Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Předání bytu v hrozném stavu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
28.12.13 13:53
předání bytu v hrozném stavu
Děvčata jdu si k vám pro radu. Moje Maceška koupila byt. Při předvádění bytu byl byt obývaný nájemníky romského etnika, kteří v té době neplatili nájem, ale byt byl relativně udržovaný, respektive obyvatelný a vhodný k nastěhování. Bohužel, když mělo dojít k předání bytu, které koresponduje s vystěhováním nájemníků, kvůli neplacení, tak nájemníci byt totálně zdemolovali, byt je plný blech, vyrvané zásuvky, zničené vodovodní baterie, na podlaze exkrementy…Bývalý majitel se k tomu staví zády a nájemníky omlouvá a ještě maceše chce zaplatit dluh na fondu oprav, kteří nájemníci udělali. Nájemníci samozřejmě nereagují, novou adresu neudali, klíe od bytu nepředali a ještě vylomili zámek u dveří…
Chci opravdu věrohodnou radu co s tím?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
28.12.13 13:58
Převzala byt nebo ne? Pokud ho převzala jsou veškeré opravy a uklid na ní.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 13:59
@lleennttiillkkaa asi nejlíp vzít kupní smlouvu a jít se poradit s právníkem 
z mého pohledu bez znalosti smlouvy - obvyklé je uložit peníze u notáře, který je prodávajícímu uvolní po převzetí bytu kupujícím. jako kupující bych byt převzala v takovém stavu, jaký odpovídá kupní smlouvě, čili se pokud se skutečný stav od stavu v kupní smlouvě liší, nepřevzala bych ho, dokud by ho prodávající neuvedl do souladu s kupní smlouvou. pokud bych byla hodně rozčarovaná, tak bych případně odstoupila od kupní smlouvy, pakliže by to bylo v souladu se smluvními ujednáními, jinak bych nejspíš musela vyčkat nápravy (případně tedy nevím, jestli jsou nějaké možnosti odstoupit přímo ze zákona, i když ve smlouvě specifikované nejsou).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Silwinka87
28.12.13 14:00
@Olion píše:
Převzala byt nebo ne? Pokud ho převzala jsou veškeré opravy a uklid na ní.
Přesně, pokud ho převzala, už je to jen její problém.. Bohužel..
- Citovat
- Upravit
28.12.13 14:05
Právě, že byt nepřevzala, protože nájemníci se k předání nedostavili, klíče měli pouze oni, bývalý majitel ne. Museli odvrtat zámek(se svolením PČR), protože nájemníci nechali otevřený okno, což v tomhle počasí při netopení akorát způsobilo to, že se v bytě rozmohla plíseň.
Předání mělo proběhnout za přítomnosti bývalého majitele, nájemníků a jí…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:08
Abych to ještě upřesnila. Nájemníci měli čas na vystěhování do konce prosince, nicméně cca před 3 týdny se sebrali, nikomu nic neřekli a zmizeli. Absolutně nepochopili, že byt má novýho majitele, se kterým odmítají jednat a bývalýho majitele mají na háku. Jenže nechali právě to otevřený okno, na základě čehož byl odvrtaný zámek. Po telefonu slíbili, že byt bude vystěhovaný k určitýmu datu, což samozřejmě nebyl a dále se neozývají…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:10
@lleennttiillkkaa no to je blby. a co puvodni majitel. maceska ten byt porad chce? neslevi z kupni ceny?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:11
Nájemníci nemohli udělat dluh na FO, ten je povinen platit majitel, pokud ho původní majitel neplatil, bude to SVJ vymáhat po něm.
Pokud byt přešel na macešku a byli v něm stále „nájemníci“ a neměli - li to ošetřené s prodávajícím ve smlouvě, je to její problém. Může po nájemnících žádat náhradu vzniklé škody.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:14
Jinak samozřejmě odstoupení od smlouvy či její neplatnost, stav bytu atd. je řešeno přímo ve smlouvě, bez její znalosti těžko radit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:17
@Alepoudaki ten s cenou už nehne, Maceška byt chce, těšila se jako malý děcko na vánoce. ¨
@mag výborně zjistím jak je to s dluhem na FO a řeknu jí, ať to vyřeší na domovní schůzi.
O právníkovi už jsme uvažovali taky. Upřímně nevím, jak přesně je psaná nájemní smlouva.
Mě spíš vadí to, jak si může nájemník dovolit takovýhle chování a majitel nemůže vůbec nic, naopak ještě ve všem ustupovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:19
No, pokud ten byt chce, tak jedině pořešit slevou z ceny z důvodu stavu bytu (je-li odlišný od popsaného v kupní smlouvě), nebo vymáháním škody na bývalých nájemnících.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:19
Zalezi jak to maji ve smlouve, jestli je tam uvedene, ze vse do data kdy doslo ke koupi bytu, ma platit puvodni majitel, tak to ma platit on, problem je v tom, ze si to novy majitel musi vyridit sam, protoze vse uz jde za nim. My to meli stejne, byt jsme koupili na jare, na zacatku cervence jsme dostali vyuctovani za predesly rok a byl tam nedoplatek 7 tisic, coz jsme protestovali, ze je dluh predesleho majitele, ale nikoho to nezajimalo, byt je nas, reste si to jak chcete, ale bude to zaplacene. Meli jsme ve smlouve od realitky, ze prodavajici musi mit vyreseny vsechny pripadne dluhy, takze jsem se obratila na realitaka a on pana informoval o dluhu a ten ho prisel osobne zaplatit, nastesti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 14:28
Tak jsem vyzjistila, že ve smlouvě je napsaný, že byt nebude předaný, dokud budou v bytě nájemníci. To je jediný co tam o nich je. Taky je tam napsaný, že byla seznámená se stavem nemovitosti, což teda byla, ale v tu dobu byt vypadal jinak.
Přesvědčila jsem jí, ať co nejdřív dojde do realitky, která zprostředkovala prodej a ukázala jim fotky bytu po zmizení nájemníků.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.12.13 17:40
Tak musela podepsat nějaký předávací protokol, ne? Pokud byt není v pořádku, nepodepisuju a čekám, až ho dají do řádného stavu, jinak ho nechci, smlouva se ruší.
Pokud ho podepsala, pak její problém. Zpětně se už těžko něčeho domůže.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.12.13 09:28
Tady nikdo neporadi. Nejdulezitejsi je kupni smlouva. Kupni smlouva se podepisuje po prevzeti bytu, predani klice. Pokud nekdo koupi zajice v pytli, tzn podepise kupni smlouvu, nemovitost je jeho. Co se tyce stavu bytu, je bezne, ze byt projde nekdy i nakladnejsi rekonstrukci, nez jaka je cena nemovitosti. Tedy v cechach je to bezny. Treba v usa to je mene caste. Tam se pocita s tim, ze byt je zrekonstruovany predchozim majitelem. Jsou tam na to specialni agentury, ktere byt pripravi k predani, vymalujou, polozi nove podlahy, rekonstruuji koupelnu, kuchyn… ale takova agentura je snad jedna v praze a tento styl prodeje bytu se u nas teprve rozjizdi. Zatim je to u nas stale tak, ze clovek kupuje byt kvuli jeho dispozicim a nepocita s tim, ze by v te spine po predchozivh majitelich mel zacit bydlet. Kupujici pri cene bytu mudi pocitat i s investici do rekonstrukce. Ve starsich bytech se zpravidla dela rekonstrukce bouranim zdi, skrabani stare malby, rozvod nove elekriny, nove podlahy, nova koupelna, odpady, vymalba, okna, dvere, kuchyn, vestavene skrine. V kupni smlouve byva formulka, ze kupujici je seznamen se stavem bytu. Pokud v byte neco chybi, co melo byt soucasti a i tak kupujici podepsal kupni smlouvu, uz nikde nikomu nic neprokaze. Ti cikani tam nehraji vubec zadnou roli.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
