Zvýšení nájemného - nový majitel

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Agneth
Ukecaná baba ;) 1309 příspěvků 10.02.17 11:59
zvýšení nájemného - nový majitel

Ahoj, jdu se zeptat nejprve sem.
Budovu, ve které platím nájemné, koupil k 1. lednu nový majitel (přesněji řečeno realitní kancelář). S tím, že na tuto realitku přešla původní smlouva s měsíční částkou nájemného 10 tis. + 2 tis. zálohy. V lednu mi přišel dopis, ve kterém mi toto nový majitel potvrdil a jako jedinou změnu po mě požadoval posílat platbu na nové číslo účtu.
Dnes mi přišel dopis, ve kterém mě vyzývá zaplatit nedoplatky za první 2 měsíce - k původní částce mi totiž připočetl 21% DPH. (Původní majitel plátce DPH nebyl).
Je nový majitel v právu a může po mě toto navýšení nájemného o DPH požadovat? V původní smlouvě byla řešena jen konkrétní částka, o DPH tam nepadlo jediné slovo.

Reakce:
 
eumedon
Extra třída :D 13640 příspěvků 13.02.17 07:19
@Agneth píše:
Ahoj, jdu se zeptat nejprve sem.
Budovu, ve které platím nájemné, koupil k 1. lednu nový majitel (přesněji řečeno realitní kancelář). S tím, že na tuto realitku přešla původní smlouva s měsíční částkou nájemného 10 tis. + 2 tis. zálohy. V lednu mi přišel dopis, ve kterém mi toto nový majitel potvrdil a jako jedinou změnu po mě požadoval posílat platbu na nové číslo účtu.
Dnes mi přišel dopis, ve kterém mě vyzývá zaplatit nedoplatky za první 2 měsíce - k původní částce mi totiž připočetl 21% DPH. (Původní majitel plátce DPH nebyl).
Je nový majitel v právu a může po mě toto navýšení nájemného o DPH požadovat? V původní smlouvě byla řešena jen konkrétní částka, o DPH tam nepadlo jediné slovo.

http://byznys.ihned.cz/…ph-a-smlouvy

Cituji:

A podobné případy (jako je uvedený v boxu) se v judikatuře vyskytují dodnes. Strany sjednají cenu a, ačkoliv je věřitel plátcem daně, nesmluví, že ke stanovené ceně bude připočtena daň. Věřitel se mylně domnívá, že zmínka není nutná, když povinnost platit daň ukládá zákon. Ten ji však ukládá věřiteli, ne dlužníkovi. Po něm věřitel může požadovat jen to, co s ním sjednal. Nedohodly-li strany připočítávání daně ke stanovené ceně, nemůže tak věřitel jednostranně učinit.

Čili: Vy nejste plátce DPH, vás DPH nezajímá. Platit DPH oproti sjednané ceně vám neukládá zákon a (jak píšete) ani smlouva.

Váš případ se nejvíc podobá případu popsanému v odstavci „BEZ VÝZNAMU ANI TO, ŽE VĚŘITEL PLÁTCEM AŽ PO KONTRAKTACI!“. Zde se plátcem DPH nestal tentýž pronajímatel po kontraktaci, ale práva ze smlouvy přešla z neplátce na plátce, což je ale z vašeho pohledu totéž.

Další zdroj, taky z roku 2012: http://cfoworld.cz/…jednana-2111

Něco podobného, i když v odpovědi je předesláno „nejsem právník“ (ostatně - já taky ne): http://business.center.cz/…/zprava.aspx?…

tady je bakalářská práce z roku 2014, která se o tom nálezu ÚS taky zmiňuje.

Ono je to vlastně logické: Zákon vám, jako neplátci DPH, žádné povinnosti neukládá. Pokud byste nějaké v souvislosti s DPH měl(a), tak jedině takové, ke kterým jste se smluvně zavázala. Jiné vám nelze ukládat.

Je legitimní, aby plátce DPH ve smluvním ujednání se svým odběratelem dohodl, že k ceně za poskytovanou službu bude připočtena DPH. Není-li takového ujednání, je dohodnutá cena cenou konečnou.

Takže odpověď zní: Ne, není v právu.

 Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Seriál o motorickém vývoji: Co se děje ve třetím roce?

Děti ve třetím roce života své okolí baví rozpustilostí. Rády tančí, zpívají... číst dále >

Video: Vlastnoručně vyrobeným adventním kalendářem zpříjemníte dětem čekání na Ježíška

Děti začínají být natěšené na vánoční dárky, tak jim to netrpělivé čekání... číst dále >

Články z Expres.cz

Nový fotbalový boss na obzoru? Zemanův kancléř Mynář si chce koupit Slovácko

Fotbalové Slovácko letos patří mezi nejhorší týmy v české nejvyšší soutěži.... číst dále >

Skromnost a pozitivní mysl elixírem mládí? Maciuchová vypadá skvěle!

Hana Maciuchová (72) si pečlivě vybírá akce, kam se vypraví. Křest vánočních... číst dále >

Články z Ona Dnes

V mládí ji šikanovali kvůli vzhledu, rozhodla se pro kompletní proměnu

Celine Centino (24) ze švýcarského Zurichu byla v mládí šikanována. Děti si... číst dále >

RETRO: Jak se cvičilo za socialismu. Televizní hopsání i spartakiády

Sexy vykrojené trikoty, pletené návleky, čelenky a nadšené poskakování... číst dále >