Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Rozvod, hypotéka a stavební spoření
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
6.2.14 07:19
Rozvod, hypotéka a stavební spoření
Dobrý den,
ačkoliv jsem se na těchto stránkách registroval předně proto, abych mohl případně vznášet dotazy ohledně miminek (resp. věcí okolo), jsem nucen svůj první příspěvek zde směřovat naprosto opačným směrem.
Než však položím svůj dotaz, je potřeba vykreslit výchozí situaci.
Můj švagr (bratr mé ženy) a švagrová si před dvěma lety koupili dům. Vzali si na to hypotéku a jako zástavu použili dům patřící tehdy z půlky otci a matce (mé ženy/mého švagra). Nyní onen zastavený barák patří z půlky matce a mé ženě (otec ji svou polovinu daroval).
Hypotéka, kterou si vzali, by měla být napsána na švagra samotného přičemž koupený dům na oba dva. Skutečnost, že je hypotéka psána jen na švagra, by ale myslím neměla znamenat, že je to „dluh“ pouze švagra (brali si ji již když byli svoji) - pokud tomu dobře rozumím.
Nyní k mé otázce. Jak to tak někdy chodí, mezi mou švagrovou a švagrem visí ve vzduchu rozvod. Má starost nyní je (samozřejmě se strachuji i o jejich štěstí a stejně tak o štěstí mé neteře a synovce), co by se mohlo stát, kdyby se rozvedli. Švagr pracuje, švagrová je na rodičovské (se synovcem) a ještě něco přes rok bude. Nicméně jsem si téměř jist, že si nebude schopna (dokonce možná i ochotna) si sehnat práci, protože má pouze základní školu, trpí různými alergiemi a trpí taky na záda a v době mezi rodičovskou s neteří a mateřskou se synovcem - období jednoho roku - neprojevila nejmenší snahu si práci získat.
Vím, zdlouhavé, už se k tomu ale dostávám. Švagrová (podle toho, co mi bylo řečeno) by si chtěla v případě rozvodu barák nechat. Pokud tomu správně rozumím, je možný scénář rozdělení majetku a dluhů takový, že každému zůstane půlka domu (oba jsou již nyní vedeni jako spoluvlastníci) a zároveň půlka hypotéky. Jenže protože švagrová nebude mít dostatečný příjem, nebyla by schopna hypotéku splácet a tím se dostáváme k mému hororovému scénáři - banka půjde po zastaveném domě, kde nyní se ženou žijeme (a kde chceme vychovávat dítě).
Jaké máme možnosti???
Přepsat zástavu na jejich barák je ta nejlogičtější, jenže
- ještě podle mě nesplatili dost z hypotéky, aby hodnota jejich domu pokryla výši zbývajícího dluhu (to by musel rozhodnout odhad domu, což taky není nejlevnější)
- se změnou zástavy na jejich dům by musela souhlasit i sama švagrová (se švagrem není problém) a vzhledem k její vyčuranosti (pokud by si tuto situaci uvědomovala) by to mohla odmítnout.
Jak probíhá „rozdělení“ hypotéky na dva díly? Není náhodou potřeba pak třeba znovu souhlas zastavitelů (mamky a mé ženy), když se mění hypotéka? Jakože ve smyslu, že když byl tehdy udělen souhlas k zástavě, bylo to za podmínek, že švagr a švagrová jsou spolu a myslelo se, že budou spolu žít a budou spolu splácet hypotéku? (nepravděpodobné, že?)
Jiné řešení mě pak napadá spíše z říše scifi a možná i za mezí legality - nechat švagrovi podepsat nějakou smlouvu (třeba jen na pár tisíc ale s vysokými úroky), která by z nich obou (dluhy nabyté jedním z manželů v době manželství je dluhem obou) učinil naše velké dlužníky a já pak mohl švagrovou „vydírat“, ať se nepokouší si barák nechat, hypotéku neplatit a nechat nám tak zabavit dům?
Existuje prostě nějaká páka, nějaká možnost, jak neumožnit švagrové nechat si dům, na který víceméně neplánuje splácet hypotéku, protože ví, že při nejhorším seberou dům nám?
Jsem z této situace poměrně zoufalý, s ženou to raději ani moc neřeším (je v 4.měsíci těhotenství), nechci ji rozčilovat. 
A ještě dotaz na závěr ohledně stavebního spoření. Švagrová má stavební spoření, o kterém si jsem jist, že je SJM (šly na něj peníze z prodeje bytu, který byl pořízen z SJM). Existuje způsob, jak ji zabránit, aby je náhodou nevybrala a neutratila/nepřevedla? Pokud ne, může si pak stejně legálně švagr „ulejt“ jiné části SJM (auto apod) třeba dočasným darováním nám či prodejem pod cenou atd?
Mockrát děkuji za jakékoli rady a odpovědi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
6.2.14 08:03
Na položené otázky nedokáži erudovaně odpověď, snad jiní, nebo ještě lépe se obrátit na právníka.
Nicméně si dovolím jednu úvahu - tvá žena získala podíl na domu, tak z toho podílu vyplaťte rovným dílem bratra ženy (švagra) s tím, že umoří dluh na hypotéce a následně převede (teda za předpokladu, že to bude stačit) zástavu na jeho, respektive stále ještě jejich dům.
PS: To je teda dar - podíl domu, na kterém je zástava 
Nechcete raději bydlet jinde?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.2.14 17:14
Zajímavý, i když víc než 2 roky starý článek o SJM manželů je zde http://finance.idnes.cz/…/viteze.aspx?…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.2.14 17:35
Dik, to alespon zodpovida ten dodatecny dotaz.
Hlavne me ale tizi ta prvni otazka..:-
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.7.17 00:08
Má pro mě někdo radu? jsem před rozvodem a mám stavební spoření, které si sama platím!!! Jak na to, abych o peníze nepřišla. Budu je sakra potřebovat! Předem díky K.
- Citovat
- Upravit
21.7.17 08:18
Vybrat, schovat a říct, že jste je prošustrovala, i kdyby to měl být milion. Nazdar.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.7.17 09:54
@Anonymní píše:
Má pro mě někdo radu? jsem před rozvodem a mám stavební spoření, které si sama platím!!! Jak na to, abych o peníze nepřišla. Budu je sakra potřebovat! Předem díky K.
Vyber s schovej do štruzoku nebo někam jinam. Né na jiný účet, ale třeba do obálky k mamce nebo sestře..nebo k jiným příbuzným. Pokud budou někde ty peníze online - ať už na účtě nebo jinde, přijde se na ně a přijdeš o ně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
Anonymní
26.7.17 10:43
Samozřejmě ocením i „chování chlápka“ pokud to bude muset udělat ze stejného důvodu jako já. Mám totíž 2 děti, které vyžadují stravu, oblečení a pod. K
- Citovat
- Upravit
28.7.17 23:27
My jsme měli v dohodě o majetku napsáno že prostředky na tom s to úctě patří tomu a tomu. Stavebko jsem zakládala před svatbou, většinu peněz mi tam poslali rodiče. Když jsme se rozešli, vybrala jsem ho a dala na svůj nový účet ( finance na bývalém společném zůstaly manželovi podle dohody, finance na mém novém účtu byly moje), byla jsem na RD, musela jsem mít rezervu, jinak by porozvodove období bylo mnohem horší.
Pokud budete mít sporný rozvod a na majetku se nedomluvite a chlap nemá prehled, tak bych udělala to co se píše výš, vybrat, schovat. Blbý je pokud si na to stavebko vzpomene, ví kolik peněz tam je a bude se po tom pidit. Veškeré finance byly v manželství společné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
