Stavební povolení-orná půda nezahrnutá do územního plánu

609
29.3.16 10:14

Stavební povolení-orná půda nezahrnutá do územního plánu

Potřebovala bych radu. Je reálné získat stavební povolení na parcele, která je vedená jako orná půda? V současné době máme zažádáno o zahrnutí do územního plánu obce, ale územní plán se už 3 roky schvaluje a pořád nic, takže uvažujeme, zkusit stavět bez něj. Pozemek nenavazuje bohužel na zastavěnou část obce (mezi pozemkem a obcí je pozemek o šířce asi 10 m, který je vedený jako zahrada) a není připojen na inženýrské sítě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
64733
29.3.16 10:17

@herinkoj určitě bych bez toho nestavěla.. pokud není územní plán a není tam fakt příslib toho, že to bude stavební, tak jsou to vyhozené prachy. :think:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1898
29.3.16 10:19

Jako první si zajdi na SÚ, co ti řekne. Nejlépe s náčtrkem plánovaného záměru. Znají nejlépe místní poměry a vyjádří se ti k tomu. Návštěva starosty je také na místě, on, resp. zastupitelstvo řeší územní rozvoj obce.

To co chcete nejspíše není stavební povolení, ale územní souhlas. Bez něj zcela jistě nezačínejte nic. Byla by to černá stavba.

Ono hodně věcí je v jejich kompetenci a co ti někde povolí, jinde neschválí. Záleží na místních poměrech, záměry obce, inženýrské sítě, ochranná pásma atd. atd.

Další věc, kterou budete muset řešit je vyjmutí orné půdy z pozemkového fondu.

Příspěvek upraven 29.03.16 v 10:25

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
609
29.3.16 10:25

Určitě nechceme začít stavět bez vyřízení povolení, vyjmutí, atd. Jen se informuji, jestli je vůbec reálné povolení pro stavbu pro takovou parcelu získat.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
29.3.16 10:26

@herinkoj Souhlas s holkama výše.
Bez zahrnutí do územního plánu, vyjmutí z pozemkového fondu a stavebního povolení by vám klidně mohli právem nařídit pak stavbu zbourat, resp, uvést pozemek do původního stavu.

  • Citovat
  • Nahlásit
  • Upravit
64733
29.3.16 10:33
@herinkoj píše:
Určitě nechceme začít stavět bez vyřízení povolení, vyjmutí, atd. Jen se informuji, jestli je vůbec reálné povolení pro stavbu pro takovou parcelu získat.

není, dokud je to jen orná půda, jste bez šance :think:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
13175
29.3.16 10:34

@herinkoj pokud půda není zahrnuta do územního plánu, nikdo ti tam stavět nedovolí, nový územní plán se schvaluje jednou za X let, nevím jestli to má každá obec stejně, ale u nás je to myslím dokonce jednou za 10 let? (jistě to fakt nevím) a tam se třeba u nás dá dohodnout se starostou, zda by bylo možné daný pozemek do plánu zahrnout, pokud tam neí, jednoduše to není místo určené k výstavbě.
Co se týče orné půdy, tak je to jedno, my taky koupili parcelu vedenou jako ornou půdu, musíš si příslušné metry čtvereční, na kterých bude stát dům, chodník, parkoviště atd. nechat vyjmout z půdního fondu, teď se myslím za ty vyjmuté metry něco platí.
Je k tomu pozemku vůbec cesta? Bez příjezdové cesty k pozemku vám dům nikdo nezkolauduje. Pokud by jste si vše dělali na vlastní pěst a zřizovali si i přípojky sami, je potřeba zjistit odkud by se dalo připojit a jak je to daleko, ono to totiž není vůbec nic levného. Nejlepší je koupit si již zasíťovanou parcelu od obce, aby jste nemuseli tyhle složitosti řešit vy, není to totiž nic extra a je to na dlouhý lokty.
Nejrozumnější je zajít na příslušní obecní úřad a vyptat se tam.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
609
29.3.16 10:37

@monrom Ale vždyť my nechce stavět načerno, chceme jen vědět, jestli se máme do toho kolotoče všech možných povolení vůbec pustit a je reálné, že vše schválí nebo jestli ani nemá cenu začínat. Přece jen to asi nebude nejlevnější. Máme pozemek o velikosti přes 10 000 m a 8 zájemců o koupi parcel pro stavbu + chceme stavět my, ale jak říkám územní plán už se řeší přes 3 roky.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
13175
29.3.16 10:38
@martina.se píše:
není, dokud je to jen orná půda, jste bez šance :think:

O tu ornou půdu nejde, my taky máme ornou půdu. Plánovaná zastavená plocha se ještě před řešením ohlášky/povolení vyjme z půdního fondu a stavíš, pak před kolaudací se ještě nechává stavba reálně zaměřit, ale jde o ten územní plán, pokud pozemek není zahrnut v územním plánu obce, tak tam nikdo nic postavit nedovolí.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1898
29.3.16 10:39

Ještě dodám, že územní plán (a případný příslušný regulační plán) lze kdykoli aktualizovat dodatkem, takže i když není v současném, může zastupitelstvo schválit změnu. Samozřejmě to stojí peníze za inženýrskou činnost.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
13175
29.3.16 10:40
@herinkoj píše:
@monrom Ale vždyť my nechce stavět načerno, chceme jen vědět, jestli se máme do toho kolotoče všech možných povolení vůbec pustit a je reálné, že vše schválí nebo jestli ani nemá cenu začínat. Přece jen to asi nebude nejlevnější. Máme pozemek o velikosti přes 10 000 m a 8 zájemců o koupi parcel pro stavbu + chceme stavět my, ale jak říkám územní plán už se řeší přes 3 roky.

To jsi ale předtím neřekla. Pořád to ale stojí na územním plánu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
609
29.3.16 10:49

@Tynkycat2 Obec podala před více jak třemi roky žádost o změnu územního plánu (naše parcela je v tomto novém plánu zahrnutá a má být schválená), ale pořád se mění zákony a už se to fakt strašné dlouho táhne. Vymění se úředník a jede to nanovo. K pozemku vede polní cesta navazující na místní komunikaci. Přípojka na elektřina by se musela vést asi 20 m.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
64733
29.3.16 10:56
@Tynkycat2 píše:
O tu ornou půdu nejde, my taky máme ornou půdu. Plánovaná zastavená plocha se ještě před řešením ohlášky/povolení vyjme z půdního fondu a stavíš, pak před kolaudací se ještě nechává stavba reálně zaměřit, ale jde o ten územní plán, pokud pozemek není zahrnut v územním plánu obce, tak tam nikdo nic postavit nedovolí.
:palec:
  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
143
29.3.16 11:00

Meli sme to samy a cekali 4roky, nezmuzes s tim nic 8o bohuzel

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1972
29.3.16 13:12

No hele, znám obec, kde bez povolení vyrostlo několik domů na poli, taky na orné půdě a dokonce stavební úřad neměl ani páru, že se tam staví ( není v té obci, ale ve spádové), takže předpokládám, že ani stavební povolení neměli. Všichni bydlí, takže jim to zkolaudovali, mají přidělená čísla domů. Nevím jestli to tak je pořád, ale tehdy byla pokuta za stavbu na černo asi 50 000,– jak jsme se od některých dozvěděli, což je v rozpočtu domu zanedbatelný. A než čekat než někdo něco někde schválí, tak to vyřešili po svým. Jestli bych do toho šla osobně nevím… :think:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat