Zástavní právo smluvní - RD

11243
8.4.17 16:49

zástavní právo smluvní - RD

Zdravím,
ještě než začnu shánět odpovědi ze strany právníků, zeptám se na vaše zkušenosti a rady.
Máme vyhlídnutou nemovistost - RD ke koupi, už máme i domluvenou prohlídku, koukala jsem na katastr a tam je napsáno, že na baráku je zástavní právo smluvní. Prolítla jsem net a zjistila, že tyto nemovistosti se většinou prodávají přes dražbu, ale v inzerátu k tomuto domu nic o dražbě není. Je dána cena, která odpovídá těmto typům RD v dané lokalitě i stavu v jakém RD je, cena je možná i o trošku větší, takže pochybuju, že by jim v dražbě někdo dal víc.
Nevíte někdo, co přesně to zástavní právo smluvní znamená? co by to znamenalo pro nás, kdyby jsme ten RD koupili? Popřípadně na co se zeptat u prohlídky.
Děkuji za odpověď :)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

7473
8.4.17 16:55

Podle mě nemovitost vlastní banka, u které si majitelé vzali hypotéku. Po splacení hypotéky bude nemovitost teprve jejich. Ne vždy jde o dražbu. Zkrátka majitelé prodávají nemovitost, za kterou nezaplatili hotově, ale přes hypoúvěr.
Ve tvém případě bych to neviděla jako problém, pokud bys o nemovitost měla zájem.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8.4.17 16:56

@debra.morgan zástavní právo smluvní je u každé nemovitosti zatížené hypotékou

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
70067
8.4.17 17:00

@pannda Když je nemovistost na hypotéku, tak ji banka nevlastní…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11243
8.4.17 17:02

@matkabagristy @pannda
super, takže oni si jejich hypotéku umoří penězi, které dostanou z naší hypotéky. Tím pádem zástavní právo od banky, která jim půjčovala na hypotéku zmizí a dá si ho tam banka od které si hypotéku vezmeme my, chápu to dobře? A až bude hypotéka splacená, zástavní právo zmizí.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8.4.17 17:03
@debra.morgan píše:
@matkabagristy @pannda
super, takže oni si jejich hypotéku umoří penězi, které dostanou z naší hypotéky. Tím pádem zástavní právo od banky, která jim půjčovala na hypotéku zmizí a dá si ho tam banka od které si hypotéku vezmeme my, chápu to dobře? A až bude hypotéka splacená, zástavní právo zmizí.

jo

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
70067
8.4.17 17:04

@debra.morgan Ano, chápeš to dobře. Akorát je potřeba zjistit, zda Vám tam povolí to zástavní právo, když tam ještě bude to jejich…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8.4.17 17:08

Pozor, nemusí to být nutně zástavní právo banky za nesplacený úvěr za ten dům - majitelé si kliedně mohli vzít jakýkoliv jiný úvěr a ten zajistit zástavním právem k tomu domu. Pokud si pořídíš výpis z LV (např. na poště přes CzechPoint), tak v oddíle C uvidíš, kdo je zástavním věřitelem (banka/úvěrová společnost/jiná osoba) a do jaké výše je zřízeno (obvykle to bývá ten úvěr plus úroky za dobu jeho čerpání).

@debra.morgan píše:
@matkabagristy @pannda
super, takže oni si jejich hypotéku umoří penězi, které dostanou z naší hypotéky. Tím pádem zástavní právo od banky, která jim půjčovala na hypotéku zmizí a dá si ho tam banka od které si hypotéku vezmeme my, chápu to dobře? A až bude hypotéka splacená, zástavní právo zmizí.

Pokud si to takhle domluvíte s majiteli, jejich bankou a vaší bankou, tak ano. Jinak by vám tam to „cizí zástavní právo“ zůstalo…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11243
8.4.17 17:13
@j.a.n.i1 píše:
@debra.morgan Ano, chápeš to dobře. Akorát je potřeba zjistit, zda Vám tam povolí to zástavní právo, když tam ještě bude to jejich…

jakože jim by tam zůstalo zástavní právo a nám by kvůli tomu nedali hypotéku?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11243
8.4.17 17:14
@mari.kori píše:
Pozor, nemusí to být nutně zástavní právo banky za nesplacený úvěr za ten dům - majitelé si kliedně mohli vzít jakýkoliv jiný úvěr a ten zajistit zástavním právem k tomu domu. Pokud si pořídíš výpis z LV (např. na poště přes CzechPoint), tak v oddíle C uvidíš, kdo je zástavním věřitelem (banka/úvěrová společnost/jiná osoba) a do jaké výše je zřízeno (obvykle to bývá ten úvěr plus úroky za dobu jeho čerpání).Pokud si to takhle domluvíte s majiteli, jejich bankou a vaší bankou, tak ano. Jinak by vám tam to „cizí zástavní právo“ zůstalo…

no a jak to udělat, aby cizí zástavní právo nezůstalo? přece když se zaplatí hypotéka(úvěr), tak by ta banka měla to právo zrušit ne?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
330
8.4.17 17:16

Ano dům je zatížen hypotekou :) jen nevis jakou mají fixaci, pokud jim neskončila zaplatit to nejdnou z vaší hypotéky nemohou a rozhodne se nejedna o drazbu to by vypadalo jinak

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11243
8.4.17 17:20

No takže co? jejich hypotéka přepsat na nás? to by šlo? @Jj.Mm

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5938
8.4.17 17:22

Udělejte si placený (nedrahý) výpis z katastru- Czechpoint, nebo z webu CUZK- placeně a uvidíte, co to je za zástavu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
330
8.4.17 17:23

@debra.morgan to nevím, asi to vždy nějak jde, jen jsem slyšela ze byty/domy s hypotekou se hur prodavaji tak kvůli něčemu asi ano. Chce se zeptat přímo majitelu, kdy jim konci fixace…my máme hypoteku s fixaci na 8 let a 8 let tam nesmíme dat ani kačku navíc. Máme proste zafuxovany nízký úrok.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5938
8.4.17 17:24

@debra.morgan Převést hypo lze. Ale musí to dávat smysl. Musí to být za lepších (nebo alespoň shodných) podmínek, jaké můžete dostat sami. A musíte na tu hypo dosáhnout- příjmy, registry…
@Jj.Mm Hůře se to prodává, protože je s tím prostě víc práce a nemáte tak zcela pod kontrolou termíny. Měsíc sem, měsíc tam nebude žádný problém…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama