!
Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Starší domeček
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
11.5.10 13:26
Starší domeček
Ahojky,
Koukala jsem jestli je tu takové téma ale nenašla jsem kdyžtak se omlouvám.
Chceme kupovat starší baráček,chci se zeptat jak postupovat a na co si dát bacha před koupí…a co je nutné vše zařídit před a po koupi…
Ptám se každého aby jsme nějak nedej bože naletěly to by jsme neradi.
Chceme to koupit a pomalu si to opravovat,zatím to bude jako chata a postupem času až se to opraví tak tam chceme bydlet…jelikož bydlíme v paneláku tak chceme jít časem do domečku každý nám to vymlouvá ale v paneláku je to děs..a už kvuli malému chceme zahradu
Díky za každé rady… 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
11.5.10 13:49
Ahojky,
tak v prvé řadě bych si dala hodně bacha na stav domečku (taky jsme chtěli kupovat starší ale zatím z toho sešlo) a myslím, že do spousty věcí jako laik nevidíme. 
Naštěstí mám známého stavře takže jsme to chtěli po něm případně obhlídnout a říct kde by mohl být problém.
No a pak další věci jsou takové ty právní, co na baráčku vázne - břemeno, hypotéky, exekuce apod. Vše se zapisuje do listu vlastnictví a pokud ten není čistý nelze dům převést. My narazili na baráček s exekucí na níž domácí neměli peníze. TAkže poměrně složitý převod, ale jak říkám pak z too sešlo. Hypotéky apod. jsou běžně, jen si na to je potřeba dát pozor případně se poradit s odborníkem abyste nenaletěli. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 13:56
V jakým je stavu to jsme měli s sebou zedníka-kámoše…a do toho listu vlastníka jde někde nakouknout nebo jak zjistím že na tom baráku není něco????
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 13:56
ještě se zeptám, jestli chcete kupovat napřímo nebo přes realitku. to je taky dost důležité. když si vyberet dobrou realitku, tak jsou za vás schopni zařídit úplně všechno včetně vyřízení hypotéky. ale zase jim to zaplatíte… Při koupi napřímo by bylo dobré najmout si majetkového právníka, aby vám připravil kupní smlouvu a podchytil tam všechny potenciální problémy.
taky bych třeba platbu dělala formou složení peněz u notáře, které budou převedeny na prodávajícího až po převodu majetku na katastru nemovitostí. ale to už jsou opravdu právnické kličky…
určitě nekupovat nemovitost zatíženou věcným břemenem nebo exekucí (nedostanete na to hypotéku). vše je možné zjistit bezplatně na katastru nemovitostí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 13:58
Petko, musíš znát katastrální číslo té nemovitosti a pak si zajdeš na poštu, kde je Chzech Point a oni ti vyjedou list vlstanictví. a myslím, že v omezené míře je možné nahlížení do katastru nemovitostí i přes jejich internetové stránky. zkus pohledat a případně si přímo zavolat na příslušný katastr nemovitostí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:01
máme to přes realitku… 
tak to břemeno a tak zjistí realitka???
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:02
nozu píše:
Petko, musíš znát katastrální číslo té nemovitosti a pak si zajdeš na poštu, kde je Chzech Point a oni ti vyjedou list vlstanictví. a myslím, že v omezené míře je možné nahlížení do katastru nemovitostí i přes jejich internetové stránky. zkus pohledat a případně si přímo zavolat na příslušný katastr nemovitostí.
Číslo popisný víme…tak jo,a neudělá to za nás realitka???Kdyby na tom něco bylo tak to nemužou prodávat přes realitku,ne???
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:11
Taky se připrav, že oprava staršího domku tě většinou vyjde dráž, než kdyby jste stavěli nový. Přečti si něco o tom na www.modrastrecha.cz, kde píšou lidé z celé ČR a Slovenska a většinou se všichni shodnou v tom, že příště už by si raději postavili nový domek, než rekonstruovali starý. Jinak , takový zedník ti taky na vše hned nepřijde, protože nevidí do základů. Taky máme bohatou zkušenost s rekonstrukcí staršího domku a dnes se s manželem shodujeme v tom, že fin. by nás min. nastejno vyšlo, kdybychom si vedle našeho domku postavili takový 4+1+přístřešek a byl by to domek, podle našich přestav, ale u rekonstrukce si už značně omezena a nemůžeš jen tak bourat, co se ti nelíbí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:12
Petka25 píše:nozu píše:Číslo popisný víme…tak jo,a neudělá to za nás realitka???Kdyby na tom něco bylo tak to nemužou prodávat přes realitku,ne???
Petko, musíš znát katastrální číslo té nemovitosti a pak si zajdeš na poštu, kde je Chzech Point a oni ti vyjedou list vlstanictví. a myslím, že v omezené míře je možné nahlížení do katastru nemovitostí i přes jejich internetové stránky. zkus pohledat a případně si přímo zavolat na příslušný katastr nemovitostí.
Realitka ti bude prodávat cokoliv, když za to kápne hezká provize.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:22
Realitka se ti na to vy… těm jde hlavně o provizi. Relativně v klidu ohledně těch právních věcí můžete být, když si na ten domek budete brát hypotéku, neboť banka si ten svůj majetek ohlídá snad ještě líp než vy Pokud budete platit (třeba i část) hotově, tak bych v žádném případě nepřeváděla peníze přes realitku, maximálně si vybrala advokáta a dala je přes něj do úschovy.
Co do kontroly, ať váš kámoš zedník nezapomene pořádně zkontrolovat střechu a trámy, jestli nejsou prožrané, atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:34
Na realitky opravdu bacha, budou ti tvrdit jak je všechno v největším pořádku a pak se nebudete stačit divit. Buďto se podívej přímo na katastr http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ (a nezapomeň mrknout nejen na domek ale také na pozemek, na kterém stojí, popř. další budovy či pozemky, které k tomu patří).
Realitce nevěř ani dobrý den, mají universální smlouvy a ošetřené pouze ve svůj prospěch (a nikoliv ve tvůj, když jim platíš takové prachy, dokonce ani ve prospěch prodejce). Doporučuji si nechat všechny smlouvy, které budou chtít podepsat zkontrolovat právníkem a vychytat tam případné komplikace, protože ty smlouvy jsou opravdu napsány pro kupce nechutným způsobem…až zlodějsky. Hlavně jim nepodepisujte blokační (či rezervační, zprostředkovatelskou či jakkoliv jinak to nazvou) smlouvu, aniž by v ní byla vypracovaná smlouva o smlouvě budoucí o převodu nemovitosti, se kterou souhlasíte (mohou se totiž objevit problémy, na základě kterých budete chtít od smlouvy odstoupit a i přesto budete muset realitce zaplatit provizi) a trvejte na tom, že máte právo odstoupit od smlouvy (nejen kupní na nemovitost, ale také rezervační) v případě, že na nemovitosti budou váznout jakékoliv právní vady či tam budou vady faktické, o kterých Vám majitel nebo RK neřekli apod. Je toho spousta, takže opravdu doporučuji právníka. A úplně nejlépe je se RK zbavit…berou šílené peníze za nic.
Co se týká technického stavu nemovitosti, určitě si sebou přivést odborníka, který vám nemovitost odhadne a pořídí i odhad na opravy, které plánujete, ať máte představu.
Ještě ke kupní ceně…pokud chcete kupovat nemovitost přes hypotéční úvěr, je dobré dříve než podepíšete jakoukoliv smlouvu nechat na nemovitost udělat bankovní odhad (nejlépe u banky, u které úvěr chcete brát), protože naprostá většina RK má ve smlouvě, že i pokud nedostanete úvěr (z jakýchkoliv důvodů) a z tohoto důvodu nemovitost nekoupíte, i přesto musíte zaplatit provizi. A řečem RK typu „dělali jsme odhad“ či „cena je výborná“ nevěřte.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.5.10 14:46
Ahoj,
my tedy realitku obešli, ale předesílám, že máme to štěstí, že kamarád je právník a se všemi náležitostmi nám vypomohl.
Jestli nekvaltujete, tak to zkuste udělat jako my.Manžel jezdil po vískách a dával do schránek neobydlených domů lístečky, že „koupí dům se zahradou“, atd.
Zájemce se ozval, protože mu teklo do bot, ale všechno dobře dopadlo pro nás i pro něj.Kopíruju to z jiné diskuze, tak se předem omlouvám 
.
Na konci roku 2007 se nám na náš inzerát ozval pán,že prodává dům v jedné z nejhezčích lokalit u nás za peníz pro nás neuvěřitelně levný.Čekali jsme nějakého zakopaného psa a ten také přišel.Dům byl odstřižený od elektřiny,plynu i vody,byl na něj exekuční příkaz pro nezaplacenou daň z nemovitosti,zástavní právo pro věřitelskou společnost.Zdálo se,že to bude nepřekonatelný problém jak pro banku poskytující hypotéku,tak pro právníka vše stihnout v nejkratší možné době,aby nám prodávající dům rezervoval.
Opomněla jsem dodat,že ač byl domek v zuboženém stavu,cítila jsem se přesně jako Ondřej Vetchý ve filmu Šílená léta pod psa,kdy kouká na dům,který mu předseda poskytuje a při tom zní píseň Karla Gott Znám rozpraukový dom…
Byla jsem pohlazena jak prostředím,polohou tak stavením samotným.
Kamarád právník spolu s mužem uskutečnili všechny náležitosti a 31.12.2007 byl domek náš.
V případě, že by jste měli kliku a dům si vyhlídli a majitel nemovitosti by vám ho chtěl prodat, určitě všechno konzultujte s právníkem!!!
Jinak hodně štěstí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
jjelena
11.5.10 21:45
Manžel taky chtěl starší domek, já se bránila a ubránila a budeme mít novostavbu. Známý kupovali před rokem starý barák od příbuzných, tudíž věděli, jak je o něj pečováno atd. Nicméně… zrekonstruovaný ho stále nemají a už ted je to vyšlo stejně jako nás ta novostavba. Zkrátka se vyrojila spousta věcí, který nejsou vidět. Jedinou výhodu mají v tom, že to můžou dělat postupně, jak našetří, což my musíme zaplatit najednou na částečnou hypotéku. Ale já osobně bych nechtěla rekonstruovat půl života. Jinak přestěhování z paneláku do baráku vám schvaluju
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
