Reklama

Zvýšení nájemného - nový majitel

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Agneth
Ukecaná baba ;) 1254 příspěvků 10.02.17 11:59
zvýšení nájemného - nový majitel

Ahoj, jdu se zeptat nejprve sem.
Budovu, ve které platím nájemné, koupil k 1. lednu nový majitel (přesněji řečeno realitní kancelář). S tím, že na tuto realitku přešla původní smlouva s měsíční částkou nájemného 10 tis. + 2 tis. zálohy. V lednu mi přišel dopis, ve kterém mi toto nový majitel potvrdil a jako jedinou změnu po mě požadoval posílat platbu na nové číslo účtu.
Dnes mi přišel dopis, ve kterém mě vyzývá zaplatit nedoplatky za první 2 měsíce - k původní částce mi totiž připočetl 21% DPH. (Původní majitel plátce DPH nebyl).
Je nový majitel v právu a může po mě toto navýšení nájemného o DPH požadovat? V původní smlouvě byla řešena jen konkrétní částka, o DPH tam nepadlo jediné slovo.


Reklama

Reakce:
 
eumedon
Extra třída :D 13255 příspěvků 13.02.17 07:19
@Agneth píše:
Ahoj, jdu se zeptat nejprve sem.
Budovu, ve které platím nájemné, koupil k 1. lednu nový majitel (přesněji řečeno realitní kancelář). S tím, že na tuto realitku přešla původní smlouva s měsíční částkou nájemného 10 tis. + 2 tis. zálohy. V lednu mi přišel dopis, ve kterém mi toto nový majitel potvrdil a jako jedinou změnu po mě požadoval posílat platbu na nové číslo účtu.
Dnes mi přišel dopis, ve kterém mě vyzývá zaplatit nedoplatky za první 2 měsíce - k původní částce mi totiž připočetl 21% DPH. (Původní majitel plátce DPH nebyl).
Je nový majitel v právu a může po mě toto navýšení nájemného o DPH požadovat? V původní smlouvě byla řešena jen konkrétní částka, o DPH tam nepadlo jediné slovo.

http://byznys.ihned.cz/…ph-a-smlouvy

Cituji:

A podobné případy (jako je uvedený v boxu) se v judikatuře vyskytují dodnes. Strany sjednají cenu a, ačkoliv je věřitel plátcem daně, nesmluví, že ke stanovené ceně bude připočtena daň. Věřitel se mylně domnívá, že zmínka není nutná, když povinnost platit daň ukládá zákon. Ten ji však ukládá věřiteli, ne dlužníkovi. Po něm věřitel může požadovat jen to, co s ním sjednal. Nedohodly-li strany připočítávání daně ke stanovené ceně, nemůže tak věřitel jednostranně učinit.

Čili: Vy nejste plátce DPH, vás DPH nezajímá. Platit DPH oproti sjednané ceně vám neukládá zákon a (jak píšete) ani smlouva.

Váš případ se nejvíc podobá případu popsanému v odstavci „BEZ VÝZNAMU ANI TO, ŽE VĚŘITEL PLÁTCEM AŽ PO KONTRAKTACI!“. Zde se plátcem DPH nestal tentýž pronajímatel po kontraktaci, ale práva ze smlouvy přešla z neplátce na plátce, což je ale z vašeho pohledu totéž.

Další zdroj, taky z roku 2012: http://cfoworld.cz/…jednana-2111

Něco podobného, i když v odpovědi je předesláno „nejsem právník“ (ostatně - já taky ne): http://business.center.cz/…/zprava.aspx?…

tady je bakalářská práce z roku 2014, která se o tom nálezu ÚS taky zmiňuje.

Ono je to vlastně logické: Zákon vám, jako neplátci DPH, žádné povinnosti neukládá. Pokud byste nějaké v souvislosti s DPH měl(a), tak jedině takové, ke kterým jste se smluvně zavázala. Jiné vám nelze ukládat.

Je legitimní, aby plátce DPH ve smluvním ujednání se svým odběratelem dohodl, že k ceně za poskytovanou službu bude připočtena DPH. Není-li takového ujednání, je dohodnutá cena cenou konečnou.

Takže odpověď zní: Ne, není v právu.

 Váš příspěvek

Reklama

Poslední články

Kdy začít děti učit zacházet s penězi? Začněte pomocí her v předškolním věku

Jedním z nejčastějších sociálních problému, se kterými se dnes potkávají... číst dále >

Váháte, zda a kdy nechat děti očkovat? Udělejte si vlastní názor

Neublížím svému miminku očkováním brzy po narození? Otázku, kdy začít s... číst dále >

Články z Expres.cz

Bývalý sparťan Zelenka dvakrát napadl manželku: „Neuklízí a vylila na mě kolu“

Platí za jednu z ikon fotbalové Sparty, vždyť v jejím dresu válel v dobách,... číst dále >

Zemřel zpěvák Vláďa Štěpánek: Proslavily ho kapely Harlej a Walda Gang

V úterý 18. září zemřel zpěvák Vláďa Šafránek (†46). Fanoušci ho poznali... číst dále >

Články z Ona Dnes

Pětkrát o očekávání: Submisivní muž ženě neimponuje, říká psycholožka

„Bez ohledu na proměnu společnosti a generační rozdíly očekává stále žena... číst dále >

Jsem tak trochu rebelující černá ovce rodiny, říká sestřička z Ordinace

Ha Thanh Špetlíková, která je známá jako zdravotní sestřička ze seriálu... číst dále >


Reklama