Živnostenský list a příjem z nemovitosti

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 03.02.17 14:27
živnostenský list a příjem z nemovitosti

Mám dotaz pro někoho kdo se vyzná v účetnictví a daních. Jsem na RD mám živnostenský list v oblasti velkoobchod, maloobchod, příjmy nebudou příliš velké, ale pak také vlastním část nemovitosti, nejsem plátcem DPH, může se stát, že díky příjmům z nemovitosti budu muset být plátcem DPH?

Otázky tedy je započítávají se příjmy z nemovitosti do celkových příjmů z podnikání?

Děkuji za odpovědi

Reakce:
Regina Hero
Nadpozemská drbna 27523 příspěvků 03.02.17 14:45

@welovefashion ne, příjmy z pronájmu se uvádí zvlášť v jiném řádku…

jana9020
Kecalka 241 příspěvků 03.02.17 15:01

Do příjmů z podnikání se příjmy z pronájmu nezapočítávají.

Ale i v případě, kdy dochází k pronájmu, který je pronajímatelem fyzickou osobou zdaňován dle § 9 ZDP, a nejedná se o doplňkovou činnost uskutečňovanou příležitostně, vstupuje příjem z pronájmu do obratu, z kterého se odvozuje povinná registrace k DPH.

Takže plátcem DPH se stanete pokud součet příjmů z podnikání a pronájmu přesáhne 1mil. Kč

J_Doe
Závislačka 3109 příspěvků 03.02.17 15:06

@welovefashion Řekla bych, že to závisí od toho, jestli nemovitost máš v obchodním majetku. Pokud ne, pak se to do obratu dle DPH nepočítá, je to tvůj příjem jakožto fyzické osoby, a ne jako podnikatele.

welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 03.02.17 15:57

@J_Doe tak jsem to taky do dneška chápala, ale účetní, co nám počítá nemovitost mě dneska dost znejistěla :-(

welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 03.02.17 16:00

@jana9020

takže pokud mám z té nemovitosti každý měsíc příjem, tak pak se to do obratu počítá jo? aspoň takto to z toho co píšeš chápu :-( ikdyž ta nemovitost nemá s mým podnikáním cokoliv společného…

Sojkka
Ukecaná baba ;) 2477 příspěvků 03.02.17 16:48

@welovefashion Psala jste, že máte příjmy z nemovitosti

welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 03.02.17 19:00

@Sojkka ano to jsem psala

welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 03.02.17 19:01

@Sojkka příjmy z pronájmu nemovitosti, asi jsem to nenapsala přesně

Sojkka
Ukecaná baba ;) 2477 příspěvků 04.02.17 00:45

@welovefashion
To zda je nemovitost v obchodním majetku má vliv na způsob zdanění § 9 x § 7, nikoliv na nutnost registrace DPH z důvodu překročení limitu obratu.
Plátcem se stáváte ve chvíli, kdy obrat za nejvýše 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kal. měsíců přesáhne 1 mil, s výjimkou osoby, která uskutečňuje pouze plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně.(§ 6 ZDPH). Zároveň § 4a, odst. 1c uvádí, že obratem je úplata za toto plnění podle § 56a, jestliže nejsou doplňkovou činností uskutečňovanou příležitostně­.(nahodilé, vyjímečné příjmy).
Takže mohou nastat 2 situace:
1/ máte pouze příjmy z nájmu - nestanete se plátcem i kdyby došlo k překročení limitu
2/ máte příjmy z nájmu + vykonáváte další ek. činnost - přijmy se sečtou a při překročení se musíte registrovat

welovefashion
Zasloužilá kecalka 590 příspěvků 98 inzerátů 04.02.17 08:41

@Sojkka děkuji,tak doufám, že se vejdu a koncem tohoto roku své podnikání ukončím, opravdu nestojím o to abych kvůli zisku z podnikání do 2000 tisíc měsíčně platila DPH, to budu po RD radši zaměstnaná a v klidu pobírat něco z nájmu bez stresu, jestli mi to vyjde nebo ne…

Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

DIY: Karnevaly se blíží. Vyrobte dětem originální masku

Každý, kdo se v posledních letech zúčastnil dětského karnevalu, ví, že se to... číst dále >

3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?

Hlídáte je jako ostříž, ale stačí vteřinka nepozornosti a neštěstí je na... číst dále >

Články z Expres.cz

Herečka Patricie Solaříková končí v seriálu Ulice. A z čeho bude žít?

Stála u zrodu nekonečného seriálu Ulice, ale teď – po dvanácti letech – z něj... číst dále >

Zpověď vdovy po Brabcovi Šárky Rezkové: Deprese a myšlenky na smrt

Zpěvačka Šárka Rezková (49), která se proslavila hitem Borůvková, si v životě... číst dále >

Články z Ona Dnes

Dárky z vánočního kvízu jsou rozdané. Kdo bude mít dalšího Ježíška?

Jako odměnu jsme si pro naše věrné čtenářky a čtenáře již tradičně připravili... číst dále >

Jak prožít spokojený rok 2019? Zlepšujte přítomnost, radí psycholog

Pokaždé, když rok končí a další začíná, všichni si přejeme, aby byl ten nový... číst dále >