roky zpátky.

Janli
Echt Kelišová 9851 příspěvků 06.08.19 21:45

Tak to je snad samozřejmý, že snížíte hodnotu pozemku. Pokud by šel znovu do prodeje, bude budoucí majitel tou deskou limitován při stavbě nebo ji bude muset odstranit. To je velký mínus. Chápu dobře, že jste nejdřív udělali základovou desku a teprve pak jste žádali o hypotéku? Proboha proč? Proč si ještě v dnešní době chce někdo řešit takovou věc sám? Normální je mít schopnýho finančního poradce, který tohle všechno ví, poradí a vyřídí. Vždyť blbým rozhodnutím může člověk přijít o statisíce.

sportak
Povídálka 48 příspěvků 06.08.19 21:46
@Anonymní píše:
Holky chci se zeptat zda nemáte zkušenost. Pozemek hotově a základovou desku také. Teď jsme zadali o hypo a všude nám bylo řečeno jak nám dělali odhad, že jsme pozemek znehodnotili základovkou. Nemáte někdo zkušenost? Děkuji

Jj, je to tak. Pripadny kupec pozemku jej jiz omezen ve sve vystavbe a musi dodzet rozmery domu dane deskou, nebo musi desku odstranit. Takze je cena pozemku s deskou nizsi nez bez desky.

Grassel
Povídálka 15 příspěvků 06.08.19 21:55
@Janli píše:
Tak to je snad samozřejmý, že snížíte hodnotu pozemku. Pokud by šel znovu do prodeje, bude budoucí majitel tou deskou limitován při stavbě nebo ji bude muset odstranit. To je velký mínus. Chápu dobře, že jste nejdřív udělali základovou desku a teprve pak jste žádali o hypotéku? Proboha proč? Proč si ještě v dnešní době chce někdo řešit takovou věc sám? Normální je mít schopnýho finančního poradce, který tohle všechno ví, poradí a vyřídí. Vždyť blbým rozhodnutím může člověk přijít o statisíce.

No ale třeba my jsme toho finančního poradce měli a ještě jsme za to byli pochválení. Měli jsme už i desku a sklepy postavené z vlastních peněz a žádný problém to nebyl ba naopak. Banka to brala tak že už máme něco prostavěno z vlastních peněz a první část čerpání z hypotéky jsme měli na úctě do dvou týdnů od vyřízení. Vždyť je to základová deska na stavbu na kterou žádají hypotéku tak co by měla případně omezovat? Vždyť i samotná banka by chtěla aby ze začátku prostavěli nějaké vlastní peníze aby mohli začít čerpat hypo. Takže nejdřív zažádat o hypotéku, potom postavit desku z vlastních peněz a teprve potom začít čerpat vy bylo v pořádku ale takto ne? To nedává rozum.

Janli
Echt Kelišová 9851 příspěvků 06.08.19 21:58
@Grassel píše:
No ale třeba my jsme toho finančního poradce měli a ještě jsme za to byli pochválení. Měli jsme už i desku a sklepy postavené z vlastních peněz a žádný problém to nebyl ba naopak. Banka to brala tak že už máme něco prostavěno z vlastních peněz a první část čerpání z hypotéky jsme měli na úctě do dvou týdnů od vyřízení. Vždyť je to základová deska na stavbu na kterou žádají hypotéku tak co by měla případně omezovat? Vždyť i samotná banka by chtěla aby ze začátku přistavěli nějaké vlastní peníze aby mohli začít čerpat hypo. Takže nejdřív zažádat o hypotéku, potom postavit desku z vlastních peněz a teprve potom začít čerpat vy bylo v pořádku ale takto ne? To nedává rozum.

Každá banka to má jinak. A hlavně, dávali jste ten pozemek jako zástavu?

Grassel
Povídálka 15 příspěvků 06.08.19 22:00
@Janli píše:
Každá banka to má jinak. A hlavně, dávali jste ten pozemek jako zástavu?

Ano pozemkem se ručí bance.

Ivan PPZ
Kelišová 5903 příspěvků 06.08.19 22:02

Tady se ale řeší 2 různé věci. Tržní hodnota pozemku se základovkou- pro případný prodej. To asi moc výhodné nebude, protože ta deska už bude omezovat možnosti postavit „jakýkoli“ dům.
Pak je tu ale situace při pořizování hypo a to je základovka jistě výhodou. Pokud tedy bude v dokumentaci.

P4ja
Extra třída :D 10646 příspěvků 06.08.19 22:02
@Grassel píše:
No ale třeba my jsme toho finančního poradce měli a ještě jsme za to byli pochválení. Měli jsme už i desku a sklepy postavené z vlastních peněz a žádný problém to nebyl ba naopak. Banka to brala tak že už máme něco prostavěno z vlastních peněz a první část čerpání z hypotéky jsme měli na úctě do dvou týdnů od vyřízení. Vždyť je to základová deska na stavbu na kterou žádají hypotéku tak co by měla případně omezovat? Vždyť i samotná banka by chtěla aby ze začátku prostavěli nějaké vlastní peníze aby mohli začít čerpat hypo. Takže nejdřív zažádat o hypotéku, potom postavit desku z vlastních peněz a teprve potom začít čerpat vy bylo v pořádku ale takto ne? To nedává rozum.

Jenomže, je rozdíl prostavět ty peníze na čisté louce a nebo už na něčem, co bylo postaveno. Vem to tak, že by sis koupila parcelu už s deskou třeba před dvěma roky, tak to banka nebude brát tak, že jsi něco prostavěla. Ale jako vstupní parametr pro výpočet hypotéky. Vám to asi poradce zahrnul do toho, co už jste prostavěli, ale jim očividně ne, proto ten požadavek na hrubou stavbu.

Grassel
Povídálka 15 příspěvků 06.08.19 22:10
@P4ja píše:
Jenomže, je rozdíl prostavět ty peníze na čisté louce a nebo už na něčem, co bylo postaveno. Vem to tak, že by sis koupila parcelu už s deskou třeba před dvěma roky, tak to banka nebude brát tak, že jsi něco prostavěla. Ale jako vstupní parametr pro výpočet hypotéky. Vám to asi poradce zahrnul do toho, co už jste prostavěli, ale jim očividně ne, proto ten požadavek na hrubou stavbu.

KOUPIL a ne koupila. A docela jsi mě vyděsila a musel jsem se v boxerkách přesvědčit jestli tam pořád je :mrgreen:
Ale ano asi to tak bude. Náš pozemek je bývalá zemědělská usedlost a stavěli jsme na místě kde jsme předtím starý dům odstranili tak tam budou asi jiná pravidla.

P4ja
Extra třída :D 10646 příspěvků 06.08.19 22:20
@Grassel píše:
KOUPIL a ne koupila. A docela jsi mě vyděsila a musel jsem se v boxerkách přesvědčit jestli tam pořád je :mrgreen:
Ale ano asi to tak bude. Náš pozemek je bývalá zemědělská usedlost a stavěli jsme na místě kde jsme předtím starý dům odstranili tak tam budou asi jiná pravidla.

No u nicku se píše povídálka a psal jsi v množném čísle, a dál jsem to nezkoumala.:mrgreen:

Stránka:  1 2 Další »
Váš příspěvek
Reklama